—全城聚焦?張江金茂府官方售樓處發布:張江金茂府隱奢東方人居

張江科學城+國際旅游度假區

低密“金茂府”3.0科技住宅

「張江金茂府」

售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???

一期已賣完

二期火爆認購中！

約60萬㎡綜合體大城

約1800㎡會所+濱水低密+金牌物業

203套建面約92-138㎡3-4房

整盤聯動價約6.8萬/㎡

首批均價66216元/㎡

示意圖，僅供參考

項目擇址張江科學城和國際旅游度假區雙核交匯處，由申迪集團和中國金茂共同開發，是浦東首個金茂府項目，也是目前張江科學城及國際旅游度假區板塊唯一待售新房項目。

2024年3月中國金茂官方發布金玉滿堂四大產品線，其中金代表金茂府3.0系列。截止目前，府系3.0項目在全國有：天津體北金茂府、上海中環金茂府、上海張江金茂府售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???、西安科技路金茂府、蘇州獅山金茂府、南京桃園金茂府、杭州上城金茂府、寧波明湖翡麗金茂府。

作為金茂府府系3.0在浦東的首次落地，張江金茂府售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???全面繼承府系3.0“兩核五美兩配套兩服務”理念。其中，“兩核”指的是金茂府的招牌“科技核心”及“超低能耗建筑”；“五美”則指對戶型、公區、精裝、景觀、地庫五個維度全面提升；“兩配套”指的是“沉浸式業主會所”與“高定式便捷商業”，“兩服務”就是“酒店式物業服務”與“圈層化定制服務”。

作為浦東首座金茂府3.0，張江金茂府售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???將從“科技硬核+超低能耗”入手，通過12大科技，以衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡凈的健康人居，為不同的家庭成員們提供舒適空間。項目周邊沔青公園、迪士尼樂園、薰衣草公園等豐盈生態資源環繞，成就獨一無二的自然、宜居、低密的人居綠洲。

承襲金茂府的超級產品力，該項目打造了浦東少有的稀缺純低密洋房疊墅社區，其特有的高端圈層屬性更是吸引了張江科學城眾多高知高智群體慕名而來，而被冠以“二手之王”的金茂府產品，此次也將成為2024年浦東置業優質之選。

01.

坐擁“中國硅谷”張江科學城產業高地

難得的真正張江科學城置業機會

作為我國第一批國家級高科技園區，經過20多年的開發建設，張江已經成為上海集聚科創資源、高新產業、高端人才、創新創業的高科技園區。

目前張江科學城規劃面積已經從95平方公里拓到220平方公里，從“高科技園區”轉型發展為“上海大都市中心區域全球領先的科學城”。

「張江金茂府售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???」則是2017年張江科學城95平方公里規劃范圍內（信息來源于張江科學城官網）僅有的新房項目，整盤聯動價6.8w/㎡，首批均價僅約6.6w/㎡，難得的真正張江科學城的置業機會！

示意圖，僅供參考

張江科學城現有國家、市、區級研發機構440家，高層次人才不斷在這里集聚。

預計2025年，張江戰略新興產業工業總產值1.1萬億元，累計新增上市企業100家，將建成超過3000萬方產業集群，可居住人口約70萬，就業崗位約88萬個。（數據來源于張江二十條）

示意圖，僅供參考

未來將成為“科研要素更集聚、創新創業更活躍、生活服務更完善、交通出行更便捷、生態環境更優美、文化氛圍更濃厚”的世界一流科學城。

張江金茂府售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???位于張江科學城南部片區，周邊有康橋工業園，上海國際醫學園區等，與地標建筑張江科學之門直線距離約4.8km，承接張江一線紅利。

示意圖，僅供參考

張江科學城南部城市公共活動核芯區未來主要服務張江科學城南部地區，是以醫療、科研、商業、文化、體育為特色 的綜合型地區中心。

張江這座全球矚目的科創中心，其核心資產的璀璨“光環”早已照耀四方。

然而，對于那些在這里追求夢想、創造未來的世界級科創人群來說，他們需要的不僅僅是一個工作的地方，更是一個能夠滿足他們所有生活想象的家。

一座全新的生活之城正在崛起——張江金茂府售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???應運而生！

02.

