中糧北外灘壹號官方售樓處發布：用匠心品質定義人居新高度！

中糧“壹號”系全新力作

虹口北外灘核心區

「中糧北外灘壹號」

售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???

建面約185-228㎡高層

共計90套房源均價143868元/㎡

售樓處提前線上預約

對項目感興趣可撥打售樓處電話：400-8033-610，來電享受內部優惠|看房專車接送注意事項?：項目售樓處官方認證電話為400-8033-610該號碼由開發商統一認證，可用于預約看房、咨詢房源及優惠活動不同來源顯示多個聯系電話，建議優先撥打400-9699-334（出現次數最多）或400-8033-610（近期活動信息）。兩個號碼均被描述為“官方認證”，具體使用時可根據需求選擇。

項目僅鑄就90席傳世席位，稀缺性構成其基本邏輯。產品主打約185-228平方米全能四房，強調空間作為“視野與文化載體”的雙重屬性。南向超150米無遮擋的視野堪稱一絕，形成連接歷史與未來的視覺長廊：近可俯瞰紅瓦連綿的里弄風貌，遠可直眺陸家嘴的摩天璀璨。這種時空的縱深穿透感，恰是項目地段價值的直觀隱喻。作為“壹號系”的頂格作品，其如何在海派精致與國際理念間融匯，以細節工藝詮釋“傳世”品質，將是市場關注焦點。這90席，不僅是步入北外灘核心的珍貴憑證，更是收藏城市文脈與未來潛力的家庭坐標。

一次城市、土地與當代層峰的深度對話

北外灘的演進，是一部從地理源點到航運門戶，從工業搖籃到國際社區，再到今日全球CAZ的連續城市史詩。每一層歷史都沉淀為土地的價值，每一段記憶都轉化為區域的魅力。

中糧·北外灘壹號售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???的出現，可看作是在這幅史詩畫卷的當代章節中，落下的一枚重要標點。它面對的客群，是那些既深刻理解城市歷史重量，又清晰看見區域未來能量的層峰人士。

這90席傳世邀約，最終將等待怎樣的主人來共同書寫新的故事？答案，即將揭曉。文脈稀席，靜候時代共鑒。

2025年12月，黃浦江S灣潮向之處，中糧·北外灘壹號售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???的一房一價正式亮相了。

作為中糧“壹號系”在上海的第五部作品，整個項目由118套風貌別墅+90套高層房源組成，首開90套約185-228㎡的“天際大平層”均價14.38萬元/㎡。在豪宅產品極度內卷的時代，它提供了一個審視核心資產價值的新坐標。

這棟高層大平層樓棟是目前整個北外灘風貌核心區里唯一的一棟高層建筑，享受完全無遮擋的視野與采光。

高層樓棟南側無遮擋，視野近端是小區內部與北外灘風貌片區的成片低密風貌別墅，視野非常開闊；而中高區的視野就更加驚艷，享絕佳北外灘超高層辦公集群天際線視野。

項目的定價體系，與不同樓層及方位所享有的稀缺景觀資源形成了深度綁定，形成了一套基于視野價值的內在邏輯。但獨棟的樓棟規劃，讓價值的均好性體現到產品上，景觀視野價值普適到每一戶內，不論高中低房源，均有很好的視野景觀。匹配上價格，性價比優勢更加明顯。

高區最高限價16.6萬/㎡，為頂級視野付費，而不為泡沫溢價買單。

自19層至24層，壯麗的北外灘天際線在眼前展開，更能與480米浦西新地標從容共語。在這樣的景觀價值面前，單價僅定格于14-16萬/㎡。最高價格限定在16萬/㎡，相較黃浦江兩岸同類濱江項目動輒30萬+的行情，中糧·北外灘壹號售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???顯露出清晰而克制的定價姿態：為頂級視野付費，而不為泡沫溢價買單。

效果圖僅做示意

14萬/㎡左右的中區，對望480m的浦西第一高樓，城市視野不再是高區獨享

中區房源，承接著低區的靜謐與高區的壯闊，在此實現了北外灘天際視野與陽光舒居生活的完美平衡。即可與480米浦西新地標從容共語，也能俯瞰北外灘歷史風貌區的連綿屋瓦與街巷脈絡。享南向超150米無遮擋規劃所帶來的充沛日照，讓陽光成為日常的慷慨饋贈。這一區域單價區間為13.5-15萬/㎡，以從容的定價，同時兌現了稀缺的文化資源占有與明亮的舒居生活體驗。

