北京11月新房價格同比再降2%，上海、杭州等城市表現堅挺

今天上午，國家統計局發布了11月份的新房價格、房地產開發等多個數據。

目前從11月份的新房價格數據來看，2025年11月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體下降、同比降幅擴大。

環比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲0.1%，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.9%。

此外，二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個百分點。

11月70城新房價格環比總體下降，但上漲城市數量從6個增至8個，市場出現微妙分化。

目前來看，11月份新房價格環比漲幅比較靠前的城市是合肥、襄陽、貴陽、重慶。其中合肥、襄陽的環比漲幅是0.3%，貴陽環比漲幅0.2%、重慶環比漲幅0.1%。

跌幅方面，無錫環比跌幅為1.0%，昆明、北海等環比跌幅0.9%，此外一線城市深圳的環比跌幅也有0.9%。

無錫也成為11月份環比跌幅最大的城市。長沙、徐州、惠州、桂林跌幅 0.8%，太原、南寧等 12 城跌幅 0.7%，構成中跌幅梯隊。

同比漲幅方面，上海同比漲幅5.1%、杭州同比漲幅3.0%，合肥同比漲幅1.3%。值得注意的是，合肥11月份房價無論是環比、同比，均實現了上漲。

而上海則是一線城市中，唯一一個同比上漲的城市。北京、廣州和深圳分別下降2.1%、4.3%和3.7%。

包頭以 6.1% 的同比跌幅成為 11 月新房同比跌幅最大的城市，北海、唐山、昆明等三線城市同比跌幅均超 5%，市場下行壓力顯著。

11月同比數據方面來看，絕大多數城市無論是同比還是1-11月平均價格，均低于上年同期水平，表明今年以來新房市場整體價格中樞下移。

此外，高端改善項目集中的上海、成都、杭州等城市表現堅挺，而三四線城市普遍面臨去庫存壓力。11月新房供應階段性放量，但成交制約因素仍未根本改善。

今日，國家統計局還發布了2025年1—11月份全國房地產市場基本情況。

其中提及，1—11月份，全國房地產開發投資78591億元，同比下降15.9%；其中，住宅投資60432億元，下降15.0%。

1—11月份，新建商品房銷售面積78702萬平方米，同比下降7.8%；其中住宅銷售面積下降8.1%。新建商品房銷售額75130億元，下降11.1%；其中住宅銷售額下降11.2%。