上海二手房成交量大漲！高盛突然改口，稱上海、深圳房價漲15%

國家統計局公布的今年1-2月數據顯示，全國新建商品房銷售面積和銷售額分別同比下降13.5%和20.2%，為一年來最低。可見全國樓市的大環境，依然沒走出低谷，大部分城市還是冷冷清清。

不過凡事都有例外，部分城市已經悄悄“熱起來”了，最典型的就是上海。大家應該都知道，2月底上海進一步松綁了限購，那些沒有上海戶口、社保或個稅繳納年限不夠的人，終于有機會“上車”了，而這個政策的效果，簡直立竿見影，快到讓人意外。

就拿二手房成交量來說，上海2026年3月累計成交了3.12萬套，那行情叫一個火爆，尤其是3月28號，單日成交就達到了1585套，這可是五年來的新高。

本以為3月已經夠瘋了，沒想到4月更猛，絲毫沒有降溫的跡象，4月1號到11號的成交量，比去年同期多了一大截。更夸張的是，4月11號這一天，單日成交直接沖到了1632套，剛打破五年紀錄沒幾天，又一次刷新了紀錄。

照這個勢頭來看，整個4月上海二手房的火爆行情，肯定能延續下去，想降溫都難。

上海這波行情，甚至驚動了國際大投行——高盛。近期高盛發了一份研報，罕見看多上海和深圳的樓市，說真的，我印象里已經好多年沒看到高盛說中國樓市會企穩反彈了，不管是整體還是單個地區。

還記得去年年底，這家美國投行還說中國房價要持續下行到2027年，結果才過了幾個月，態度就來了個180度大轉彎，直接改口說上海和深圳會引領樓市復蘇，而且根據他們的模型預測，2025年底到2028年這幾年，上海和深圳的房價會上漲15%。

可能有人一聽漲15%就慌了，其實大家別誤解，這個漲幅是從去年年底的低位開始算的，兩到三年內漲15%，平均下來每年也就5%左右，而且是在經歷了20%-30%的跌幅之后的反彈，并不是在2021年的高位上再漲15%。

所以就算漲了，大部分區域也還是比不上2021年的峰值，頂多是核心區域的“好房子”，價格可能會摸到新高。

我知道，很多人對高房價深惡痛絕，一看到房價要反彈的消息，就特別不爽。但說實話，很多事情不是我們爽不爽就能決定的，房價跌到一定程度，企穩反彈是必然的，只不過這個“底部”，可能沒達到大家的心理預期而已。

之前我在社交媒體上看到一位浙的留言，說希望上海的房子跌到100萬一套，這樣他就能在上海定居了。其實他說的100萬元的房子，大概率是指核心區域的，因為上海外環外，早就有100萬以內的房子了，只是他看不上而已。

這其實也反映了大家的心態：嘴上罵著高房價，心里還是喜歡一線城市的房子，只不過覺得價格沒跌到自己能接受的程度。

但這里有個很現實的問題，真要是上海中心的房子跌到100萬一套，他能買得起，別人也能買得起，憑啥就賣給你？最后還不是誰出價高賣給誰，價格遲早會漲到14億人里大部分人都覺得貴的地步。

而且大家別忘了，一線城市的容納量是有限的。上海現在的常住人口也就2500萬左右、北京為2200萬左右，深圳和廣州不到2000萬，上下班的時候已經擠得不行了，地鐵里人擠人，高架上堵成狗，城市能承受的人口也就這么多了。

全國四大一線城市加起來，常住人口還不到9000萬，只占全國14.1億總人口的6.4%，房子怎么可能跌到人人都買得起？

所以說，高盛預測上海、深圳未來三年房價漲15%是有邏輯支撐的。而且這個漲幅真不算夸張，基本上已經剝離了金融屬性，更像是理性回歸，不算離譜。

但大家一定要注意，一線城市的情況，不能代表全國。中國就四座一線城市，再加上新一線城市里的3、4個尖子生，加起來也就不到10座，這些城市未來的房價走勢和剩下的幾百座城市可能會完全不一樣。

最后總結一下，一線城市房價觸底反彈是有道理的，但全國樓市的分化會越來越嚴重。未來的格局，大概率是“少數核心城市穩中有升，大部分非核心城市持續分化”。所以大家別過度解讀上海這波火爆，理性看待，根據自己的需求買房才是最實在的。

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