“金茂府”品牌實力、溢價力、

科技力、服務力、審美力、兌現力！

金茂府在當下市場品牌實力十足！

2023年，全國百強房企全年累計銷售操盤規模同比降低16.5%，行業壓力仍在。

在這樣的深度調整期，2023年中國金茂完成了對經營業務及組織結構調整優化。同時圍繞建筑科技，中國金茂推動完善科技系統，完成金茂府3.0升級，進一步鞏固科技IP核心競爭力。

示意圖，僅供參考

千億房企中國金茂，秉承母公司中國中化“科學至上”的核心理念，中國金茂始終堅持高端定位和精品路線，全國布局56城，開發300余個項目，其中在29個城市打造了73座金茂府！致力于成為中國領先的城市運營商。（數據來源于金茂官網）

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自2005年以來，金茂已經連續19年入圍“中國500最具價值品牌”榜，2023年更是以582.09億元的品牌價值位列第174名。（數據來源于金茂官網）

示意圖，僅供參考

申迪集團&中國金茂，強強聯合

上海申迪（集團）有限公司創立于2010年8月，是經市政府批準設立的全資國有企業，負責與華特迪士尼公司合資合作，共同投資、建設、管理和運營上海國際旅游度假區。（數據來源于申迪集團官網）

同時，承擔上海國際旅游度假區的土地開發、基礎設施建設和相關產業發展任務。

示意圖，僅供參考

示意圖，僅供參

“金茂府”產品自帶硬核溢價力

“金茂府”系憑借過硬的產品力，讓大寧金茂府、西郊金茂府等科技住宅成為區域內改善天花板的同時，也讓金茂府的品牌能力成為行業內的佼佼者~

大寧金茂府實景，僅供參考

據貝殼數據統計，金茂府與同板塊二手房相比，掛牌均價比板塊均價高出50%以上，最高溢價甚至突破114.71%！

數據來源于鏈家網，僅供參考

金茂府系圈層服務力

多年以來，金茂以極致產品力和品質圈層服務為各大藝術、文化、時尚等圈層名流，提供進階塔尖的高端入場券。

來源網絡，僅供參考

金茂府匯聚了一群城市精英，他們是財智的化身，是社會的中堅力量。

在這里，可以與志同道合的朋友暢談天下，可以盡情享受高端的生活配套設施，可以感受那份屬于圈層的榮耀與自豪。

金茂府，用實力證明了樓市無淡市的神話，成為了這座城市永恒的焦點。

蘇州獅山金茂府，僅供參考

從北京到上海，從成都到西安，再到南京以及杭州、蘇州，金茂府旗下金宴中國、金彩中國、綠跑中國已持續舉辦多次，包括文化、藝術、建筑等各行各業的大咖，都曾是金茂府會客廳的座上客，金茂府已逐步凝聚成一個高端的生活圈層，為高階的理想生活作序。

示意圖，僅供參考

張江金茂府售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???“府系3.0”革新產品力

屆時，“金茂府”已經由“會呼吸的房子”1.0進階至“自然生長的房子”3.0

• 2009年，金茂開始打造“科技住宅”，12大科技系統給了房子四季如春的體驗，這是金茂府1.0時代，主打“會呼吸的房子”。彼時，金茂覺得未來的房子需要更健康。

• 2018年，在科技煥新基礎上引入智慧化，打造“會思考的房子”金茂府2.0時代。彼時，金茂覺得未來的房子需要更智慧。

• 2023年底，金茂發布府系3.0從“科技雙核”“社區五美”“兩服務、兩配套”十一大維度入手，全面提升居住體驗。當下，金茂覺得未來的房子是“自然生長的社區”。

「張江金茂府售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???」不僅僅是浦東第一座金茂府，還是進階的“金茂府3.0”版本，更是容積率僅約1.6低密金茂府！

03.

