遺囑里房子地址寫錯了，還能繼承嗎？法院：看是否唯一對應｜北京遺產繼承律師解析

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

李秀蘭與丈夫李國棟育有四名子女：長子李建軍、次女李紅霞、三子李衛東、四子李志剛。

李明系李建軍之子，為李秀蘭的孫子。

2020年，李秀蘭所在村落啟動拆遷，其與女兒李紅霞、女婿張立新、外孫女李思琪作為共同被安置人，共獲得三套回遷安置房。

同年11月14日，四人簽署《家庭內部協議》，明確約定：

一套一居室歸李秀蘭；

一套二居室歸李思琪；

一套三居室歸李紅霞夫婦。

2021年1月，李秀蘭與甲公司簽訂《回遷房臨時買賣協議》，正式認購一號房屋（一居室），并完成收房、裝修、實際入住。

2021年2月4日，李秀蘭在兩名無利害關系見證人全程在場的情況下，同時訂立代書遺囑與打印遺囑，內容完全一致：

“我名下的一號房屋（目前未辦理產權證），由我孫子李明一人單獨繼承，其他任何人不得干涉或主張權利。”

2023年10月，李秀蘭去世。李明向李紅霞出示遺囑及立遺囑全程錄像，表示接受遺贈，但李紅霞拒絕配合，并質疑遺囑效力。

李明遂向法院提起訴訟，請求判令一號房屋的全部權益由其繼承。

李紅霞、張立新、李思琪共同辯稱：

家庭協議是“被逼簽署”；

遺囑中房屋地址有一處缺少字，應屬無效；

打印遺囑制作過程不規范，見證人未全程參與。

李建軍、李衛東、李志剛經法院合法傳喚，均未出庭答辯。

二、裁判結果

法院經審理作出民事判決：

坐落于回遷小區的一號房屋（具體位置以行政機關登記為準）的全部財產權益，由李明依法繼承。

三、法院說理

《家庭內部協議》合法有效：

被告主張“受脅迫”，但未提供任何證據，且協議簽訂已逾三年，遠超法律規定的1年撤銷權除斥期間，法院不予采信。

一號房屋確屬李秀蘭個人遺產：

協議明確分配 + 實際簽約購房 + 全程占有使用，足以認定該房屋權益歸屬李秀蘭，為其合法遺產。

兩份遺囑均符合法定形式，合法有效：

代書遺囑：由一名見證人代書，兩名見證人全程在場，李秀蘭及全體見證人簽字并注明日期；

打印遺囑：每一頁均有李秀蘭及兩名見證人親筆簽名和日期，符合《民法典》第1136條規定；

地址中一處遺漏字，結合上下文、房屋唯一性及實際坐落，法院認定為明顯筆誤，不影響遺囑效力。

受遺贈人已依法及時主張權利：

李明在李秀蘭去世后60日內通過提起訴訟的方式表示接受遺贈，程序合法，視為有效接受。

四、律師提示（北京遺產繼承律師靳雙權團隊）

“被逼簽協議”不能只靠嘴說：

撤銷民事行為需在1年內起訴并舉證脅迫事實，否則法院一律按有效處理。

代書+打印遺囑可雙軌并行：

只要見證人≥2人、全程參與、逐頁簽字，多份遺囑內容一致即構成“雙重保障”。

地址筆誤≠遺囑無效：

法院會結合房屋唯一性、拆遷檔案、實際占有等綜合判斷，書寫瑕疵可補正。

接受遺贈必須“60日內表態”：

可通過書面通知、公證、起訴等方式，沉默即視為放棄！

回遷房雖無產權證，權益仍可繼承：

只要有拆遷協議、購房合同、交房憑證，法院即可判決“繼承相應財產權益”。

?? 溫馨提示：若您持有老人遺囑卻遭親屬阻撓，請務必在60日內采取法律行動，并保存好立遺囑全程錄像、見證人聯系方式等關鍵證據。