買頂樓復(fù)式砸墻竟砸出密室？女子懵了：這是驚喜還是大坑

買房本來是一件挺讓人高興的事，特別是如果能撿個(gè)漏，那就更劃算了。但最近在廣西，一位女士買了套二手頂樓復(fù)式，裝修的時(shí)候卻碰上了一件讓她又驚又愁的事。
那天，裝修工人按她的要求，準(zhǔn)備把臥室里一面特別厚的隔墻拆掉，這樣就能做個(gè)嵌入式的衣柜。工人剛開始砸墻，沒幾下就覺得不對(duì)勁。砸上去的聲音“咚咚”響，感覺墻后面是空的，和砸實(shí)心墻的感覺完全不一樣。
這位女士聽到動(dòng)靜也過來了，她讓工人小心點(diǎn)，慢慢把砸開的口子弄大點(diǎn)。隨著墻皮和磚塊一塊塊掉下來，里面的景象讓大家都愣住了——墻后面竟然藏著一個(gè)房間！
這個(gè)小房間里什么都沒有，空蕩蕩的，倒是有一扇窗戶。地上積了厚厚一層灰，看樣子很久沒人進(jìn)來過了。女士覺得很奇怪，好好一個(gè)房間，為什么沒有門呢？當(dāng)初的設(shè)計(jì)是怎么想的？
裝修工人干這行很多年了，他說從來沒見過這種情況。一般房子要么有房間，要么沒房間，這種有房間卻被墻封起來不留門的情況，確實(shí)挺少見的。

你可能覺得，這算是“意外驚喜”吧？平白無故多出一個(gè)房間，不是賺了嗎？但事情真沒這么簡(jiǎn)單。在二手房買賣里，這種不明不白的空間，很可能不是“驚喜”，而是“隱形坑”。
表面看是多了間房，但背后可能藏著很多你想不到的風(fēng)險(xiǎn)。最大的問題就是這個(gè)空間的合法性。它很可能是違規(guī)搭建的，沒有經(jīng)過正規(guī)的審批手續(xù)。
裝修工人猜測(cè)，這可能是前房主自己違規(guī)搭建的，后來因?yàn)槟承┰?，又用墻封起來，可能是為了避開檢查。網(wǎng)友們的猜測(cè)就更豐富了，有人說這可能是開發(fā)商當(dāng)初建房時(shí)耍的小聰明。開發(fā)商為了少交一些稅，可能會(huì)在報(bào)批時(shí)少報(bào)一些面積，然后把多出來的面積當(dāng)成“贈(zèng)送”的空間。這種空間沒有正規(guī)手續(xù)，屬于“灰色空間”。
不管是哪種情況，這種沒有正規(guī)手續(xù)的空間都會(huì)帶來一系列問題。最直接的就是產(chǎn)權(quán)問題，這個(gè)空間在你的房產(chǎn)證上嗎？如果沒有，那它就不屬于你的合法產(chǎn)權(quán)面積。將來如果你要賣房，這個(gè)空間怎么算？買家認(rèn)不認(rèn)？都是麻煩事。
還可能有安全隱患。這個(gè)空間當(dāng)初是怎么建的？結(jié)構(gòu)安全嗎？用的材料合格嗎？因?yàn)槭恰半[藏”的，很可能在建造時(shí)就沒按正規(guī)標(biāo)準(zhǔn)來。
之前就有網(wǎng)友分享過類似的經(jīng)歷。有人買了套二手房，住了7年都沒發(fā)現(xiàn)有什么問題。直到有一次大掃除，才意外發(fā)現(xiàn)家里竟然還有個(gè)地下室！更讓人吃驚的是，這個(gè)地下室里居然還住著原房主！原房主說，當(dāng)初賣房時(shí)沒把這個(gè)地下室包含在內(nèi)，所以這地下室還是他的。雙方為此鬧上法庭，費(fèi)了好大勁才解決。
所以你看，這種意外發(fā)現(xiàn)的空間，帶來的往往不是驚喜，而是麻煩。從“撿漏”變成“踩雷”，可能就是一瞬間的事。

當(dāng)然，也不是說所有這種情況都是壞事。如果這位女士愿意，她也可以想辦法把這個(gè)空間合法化。但這需要時(shí)間和精力，要去相關(guān)部門咨詢、申請(qǐng)，可能還要補(bǔ)交一些費(fèi)用。而且能不能辦下來，還不一定。
這件事也給所有準(zhǔn)備買二手房的人提了個(gè)醒。買二手房時(shí)，不能只看表面。有些房子可能看起來面積很大、格局很好，但要多留個(gè)心眼。特別是那些墻面特別厚、結(jié)構(gòu)看起來不太合理的地方，要多問問、多查查。
最好的辦法是在買房前，仔細(xì)查看房產(chǎn)證上的圖紙，和實(shí)際房子對(duì)比一下。如果發(fā)現(xiàn)有不一致的地方，一定要問清楚。也可以向左鄰右舍打聽打聽，房子以前有沒有過什么特別的改動(dòng)。
如果已經(jīng)買了房，在裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)了這種隱藏空間，也不要慌張。首先應(yīng)該找專業(yè)人士來看看，這個(gè)空間的結(jié)構(gòu)是不是安全。然后去相關(guān)部門咨詢，了解這個(gè)空間的性質(zhì)和合法性。根據(jù)專業(yè)建議，再?zèng)Q定怎么處理。
二手房市場(chǎng)確實(shí)可能存在一些“撿漏”的機(jī)會(huì)，但“漏”不是那么好撿的。每個(gè)看起來劃算的交易背后，都可能藏著不為人知的風(fēng)險(xiǎn)。多一份謹(jǐn)慎，少一份沖動(dòng)，才能避免從“撿漏”變成“踩雷”。

那位廣西的女士現(xiàn)在面臨的就是這樣一個(gè)局面。那個(gè)意外發(fā)現(xiàn)的房間，到底是福還是禍，還要看她后續(xù)怎么處理。但無論如何，這件事都給所有買房人上了一課：在房產(chǎn)這樣的大事上，再小心都不為過。