遺囑寫明“誰照顧老人房子歸誰”，送飯送醫算不算履行？｜北京遺產繼承律師解析

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

劉建國與妻子王秀英育有四子：劉強、劉剛、劉勇、劉杰。

王秀英于2002年去世。2007年，劉建國與趙玉蘭再婚，雙方子女均已成年。

趙玉蘭與前夫育有三子：張偉、張軍、張磊。

劉建國于2013年8月去世，趙玉蘭于2023年9月去世。

劉建國生前系甲公司職工，承租單位公房。

2013年該房納入棚戶區改造，恰逢劉建國去世。根據政策，安置房只能登記在配偶或子女中一人名下，其余人需簽署放棄協議。

經村委會協調，劉家四兄弟與趙玉蘭達成一致：

“為讓趙玉蘭有安身之所，安置房先登記在她名下，待其百年后，房屋歸劉家四兄弟。”

2013年8月28日，四兄弟簽署《協議書》，同意將承租權及安置權益轉給趙玉蘭。

2014年5月16日，在乙村村委會見證下，趙玉蘭簽署一份書面文件（標題為《遺囑》），明確寫明：

“我名下的一號房屋，實為劉建國遺產轉化而來，現暫登記在我名下。我去世后，該房歸劉強、劉剛、劉勇、劉杰四人所有。我生病期間，由他們四人照顧。”

此后，趙玉蘭取得一號房屋（回遷安置房）產權證，并實際居住至去世。

趙玉蘭去世后，劉家四兄弟要求過戶，但張偉、張軍拒絕，稱：

遺囑是打印的，形式不合法；

趙玉蘭不識字，不可能自愿簽；

四兄弟從未照顧老人，未履行義務；

房子是趙玉蘭個人財產，應由親生子女繼承。

劉家四兄弟遂起訴，請求確認一號房屋歸其共有，并要求配合過戶。

二、裁判結果

法院作出民事判決：

? 一號房屋歸劉強、劉剛、劉勇、劉杰共同所有；

? 張偉、張軍、張磊須配合辦理過戶手續；

? 駁回房屋占用費請求（因屬家庭內部爭議，非惡意侵占）。

三、法院說理

《遺囑》真實有效，雖為打印，但有充分佐證：

有兩名無利害關系村干部全程見證并簽字；

村委會加蓋公章并存檔原件；

四原告提交的多份遺囑內容一致，僅一份日期筆誤，不影響整體效力。

性質為“附義務的遺贈”：

四原告非趙玉蘭法定繼承人，故該文件屬于遺贈，且附有“照顧義務”。

四原告已基本履行照顧義務：

兩人與趙玉蘭同住一棟樓，日常送飯、陪伴；

曾送醫就診（有鄰居證言、打車記錄）；

雖未參與住院陪護，但因疫情管控+趙玉蘭銀行卡由被告控制，不能認定未盡義務。

形式瑕疵≠無效：

法院強調，法律重在保護立遺囑人真實意愿。即便打印過程細節不清，但有見證、蓋章、存檔、多人持有，足以證明系趙玉蘭真實意思表示。

房屋本質非趙玉蘭個人財產：

安置房源于劉建國承租公房，四兄弟主動放棄權益才使趙玉蘭獲得資格，故其承諾“死后歸還”具有合理性。

四、律師提示（北京遺產繼承律師靳雙權團隊）

“打印遺囑”關鍵看有沒有“真見證”：

兩名見證人+逐頁簽字+全程參與是底線，但若有村委會蓋章、多人持有、證人出庭，輕微程序瑕疵可被補強。

附義務遺贈，履行標準是“合理照顧”，不是“全職陪護”：

法院不會苛求繼子女像親生子女一樣24小時陪護，只要日常關心、緊急送醫，即視為履行義務。

“不識字老人簽遺囑”不等于被欺騙：

只要有宣讀、解釋、見證人在場，即使文化程度低，法院仍可認定意思表示真實。

家庭內部“暫登記”協議+后續遺囑=雙重保障：

先簽放棄協議讓房，再立遺囑承諾歸還，形成完整證據鏈，極大提高勝訴率。

及時主張權利很重要：

趙玉蘭2023年9月去世，四兄弟很快起訴，避免被認定“默認放棄”。

?? 溫馨提示：若您持有類似“繼父母承諾死后還房”的書面文件，請務必保存好原件，并收集日常照顧證據（聊天記錄、繳費單、證人等）。