北京
文/上海進深 嚴明會
12月10日，松江新城中國鐵建·西派云間二批次認籌，推出96套房源，均價57000元/㎡。
包括68套建面約125-148㎡高層，備案均54258元/㎡；28套疊拼156-161㎡，備案均63226元/㎡。
認籌結束后，收獲43組認籌，認籌率45%。
相比于一批次，二批次認購率下滑明顯。
該批次房源將在12月20日下午一點開盤選房。
今年10月初，一批次房源認購，推出132套125-148㎡高層房源，均價5.4萬/㎡。累計收獲166組認購，認購率約126%。
首開還給出了95折的優惠。10月12日開盤，官方宣告勁銷97套，去化率73%。
開盤半個月后，網上房地產顯示，132套房源已售36套。其中，125㎡戶型網簽20套，148㎡戶型網簽16套。
至今兩個月時間過去，已售房源增加至45套，尚不足官宣口徑的一半。按此計算，去化率34%。
其中，10月份網簽36套，11月網簽8套，12月至今網簽1套。
分面積段來看，149-150㎡戶型網簽19套，124㎡戶型網簽25套，另外有一套非標戶型，面積104㎡。
5月9日，上海第四批次土拍，中鐵建以總價24.7億元競得松江區SJC10006單元C03A-04號地塊，溢價率20.42%，折合樓板價2.53萬元/㎡。
5月20日，項目建設單位“上海京澗房地產有限公司”成立，該公司由中鐵房地產集團華東有限公司100%持有，法定代表人周斌，他同時也是中鐵建地產華東公司總經理。
拿地20天后就公布項目規劃方案，7月底案名公布。從拿地到正式開盤，僅5個月時間。
西派云間容積率2.3，產品形態包括小高層、高層和疊墅。
戶型以純粹的120㎡以上的改善為主，包括建面約125-145-188㎡高層和建面約153-158㎡4層疊墅，一共784戶。
相關公司：中鐵建
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