民生銀行3億多賣掉恒大地產(chǎn)23.6億債權(quán)，接手方身份暫不明

經(jīng)掛牌競(jìng)價(jià)，民生銀行深圳分行對(duì)恒大地產(chǎn)等3戶的金融債權(quán)成功轉(zhuǎn)讓，債權(quán)金額合計(jì)23.60億元，成交價(jià)即為底價(jià)3.19億元，不過(guò)接手方的身份未予公開。

湘財(cái)Plus注意到，民生銀行曾位列恒大集團(tuán)20家往來(lái)銀行首位，該行曾表示對(duì)恒大貸款風(fēng)險(xiǎn)暴露金額在總體貸款中占比較小，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理和經(jīng)營(yíng)不會(huì)產(chǎn)生重大影響。

涉恒大23.6億債權(quán)3億多賣出 接手方身份暫不明

12月10日，編號(hào)為“235103735"的競(jìng)買人出價(jià)，以3.19億元的底價(jià)拿下民生銀行深圳分行對(duì)恒大地產(chǎn)等3戶債權(quán)。不過(guò)，交易平臺(tái)并未公布接手方的信息。以此計(jì)算，成交價(jià)僅為債權(quán)總金額的13.52%，相當(dāng)于折價(jià)近9成。

△民生銀行對(duì)恒大地產(chǎn)的債權(quán)拍出。

據(jù)民生銀行深圳分行此前披露的競(jìng)買公告，該行對(duì)恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、深圳市沁潤(rùn)建設(shè)工程有限公司、深圳美商美家商業(yè)有限公司三戶債權(quán)進(jìn)行公開掛牌競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓。截至轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日（恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司基準(zhǔn)日為2025年9月20日、另2戶基準(zhǔn)日為2025年11月1日），3戶債權(quán)金額合計(jì)235,955.84萬(wàn)元，債權(quán)本金余額172,054.19萬(wàn)元。

上述3戶債務(wù)人中，后兩家債權(quán)金額分別為39.79萬(wàn)元、18.67萬(wàn)元，相當(dāng)于是附帶，其中恒大地產(chǎn)債權(quán)本金余額17.20億元，利息、罰息及復(fù)利5.30億元，遲延履行金1.09億元、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用15萬(wàn)元，債權(quán)金額合計(jì)23.59億元，擔(dān)保方式為抵押+質(zhì)押+保證，具體來(lái)說(shuō)：

保證人為恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)昆明有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)北京有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)南京置業(yè)有限公司及項(xiàng)目公司重慶航悅置業(yè)有限公司、重慶盛懷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；

抵押物為重慶航悅置業(yè)有限公司持有的“云湖上郡”項(xiàng)目8塊土地第一順位抵押；

質(zhì)押物為航發(fā)投資管理有限公司80%股權(quán)質(zhì)押，重慶航悅置業(yè)有限公司80%股權(quán)質(zhì)押，重慶盛懷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司84.66%股權(quán)質(zhì)押。

△民生銀行轉(zhuǎn)讓恒大地產(chǎn)債權(quán)情況。

另?yè)?jù)民生銀行深圳分行透露，該行此前已起訴恒大地產(chǎn)，已取得生效判決書、終結(jié)本次執(zhí)行裁定書。湘財(cái)Plus注意到，民生銀行深圳分行曾于2024年對(duì)上述債務(wù)人、保證人等申請(qǐng)執(zhí)行，執(zhí)行金額為20.01億元，并申請(qǐng)了限制消費(fèi)令。

根據(jù)競(jìng)買須知，上述3戶債權(quán)起拍價(jià)為3.19億元，要求競(jìng)買人為金融資產(chǎn)管理公司、深圳市內(nèi)具有批量收購(gòu)金融企業(yè)不良資產(chǎn)資質(zhì)的地方資產(chǎn)管理公司。競(jìng)買成交后，摘牌方須接受民生銀行深圳分行的反洗錢調(diào)查與管理，如無(wú)法落實(shí)反洗錢管理要求，該分行有權(quán)中斷交易而無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任。

