山東
12月16日，老四方閆家山又有一宗優質地塊發布土地使用權出讓預申請公告。
地塊位于市北區鄭州路以北、商丘路以東（SF1203039-1地塊）緊鄰海信悅瀾山項目。二類城鎮住宅用地，占地面積約21548.1㎡，容積率2.0，建筑面積4.3萬㎡。建筑密度20%，綠地率35%。
本次預申請公告期為2025年12月16日至2026年1月4日下午17:00。預申請人可單獨或聯合其他企業提出相應地塊的預申請。
文件指出，地塊需配建農貿市場，用地性質為零售商業用地，建筑面積不小于1500平方米;配套鄰里坊、小型開放綠地等居住項目級公共服務設施。
地塊周邊公服配套的規劃和建設情況
1.道路交通（地鐵）：規劃周邊有五號線、八號線閆家山地鐵站（約200米）；
2.教育與醫療：現狀周邊有青島科技大學、三十九中市北分校、鄭州路第二小學、洛陽路第二小學、現狀幼兒園6處、社區衛生服務中心2處，規劃周邊有九年制學校1處、幼兒園3處；
3.文體設施：現狀周邊有奧林匹克體育公園，規劃周邊有文化活動中心1處、中小型多功能體育場地3處；
4.養老設施：現狀周邊有養老院3處，規劃養老院、養老服務中心1處；
5.商業設施：現狀周邊有利群海琴購物廣場，規劃1處商業綜合體（38號地塊，約200米）；
6.城市公園綠地：現狀周邊有海琴廣場，規劃周邊有李村河濱河游園。
此次預申請公告的鄭州路以北地塊隸屬于老四方板塊，近兩年該板塊憑借對剛需及剛改客群的精準定位，已躍升為當前樓市 “流量焦點”，商品住宅銷售持續處于高位，截至11月底去化周期已降至11.8個月，供需關系保持健康。
區域內不僅聚集了海信悅瀾山、中海云境、濱海國際中心等自帶市場關注度的熱門標桿樓盤，還有通和悅章、國信和悅、富力海悅學府等契合最新住宅規范的品質項目，這類項目通過優化空間布局、提升公攤面積利用率實現得房率顯著提升，精準擊中客群對 “高實用空間” 的核心訴求。環海灣閻家灘地塊案名已出——綠城青島璟悅，面積區間為99-140㎡，產品系為桂語系，目前尚未入市。
（綠城璟悅效果圖）
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