成都土拍收金13.39億元，渝太以樓面價2.15萬元/㎡競得錦江林家壩25畝宅地

中指研究院訊：12月16日，成都迎來3宗涉宅用地出讓，分別位于錦江區、東部新區、新津區，總土地面積8.67萬㎡，總規劃建筑面積15.40萬㎡，總起始價12.89億元。最終三宗地塊均順利成交，收金13.39億元。

錦江區林家壩地塊編號JJ13(070102):2025-070，位于錦江區東鄰錦軒路、南鄰泰麗路，用地性質為住宅用地，土地出讓面積16819.09㎡（合25.2286畝）， 規劃建筑面積42047.72㎡，容積率2.5，起始樓面價20300元/㎡，折合起始價近8.54億元。該地塊吸引了金茂、新綠色置業、渝太、錦江統建等多家房企現場參與競價，最終成都瞻辰置業有限公司（渝太）以樓面價21500元/㎡競得地塊，成交總價9.04億元，溢價率5.91%。

東部新區地塊編號DB2022-19，位于東部新區三岔街道板橋村1、16組，清廟村5組，用地性質為住宅用地，土地出讓面積55875.58㎡（合83.8134畝）， 規劃建筑面積83813㎡，容積率1.5，起始樓面價3750元/㎡，折合起始價3.14億元。最終成都東恒營城置業有限公司（成都東部置業）以樓面價3750元/㎡競得地塊，成交總價3.14億元，溢價率0%。

新津區地塊編號XJ2025-04(0701)，位于新津區五津街道城東社區，用地性質為住宅用地，土地出讓面積55875.58㎡（合83.8134畝）， 規劃建筑面積83813㎡，容積率2.0，起始樓面價4300元/㎡，折合起始價1.21億元。最終成都新津訪竹商業運營管理有限公司（新津山水渡文旅）以樓面價4300元/㎡競得地塊，成交總價1.21億元，溢價率0%。

圖：地塊位置分布

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成都土地市場月報2025年11月

www.cih-index.com/report/detail/111258.html?agentcode=242438

成都房地產市場月報2025年11月

www.cih-index.com/report/detail/111474.html?agentcode=242438

▌JJ13(070102):2025-070

地塊位置：錦江區東鄰錦軒路、南鄰泰麗路

建設用地面積：16819.09㎡

規劃建筑面積：42047.72㎡

土地性質：住宅用地

起始樓面價：20300元/㎡

成交樓面價：21500元/㎡

成交總價：90403萬元

溢價率：5.91%

競得人：成都瞻辰置業有限公司

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地塊周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了成都市鹽道街小學卓錦分校、成都市錦江區師一學校、三甲醫院四川大學華西醫院錦江院區、購物中心高新合生廣場等生活配套。公園景點方面，周邊有錦江Lohas綠道、經天320足球公園等50個公園景點。

▌DB2022-19

地塊位置：東部新區三岔街道板橋村1、16組，清廟村5組

建設用地面積：55875.58㎡

規劃建筑面積：83813㎡

土地性質：住宅用地

起始樓面價：3750元/㎡

成交樓面價：3750元/㎡

成交總價：31430萬元

溢價率：0%

競得人：成都東恒營城置業有限公司

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該地塊所處三岔片區規劃利好較多，位置交通便利，鄰近地鐵18號線、19號線，多條公交線路環繞，且距離三岔地鐵站僅1.0km。地塊周邊教育、商業配套較為成熟，醫療配套有待提升。

▌XJ2025-04(0701)

地塊位置：新津區五津街道城東社區

建設用地面積：14051.67㎡

規劃建筑面積：28103.34㎡

土地性質：住宅用地

起始樓面價：4300元/㎡

成交樓面價：4300元/㎡

成交總價：12084萬元

溢價率：0%

競得人：成都新津訪竹商業運營管理有限公司

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該地塊所在位置交通便利，鄰近地鐵10號線，多條公交線路環繞，且距離五津地鐵站僅1.0km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了新津一小、成都市新津區外國語實驗學校、新津區志輝醫院、購物中心碧樂城(新津店)等生活配套。公園景點方面，周邊有雙擁文化廣場、百溪堰濕地公園等23個公園景點。

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2025中國房地產服務品牌價值研究報告

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2025三季度政策盤點

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