同時(shí)，買受人應(yīng)在成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，并在成交之日起10個(gè)工作日內(nèi)付清價(jià)款，逾期簽約或者逾期付款超過(guò)三個(gè)工作日的，視為放棄購(gòu)買，民生銀行深圳分行有權(quán)將拍賣標(biāo)的另行處置，同時(shí)買受人應(yīng)向該分行支付違約金1億元。

曾位列恒大主要往來(lái)銀行首位 貸款均為房地產(chǎn)業(yè)

湘財(cái)Plus注意到，恒大集團(tuán)曾列出20家主要往來(lái)銀行，其中民生銀行排在首位。恒大危機(jī)爆發(fā)后，曾有投資者向民生銀行提問(wèn)：針對(duì)全網(wǎng)關(guān)切的民生銀行為恒大第一大貸款發(fā)放銀行，請(qǐng)問(wèn)民生銀行對(duì)恒大的293億貸款還有多少?zèng)]有收回？質(zhì)押擔(dān)保率多高？已經(jīng)計(jì)提多少壞賬，撥備能覆蓋嗎？

民生銀行彼時(shí)答復(fù)稱，該行對(duì)恒大集團(tuán)的授信業(yè)務(wù)均為房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款，未涉及新能源汽車、金融投資等其他非房領(lǐng)域。房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款主要聚焦住宅業(yè)態(tài)。住宅項(xiàng)目貸款主要分布在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的一、二線城市，擔(dān)保方式以土地、在建工程抵押為主，追加了項(xiàng)目股權(quán)質(zhì)押、集團(tuán)連帶責(zé)任擔(dān)保。該行沒(méi)有恒大集團(tuán)發(fā)行的企業(yè)債券投資業(yè)務(wù)和信托、基金、財(cái)富等代銷類業(yè)務(wù)以及“內(nèi)保外貸”業(yè)務(wù)。

民生銀行還在答復(fù)中提及，該行根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況及預(yù)計(jì)損失，已經(jīng)計(jì)提了充足的撥備。該行對(duì)恒大貸款風(fēng)險(xiǎn)暴露金額在總體貸款中占比較小，對(duì)該行的風(fēng)險(xiǎn)管理和經(jīng)營(yíng)不會(huì)產(chǎn)生重大影響，后續(xù)將持續(xù)加強(qiáng)市場(chǎng)及政策研判，因情施策，強(qiáng)化項(xiàng)目管控，通過(guò)推進(jìn)銷售回款、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、訴訟清收等多種方式，加快資產(chǎn)處置，進(jìn)一步壓降風(fēng)險(xiǎn)敞口。

△民生銀行。

據(jù)民生銀行季報(bào)披露，截至2025年三季度末，該行資產(chǎn)總額7.87萬(wàn)億元，1-9月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1085.09億元，同比增長(zhǎng)6.74%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)285.39億元，同比下降7.09%，不良貸款余額658.57億元，較上年末增加2.47億元，不良貸款率1.48%，較年初升0.01個(gè)百分點(diǎn)，撥備覆蓋率143.00%，較年初提升1.06個(gè)百分點(diǎn)。

另?yè)?jù)民生銀行半年報(bào)，該行公司類不良貸款主要集中在房地產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，三大行業(yè)不良貸款總額合計(jì)238.05億元，合計(jì)在公司類不良貸款中占比71.87%。其中，房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額115.86億元，較上年末減少51.12億元，不良貸款率3.48%，較上年末下降1.53個(gè)百分點(diǎn)。

2025年上半年，民生銀行累計(jì)清收處置不良資產(chǎn)351.56億元，其中清收處置不良貸款320.77億元，按照處置方式劃分，現(xiàn)金清收42.07億元、轉(zhuǎn)讓73.03億元、不良資產(chǎn)證券化55.48億元、核銷149.74億元、其他方式處置0.45億元。同時(shí)，該行加快推進(jìn)已核銷資產(chǎn)回收工作，上半年實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回收44.41億元。

統(tǒng)籌/新湘財(cái) 撰文/湘財(cái)Plus

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