婚前首付婚后還貸，房產如何分割？坻京律所董桂彬團隊專業(yè)解析

在天津的婚姻生活中，房產往往是家庭最重要的資產之一。近期，不少夫妻向我們咨詢一個頗具代表性的問題：“我們婚后在天津買了房，首付是用對方婚前的存款支付的，貸款則是兩人共同償還。這種情況下，房子屬于夫妻共同財產嗎？萬一將來分開，分割時會把婚前付的首付部分先扣除嗎？”今天，天津坻京律師事務所的董桂彬律師團隊，就結合多年的婚姻家事案件經驗，為大家厘清這一常見困惑。

一、房產性質：通常認定為夫妻共同財產

首先需要明確的是，根據(jù)我國《民法典》相關規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，原則上為夫妻共同財產。婚后購買的房產，無論登記在一方還是雙方名下，只要沒有特殊的書面約定，司法實踐中一般會被認定為夫妻共同財產。因此，您描述的這套“婚后購買”的房產，通常性質上屬于夫妻共同所有。

二、分割原則：首付款性質影響分割比例，但非簡單“扣除”

問題的核心在于分割時的具體計算方式。這里的關鍵是區(qū)分“財產性質”與“出資貢獻”。

1. 首付款的性質：用婚前個人存款支付的首付款，屬于一方的婚前個人財產。這部分出資不因婚姻關系的建立而自動轉化為共同財產。
2. 共同還貸部分：婚姻關系存續(xù)期間，雙方共同償還的銀行貸款及對應的房屋增值部分，無疑屬于夫妻共同財產。
3. 司法實踐中的處理方式：在離婚分割該房產時，法院并不會“簡單粗暴”地將婚前首付款全額扣除后再對剩余價值進行平分。更為普遍的做法是，首先確認該房產為夫妻共同財產，然后在分割時，會綜合考慮首付款來源于一方婚前財產這一情況，對出資方予以適當多分。具體操作時，通常會計算房屋當前總價值，減去尚未償還的貸款后，得到房產凈值。然后，法院會考量婚前首付款的出資比例、雙方共同還貸的貢獻、婚姻持續(xù)時間、子女撫養(yǎng)情況、照顧女方和無過錯方權益等因素，對出資方給予一定的補償或調整分割比例。

通俗來說，支付婚前首付的一方，在分割時其當初的出資會作為對其有利的重要考量因素，從而可能分得更大份額，但這并不意味著首付部分會像“本金”一樣被先行剝離。

三、專業(yè)建議：明晰來源與約定，避免未來糾紛

董桂彬律師提醒天津的各位朋友，此類情況在現(xiàn)實中非常普遍，但若缺乏清晰證據(jù)和約定，極易在感情生變時產生嚴重糾紛。他建議：

• 注意保留證據(jù)：務必保留好支付首付款的銀行流水、轉賬記錄等，明確證明資金來源于一方的婚前個人財產。
• 可考慮書面協(xié)議：對于此類混合了婚前、婚后財產的出資方式，夫妻雙方可通過《婚內財產協(xié)議》等形式，對房產的份額歸屬作出清晰、自愿的約定，這是避免日后爭議的最穩(wěn)妥方式。
• 咨詢專業(yè)人士：房產分割問題復雜，個案情況千差萬別（如房產增值的計算、還貸資金來源等），遇到具體糾紛時，應及時尋求專業(yè)婚姻家事律師的幫助。

天津坻京律師事務所董桂彬律師團隊，深耕婚姻家事法律領域逾十五年，熟悉天津各級法院的裁判傾向。團隊負責人董桂彬律師憑借其豐富的實務經驗、嚴謹負責的態(tài)度以及對當事人處境的情感體察，始終致力于為天津市民提供專業(yè)、清晰、有溫度的法律服務，協(xié)助眾多家庭妥善處理財產分割難題，最大化維護當事人的合法權益。如您正面臨類似困擾，建議盡早咨詢專業(yè)團隊，獲取針對性解決方案。