舊換新大動作！溫州這9幢樓全部外遷置換！

01

日前，一則《關于鹿城區濱江街道漁械新村九幢房屋以舊換新外遷置換實施方案的公告》，引起了不少市民關注。

漁械新村位于洪殿，目前還剩9幢住宅，均為樓梯房，已有數十年房齡，目前老化嚴重。

漁械新村(紅圈內)

據公告稱，鹿城區濱江街道漁械新村共九幢房屋，經前期以舊換新意愿排摸，小區總意愿率已達90%以上，現經鹿城區人民政府審批同意，啟動以舊換新外遷置換實施方案。

漁械新村的舊房，由溫州濱江置地有限公司、市公共建筑建設投資有限公司、市城市基礎設施建設投資有限公司、鹿城區國有資產控股集團有限公司承接。

漁械新村業主需在12月12日-12月26日下午5時期間簽約，騰空時間另行通知。該期限內簽約，可按合法產權危舊房評估價值的15%給予計算置換獎勵。

置換的新房，為市城發集團、鹿城區政府統籌房源，具體置換房源及價格等以實際公布為準。

置換協議生效后，濱江街道根據置換對象置換申請的意向房源提供不低于需求房源總數的統籌房源并組織一輪專場，置換對象通過競價方式選房。

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根據規劃，漁械新村及周邊地塊，將用于住宅開發、道路、學校等功能建設。不過，該規劃未必立即實施，且不排除重新調整的可能性。

漁械新村大致范圍（紅圈內）

那么，漁械新村是立即拆除，還是暫時作為其他用途，仍有待觀察。

02

今年8月，鹿城區發布了《溫州市鹿城區城鎮老舊小區（危舊房）以舊換新實施方案》，擬對鹿城區部分老舊小區進行改造，并于9月15日起實施。

該方案的適用范圍，指以舊換新對象為市區范圍內、2000年以前國有土地上非單一產權、房屋結構存在較大安全隱患（且部分依法被鑒定為C級、D級危險房屋）、居住環境較差、配套設施不完善的多孔板結構的老舊小區，重點針對是1990年前建成的老舊小區。

該方案提到了外遷置換、原拆原建兩種模式。

老舊小區

其實，在今年8月之前，該方案還在征求意見階段，就有鹿城區很多老舊小區的居民，接到了有關部門的電話，對外遷置換意愿進行摸底調查，3中后巷、賣麻橋、洪殿、十八家新村等老舊小區。

同時，根據浙江省提升辦（城市更新工作專班）印發《關于建立城市更新金融服務機制的通知》，翠微新村被列入第一批金融服務重點片區項目。

今年9月，位于小南門的五交化宿舍啟動了以舊換新，但只有1幢樓，規模非常小。

如今，隨著漁械新村啟動以舊換新，規模明顯擴大。

那么，接下來還有哪些老舊小區，會啟動以舊換新？拭目以待！

03

由于這些老舊小區大多占據著優質地段，如果以舊換新能持續推進，將在溫州核心城區掀起大范圍城市更新。

盡管這些老舊小區并非立刻拆遷，而是由地方國有企業收儲，但因其多孔板結構，長期看難以支撐建筑質量，勢必要拆除。

當原先分散的產權集中的國有企業名下，未來的拆遷工作將推進地更順利。

屆時，溫州核心城區將誕生不少黃金地塊，進行更高質量的城市建設。

豪宅與老舊小區并存的核心城區

城市更新的愿望很美好，但結合部分老舊小區業主所反映的信息，有些老舊小區推進以舊換新，依舊困難重重，難以達到90%以上。

問題在于，有些老舊小區的業主，經濟條件有限，擔心置換過程中產生成本，從而帶來資金壓力。

比如，置換后可能因面積差而補價差；毛坯房需投入資金裝修，等等。甚至有些條件較差的居民，連物業管理費都不想支付，而當前的老舊小區無需支付物業費。

還有一些業主，堅持就地安置，不愿置換到其他地方去。

因此，若這些居民因資金壓力、地段執念而影響置換意愿，可能影響部分樓幢或小區置換工作的推進。

事實上，當前的政府統籌房源，選擇范圍有限，過程比較封閉，并不能對低迷的樓市起到刺激作用。

倘若允許房票購買二手房，擴大新房選擇余地，則可能提升部分業主的置換意愿。

同時，當部分二手房能借此賣掉（僅限房票），也有利于推動商品房的銷售，最終實現活躍樓市的目的。

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