交房近3年，贛州一小區終于迎來成交！逼近拿地樓面價！

近日，小編在二手房平臺上發現，位于贛州經開區的銀宸公館小區終于迎來了二手房成交。

該樓盤在2023年1月迎來交付，距今已經將近3年的時間。

成交房源為建筑面積約118.66平米的四房，位于18層住宅的中間樓層，掛牌價75萬，最終降價16萬，以59萬、4973元/㎡成交。

*本文二手房數據來源于某單個二手房平臺，數據隨時變動，僅供參考，具體以官方公布為準。

該房源成交周期257天。

據調價記錄顯示，該房源于2025年3月掛牌，首次掛牌價98.8萬。隨后進行了多次調價。

與首次掛牌相比，降價39.8萬成交，打了約6折。

銀宸公館位于贛州經開區蟠龍公園附近，占地約 30.27 畝，容積率 2.2 ，綠化率 35%，總戶數 400 戶，由6棟小高層（18層）+洋房（11層）組成，毛坯交付。

該樓盤于 2020 年 8 月首開，推出5、7樓，建筑面積85-120㎡三至四房，戶型緊湊實用，開盤均價10500元/㎡。于2023年1月正式交付。

小區與蟠龍公園（漢字主題公園）僅一路之隔，周邊還有文清實驗學校、贛六中、贛州市足球青訓基地、經開區人民醫院、田心明德小學等配套。

小區南面規劃商業地塊，此前發布了項目信息，名為銀宸大院，為商業服務項目。但具體做什么樣的商業，沒有更詳細的信息，也一直未有實質性進展。

在二手房平臺上，銀宸公館掛牌均價為8699元/㎡，在經開區272個掛牌小區排名第61位。

有43套房源正在出售，近90天成交1套，近30天帶看88次。二手房市場熱度不高。

該樓盤新房銷售時正值贛州房價較高的時間段，因此其新房銷售單價也達到了一萬出頭一平，并且當時的利率也是比較高的。

如今市場遇冷，贛州整體房價回落。銀宸公館體量比較小，除了戶型比較緊湊實用之外，沒有太多的亮點，進入到二手房市場之后，價格也受到了比較大的沖擊。

該小區交房近3年之后，平臺上終于迎來了首套成交，單價竟然還不到5千，是真正的腰斬了，令人感到十分唏噓。

要知道該樓盤開發商當年拿地的樓面價都已經達到了約 4180 元/平方米。

這套房子成交的周期也不短，達到了7個月，這期間想必經歷了不少拉扯。

在當前的市場行情之下，購房者有了更多的選擇，也更加謹慎。而賣家則需要有足夠的耐心和心理承受能力，才能在房產交易中更加順利 。

不管怎么說，該小區迎來了二手房成交，也為其他業主提供了一個參考案例。

你對銀宸公館這套房的成交價格怎么看？歡迎評論區留言討論。

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