銀行直供房值得買嗎？

銀行直供房值得買嗎？內行人直言不推薦，關鍵時機看這里

問我是否推薦買銀行直供房，答案很明確：肯定不推薦。以我對銀行圈的了解，真正劃算、有優勢的優質資產，早就內部消化了，能對外推出的房子，基本只剩“便宜”這一個特點，其他一無是處。而“便宜”，恰恰是市場下行時最扛不住風險的屬性。

如果你確實有購房需求，我認為今年年底會是不錯的時機，但千萬別從銀行手里買。銀行選擇自己賣房而非走拍賣流程，核心就兩點考量：一是操作更便利，沒有中間商賺傭金，能省成本；二是可靈活控價，完全是從自身利益最大化出發。

有些博主說，直供房比法拍房更安全，這點有一定道理——法拍房收房麻煩，萬一遇到難溝通的住戶，后續糾紛不斷，直供房在這方面風險更低。但說直供房比法拍房貴，就不太合理了。

直供房的核心優勢，一是銀行能靈活調整價格，二是不用等繁雜的拍賣手續。現在市場下行，一套法拍房手續辦下來，房價可能又跌了幾個點，流程速度根本跟不上市場變化，直供房則能避開這個問題。

銀行直供房并非新鮮事，但這么大批量的房產流入市場，還是近幾年消化存量房產過程中才出現的。有人擔心銀行批量賣房會搶奪購房客戶，其實并不會，反而會讓本就觀望的購房者更愿意持幣等待。

房價要回升，專家都說是要出清泡沫，其實泡沫這個詞很虛，本質是要耗盡市場的恐慌情緒。意識到房價持續下跌，就是恐慌的開始，只要這個情緒在，再優質的房子，大家都會想著再等等，這也是現在剛需住宅賣不動的核心原因。銀行大批量打折賣房入市，只會進一步加劇這種恐慌，我判斷很快會有相關政策介入，不一定是公開出臺新規，可能只是銀行內部加強管控，否則房價不僅難止跌，還可能面臨更大波動。

那為什么官方看似還很淡定？稍微了解當前經濟環境的人都清楚，我們正在大力推進科技進步，正處于從量變到質變的關鍵節點，甚至有可能引領下一輪生產力革命。一旦實現突破，房地產泡沫根本無需過度擔憂。從十五五政策方向來看，官方對此顯然很有信心，這或許就是“圍魏救趙”——看似沒重點救樓市，實則聚焦科技突破帶動整體經濟，反而成了當前最有效的解題思路，說起來也挺有意思，“腳痛醫頭”竟成了當下最管用的辦法。