效果圖僅做示意

11.7萬起，低區也能享受陽光視野平權

低樓層與城市歷史街區及風貌別墅共生，靜觀梧桐葉影、紅瓦流光，私享一方靜謐園林。在此親近自然的境地里，總價2188萬元起即可入駐，單價僅以“11萬+”為頭。S灣濱江沿岸同級房源單價已普遍邁過20萬，且空間往往更為局促，于此更可見項目的誠意與性價比。不同傳統的低區房源，社區高層+風貌的規劃，讓低區也沒有視野遮擋，采光、視野依舊很棒。

示意圖

中糧·北外灘壹號售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???的定價體系，精準呼應了不同樓層所錨定的稀缺資源：高區承接天際地標，中區坐擁文史視野與無遮日照，低區浸潤靜謐園林。每一層價格都清晰對應其不可復制的景觀與體驗價值。尤其是低區“11萬+”的入手門檻，在濱江區域同級別產品價格普遍高位的當下，構成了稀缺的價值洼地。

項目基礎信息

2023年9月5日，大悅城控股上海大區公司通過上海聯交所成功競得上海市虹口區北外灘116街坊地塊。地塊位于北外灘紅線內，靠近大連路地鐵站。

116街坊地塊地上計容面積46505.94㎡，用地性質為Rr1Rr3混合用地，其中混合地比例為Rr1≥60%、Rr3≤40%。（Rr1通常為低密住宅，Rr3通常為高層）

過程稿效果示意圖，僅供參考，最終以實際為準

該項目計容建面4.65萬㎡，容積率1.95，是上海市中心罕見的無商辦、無15%自持住宅、無5%保障房的純住宅。

大悅城控股在上海堅持城市共生，立足“一江一河”城市戰略，從陸家嘴的海派復興到蘇河灣畔的人文共生， 從國際前灘探尋城市新生到和平公園的東方意境，中糧大悅城以全球高端人居理念，開啟上海“壹號系”的“一江一河”生長之路。

2009-中糧·海景壹號

矗立陸家嘴云端，以摩天之姿定義東方天際

2015-中糧·天悅壹號

臨水蘇州河畔，以靜謐美學重構都會張力

2018-中糧·前灘海景壹號

革新生態人居，以國際視野雕琢未來城脈

2021-中糧瑞虹·海景壹號

以新亞洲極簡主義，讓東方意境棲居時光

當黃浦江的百年潮聲叩響城市記憶，中糧大悅城上海第五座壹號系，以更厚重的迭代之勢，深植海派文化根系，以謙恭之姿對話歷史文脈，以全球格局煥新城市界面。

這一次，不僅是「壹號」基因的傳承，更是眾多領域大師的匠心共著——從空間美學到細節工藝，從功能規劃到精神共鳴，以跨界的智慧碰撞，雕琢大悅城控股上海又一封面力作。

90席天際大平層

俯攬黃浦江視野，執掌世界S灣的時代潮向。

118席海派風貌墅

重繹石庫門風骨，喚醒海派生活的優雅基因。

都會會所謐境

以空間重寫時光敘事，隱于都市地下的社交謐境。

「中糧·北外灘壹號售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???」即將入市的高層戶型建面約185-228㎡純粹4房，尺度感相當奢闊！高層戶型均為兩梯兩戶獨立電梯廳配置，隱私性與尊崇感拉滿！全落地窗設計，270°環幕大邊廳戶型相當驚艷！超大窗墻比+雙套房格局形成多維觀景的極致效果！僅90套，珍藏屬性拉滿！

約228㎡4房天際大宅

尊崇感、隱私性拉滿的二胎家庭改善居住動靜分區戶型，三代同堂家庭居住也是極度舒適~

• 獨立電梯廳面積約7.5㎡，可作為入戶前收納！
• 標配子母門，進門雙玄關柜+儲藏間設計，入戶儀式感滿滿！
• 約270°環幕大邊廳尺度感十足！高區直面陸家嘴城市天際線+黃浦江景觀，視野相當震撼！中廚+西廚島臺、客餐廳+陽臺面積近約53㎡，不失為一個超棒的家庭休閑空間！
• 主臥大套房設計帶超大主衛和獨立衣帽空間，面積約50㎡，尊崇感十足！
• 次臥套房尺度感優越，還有充足收納空間和獨立衛浴空間~
• 北向雙次臥可作為兒童房和書房使用，功能性滿分。