浦東第一座“金茂府”

封面作品匠心力作！

即將開放樣板間，滿足浦東對科技住宅的期待！

「張江金茂府售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???」金茂府系3.0做了一次全功能、全維度、超規模的升級，從“科技雙核”“社區五美”“兩服務、兩配套”十一大維度入手，將樹立浦東科技人居的新標桿。

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「張江金茂府售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???」利用科技及超低能耗硬核，深度進階12大科技系統與五衡科技等技術核心。

示意圖，僅供參考

圍繞陽光、水、溫度、濕度、聲音、空氣六大環境要素，構建的12大科技系統，帶來全面領先于市場的衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡凈五衡居住體驗，打造更適合中國人的健康智慧科技社區。

示意圖，僅供參考

五衡居住體驗：

衡溫：室內四季如春，冬季衡溫約20-22°、夏季約24-26°，一套薄被足夠

衡濕：室內保持約30%-70%人體較舒適的濕度，保護敏感肌、呼吸道健康

衡氧：24小時新風過濾，無需開窗、空氣過濾入戶，時刻呼吸更新鮮空氣

衡凈：末端凈水處理系統，維護生活用水潔凈

衡靜：系統降噪、隔熱，保障業主安靜舒適睡好覺

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科技雙核

硬核節能，將低碳理念全面貫穿到生命周期內，通過高性能外墻保溫系統、可再生能源利用等硬核技術，與常規建筑相比整體設計節能約一半。

社區五美

「張江金茂府售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???」在保障科技領先的同時，還兼顧美學審美在線！從室內跨越到室外，全方位豐富金茂府的內涵和氣質！

聚焦在公區提升、景觀優化、精裝顏值、智慧地下停車庫及戶型創新等，打造出顏值更優、功能更強、細節更值得推敲的“五美社區”。

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兩配套

匠筑約1800㎡精奢會所，規劃游泳池、健身房、會客廳等，引入便捷商業，同頻高端人居生活格調。

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約600萬級起產品配套會所已經實屬難得，張江金茂府售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???打造的高定會所不僅擁有下沉水光庭院，還非常細節的為孩子們打造兒童泳池、給業主準備的蘭心瑜伽室、健身區……為張江科學城帶來更人性化服務私享會所。

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還有中央洽談區供業主使用，進行鄰里交流、會客洽談等，舉手投足間盡顯優雅品味，排面與實用性兼得！

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兩服務

通過高標準生活服務和定制化圈層服務，全面滿足客戶日常生活需求，盡顯金茂寵粉實力！

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金質服務——金茂服務，屬于國家一級資質物業，金茂服務被USGBC國際綠色認證機構認證為“LEED-EB鉑金級”，被冠以“國賓級物業服務”。

尊崇歸家禮序儀式感滿滿項目還著力打造奢華酒店式的入戶大堂+智慧地下車庫

，讓業主的每一次歸家都充滿儀式感與尊崇感。

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細節滿分！戶型亮點十足！

項目預計首開6#、11#、12#、13#、14#洋房，

主力建面約92-138㎡3-4房，滿足首次置業或改善人群需求打造！

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建面約92㎡3房2廳1衛戶型

三開間朝南、方正格局，是一家三口或年輕夫妻居住的超級舒適戶型。

進門玄關設計，增添歸家儀式感

U形廚房設計，動線合理，煎炒烹炸空間充足。

客、餐廳聯通綽約尺度陽臺，促進家人間溝通交流。

主臥套房設計，隱私性較好，飄窗設計更有效延申室內空間，也可以作為休閑區域使用，收納空間設計的也比較充足，切實考慮年輕人買買買的購物習慣。

雙次臥均設計了衣帽收納空間，居住舒適度較高。

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建面約100㎡3房2廳2衛戶型

此戶型比較適合三口之家或三代同堂居住，戶型空間尺度感十足！超大面寬陽臺更大化接觸陽光，居住舒適度拉滿！

入戶玄關設計有效隔離室內外空間，增添歸家儀式感，玄關處還設計了收納空間，細節滿滿！

動靜分區設計；主臥套房設計隱私性更強；在玄關、廚房、衛浴等功能區域，充分考量生活場景細節，隨時隨地滿足收納所需，細節滿分！

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建面約138㎡4房2廳2衛戶型

此戶型為飛機戶型，可以說是改善人群非常喜歡的戶型，建面約138㎡4房2廳2衛設計，動靜分區，三開間朝南，各空間尺度奢闊，還有一個大面寬景觀陽臺，實現功能性和舒適度兼得。

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「張江金茂府售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???」即將開放樣板間，產品革新科技住宅3.0亮點十足！浦東人民將首次實地感受“金茂府”科技住宅的魅力！革新張江人居生活方式——

04.

