一批小區將辦房本，二手房價格下行壓力劇增？

2021年6月-2022年12月，晉城市進行了房屋產權登記確權頒證清零行動，截至2022年底，全市“清零行動”累計完成首次登記137607套，完成率100%，完成轉移登記135208套，完成率98.27%。

在這一批清零行動中，市區眾多老舊小區迎來了辦證契機，解決了不少居民們長期懸而未決的產權問題，同時，也為二手房的交易提供了更加便捷的條件。

在清零行動之后，晉城市不動產登記工作持續優化升級，合理設置窗口、科學流程登記、優化服務模式、規范健全制度，通過調研摸底、優化流程、完善機制、改革創新，建立健全長效機制，探索推動“互聯網＋不動產登記”“不見面”審核模式，并依托“晉來辦”APP平臺，相繼實現預購商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記、預購商品房預告登記等業務網上辦理，大大提升了不動產登記服務的質量和效率。

2025年6月，晉城市整治不動產“登記難”工作專班成立，統籌開展全市整治不動產“登記難”工作，協調解決國有建設用地上房屋不動產登記工作中遇到的重大問題和事項，進一步加強部門協同聯動，提升不動產登記效率和服務質量。

因此，當下無論對于新交付小區還是老舊小區，辦證速度都得到了顯著提升，從相關公示可以看到，很多近一兩年交付的小區，都已達到了辦證條件。

而在最新一期已完成不動產首次登記的小區名單公告里，不少之前出過問題的項目和很多回遷房小區赫然在列，這標志著這些曾經因各種原因導致辦證困難的小區，如今終于順利完成了不動產登記，業主們能夠拿到夢寐以求的不動產權證書了。

如上圖，嵐郡銀河、金麗嘉苑、文景苑、世紀佳苑等一批問題項目，還有景德竹園、蘭園、棠園、明道和園、暢園、熙園等回遷小區，龍華小區、果品小區、明電小區、牛奶廠小區等老舊小區，紛紛完成了不動產首次登記，順利進入辦證階段。

辦證的同時，意味著這些小區全部具備了上市交易的條件，那些原本就對小區環境、設施、物業等不滿的業主，終于等到了賣房的契機。

尤其是曾經有過問題的小區，雖然最終進行了交付，但是小區在設備設施、服務服務等方面存在明顯不足，居住體驗相對差勁，不動產權證的辦理，恰好能夠為這些業主提供換房的機會。

當前，二手房價格整體呈現下探趨勢，這種下行呈現出明顯的分化態勢。不同區域、周邊教育資源、房齡長短以及樓層高低等因素，都在不同程度地影響著二手房的價格走勢。

可以預見的是，在不動產登記的持續優化提升中，越來越多的小區將具備辦證條件，將進一步激發市場活力，促使更多業主完成產權登記。隨著不動產權證的陸續辦理，二手房掛牌量有望顯著增長，二手房供應量也將隨之增多。

而供應量的增長，將在一定程度上加劇二手房市場的價格競爭，使價格下行壓力愈發顯著。

來源：晉城房產網