據了解，即將開放的約228㎡樣板間，也是一比一兌現實景，精裝標準展現超絕產品實力！感興趣的朋友可以預約參觀起來~

例如寶格麗大理石打造的西廚島臺、鉑浪高的凈水三合一水龍頭和一體式大水槽、霍尼韋爾的前置過濾器、全屋軟水以及末端凈水器系統、來自意大利的燃氣熱水器品牌法羅力、德國唯寶衛浴、當代龍頭及花灑等等頂豪超配精裝皆在眼前！甚至還有全屋華為智能家居系統配置，奢華配置質感十足！

約185㎡4房奢闊大宅

雙套房設計的飛機戶型，居住舒適度較高，適合三代同堂家庭生活互不影響~

• 2梯2戶設計，私享電梯廳獨立入戶；
• 入戶玄關設計隱私性更強，獨立玄關收納空間設計人性化；
• LDKB一體化設計，大面寬陽臺＋客廳，空間尺度感十足！
• 區分生活陽臺與景觀陽臺互不干擾，生活品質感更佳；
• 臥室全飄窗設計，有效延伸室內空間，增加休閑空間；
• 主臥配置步入式衣帽空間、雙臺盆+大浴缸主衛，居住舒適度滿分~

03、周邊信息

「中糧·北外灘壹號售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???」坐落于虹口北外灘核心歷史風貌區，這里與外灘、陸家嘴共同構成上海“黃金三角”，是中心城區最后一塊大規模開發的濱水區域，未來板塊住宅價值稀缺性不言而喻！

作為上海“世界級會客廳”核心，北外灘總開發體量達840萬㎡，規劃2035年GDP突破3000億元。約480米的"浦西第一高樓"北外灘中心已破土而出、約320米的白玉蘭廣場頂層觀景臺已開放、北外灘來福士已建成運營……世界會客廳成為舉辦高端會議會展的"全球會客廳"，區域影響力不容小覷！

目前的北外灘已構建起以航運和金融為"雙引擎" 的現代化產業體系，已匯集4700余家港航企業、2100余家金融機構，資產管理規模超過8萬億元。已從昔日的"老碼頭"和"航運一條街"，蛻變為一個初具規模的"未來都市發展新標桿"！

項目步行可至北外灘核芯商業來福士廣場、濱江步道等，半徑約2.5km覆蓋外灘、陸家嘴、瑞虹、蘇河灣等頂層繁華配套！飯后在貫通開放的3.4公里濱水岸線散步，或是在未來的6公頃中央綠軸中休閑漫步，將是日常生活的一部分，未來豐富愜意生活方式令人艷羨！

交通方面：中糧·北外灘壹號售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???北外灘地區位于虹口區南部，河南北路、海寧路-周家嘴路、大連路、黃浦江-蘇州河圍合區域，116街坊項目距離4/12號線大連路站步行僅約300米，出行非常方便！

商業方面：周邊有海上海商業街，寶地廣場，濱江國際廣場、來福士廣場以及開發商自有商業綜合體東方漁人碼頭等，讓你的未來生活更加便利！

寶地廣場實拍圖

另外，地塊距離黃浦江直線距離僅約幾百米，步行可達北外灘濱江綠地公園，與陸家嘴隔江相望；除此之外，東面約1.2km是上海江浦公園，北面約1.5km是占地264畝的上海和平公園，坐擁上海市中心難能可貴的生態資源。

濱江綠地公園實拍圖

教育方面：地塊周邊知名學校眾多，擁有全齡段的學校在附近：臨潼路幼兒園、舟山路幼兒園、飛虹路幼兒園、保定路第一小學、長青學校、上海市市東中學、上海市霍山學校、上海市市東實驗學校、澄衷初級中學、繼光高級中學等等。*關于教育資源的報道及介紹，并不表示開發商對此提供保證。學校開學時間、招生條件、收費標準及招生區域等須以政府及學校最新政策為準。

醫療方面：地塊周邊醫療資源眾多，離它最近的是上海市第一人民醫院。上海市中醫醫院、上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院西院也在項目2公里范圍內。

中糧“壹號”系全新力作

虹口北外灘核心區

「中糧北外灘壹號」

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建面約185-228㎡高層

共計90套房源均價143868元/㎡

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