多維人居舒適度up！

張江超舒適、近距離通勤生活方式

「張江金茂府售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???」距離張江核芯僅約5km，坐擁張江前排置業地理位置，與周浦某些新房相比，不僅距離優勢明顯，價差也不明顯，基本屬于同總價段。

對張江科技人才來說，這里或許是更好的選擇！

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背靠國際旅游度假區，兌現力up！

「張江金茂府售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???」位于上海國際旅游度假區內，規劃面積約24平方公里，以上海迪士尼為核心，著力構建“一核四片三帶”空間格局，是市級商業中心，國際消費窗口。

• 2010年迪士尼簽約，上海國際旅游度假區陸續引進全球的配套資源，且進行了一系列的規劃落地。
• 2016年，11號線迪士尼站開通運營，度假區高架通車，上海迪士尼樂園開園，比斯特購物村開業；
• 2019年，鄰家美利亞酒店開業，上海薰衣草公園開園……

整個上海國際旅游度假區的宏偉藍圖正在不斷提升、兌現~

公共交通設施也在不斷更新建設中……未來「張江金茂府售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???」妥妥的軌交盤！

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已有的軌交11號線途經前灘、徐家匯、上海西站、南翔等地區中心，直達蘇州！在建軌交21號線、機場聯絡線，未來開通后將大大提升板塊交通勢能！

未來機場聯絡線快速通達浦東機場、上海東站、莘莊以及虹橋商務區，軌交21號線南北向通達張江科學城核芯、森蘭國際社區等。

橫沔玖境生活低密、生態宜居up!

「張江金茂府售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???」位于上海國際旅游度假區西片區橫沔玖境，周邊生活低密舒適！

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張江金茂府售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???并非一個常規的住宅項目，它是由申迪集團、中國金茂兩大巨擘聯袂打造，涵蓋居住、商業、生態等多重業態的約60萬㎡城市綜合體的一部分，并且臨近上海迪士尼，將擁有更豐富的生活方式，遠遠豐富于其它居住板塊！

示意圖，僅供參考

這里有擁有“浦東版新天地”式的約20萬m2橫沔古鎮商業規劃，再現江南水鄉的濱水商業空間氛圍，打造國際化、高端商業氛圍！

示意圖，僅供參考

橫沔地處西片區，未來將以橫沔老街為主體，打造東方人文體驗區。

示意圖，僅供參考

未來可以在這里枕水而居，感受水波蕩漾帶來的寧靜與舒適。夜晚降臨，還會看到上海最醉人的煙花天空，五彩斑斕的煙花在夜空中綻放，如同夢境一般。

無論是追求寧靜的休閑時光，還是尋找刺激的冒險體驗，這里都能滿足。

示意圖，僅供參考

4大主題樂園，生態環境舒適

與項目直線距離約500米的沔青公園，約3公里的上海薰衣草公園、迪士尼星愿公園、周浦花海，組成了約6平方公里原生水鄉！有城市綠肺，更有江南意境。

實景示意圖，僅供參考

項目的東側便是世界級文旅名片——迪士尼樂園。

是一個能讓你隨時踏入其中，盡情徜徉于夢幻童話世界的奇妙之地，可以暫時忘卻塵世的紛擾與焦慮，讓心靈和身體得到徹底的放松和休憩。

實景示意圖，僅供參考

金茂府3.0，不僅僅是一次顛覆性的升級，更是一座代表著世界尖端科創水準的超級居住典范。在這座城市的脈搏中，它傲然挺立，以其卓越的設計和獨特的魅力，向世界展示著未來居住的新可能。

「張江金茂府售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???」作為浦東第一座“金茂府”！占據“中國硅谷”張江科學城產業高地+國際旅游度假區兩大世界級規劃+金茂府3.0科技住宅硬核產品力，內外兼修，未來必將占據張江科學城人居封面！革新張江人居生活方式！

示意圖，僅供參考

張江科學城+國際旅游度假區

低密“金茂府”3.0科技住宅

「張江金茂府」

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約1800㎡會所+濱水低密+金牌物業

203套建面約92-138㎡3-4房

整盤聯動價約6.8萬/㎡

首批均價66216元/㎡