八家房企148輪競價，深圳福田梅林街道宅地溢價65%成交

12月10日，深圳迎來年內最后一場土拍，本次出讓的地塊位于福田區，根據地塊成交結果，中鐵置業集團華南有限公司以7.92億元的價格競得地塊，溢價率65%。

根據地塊出讓信息，該地塊宗地號B405-0308，位于福田區梅林街道越華路10號，土地面積4994.02平方米，規劃建筑面積18550平方米，其中住宅15380平方米，允許分割轉讓；物業服務用房100平方米，不得轉讓，產權歸全體業主所有；商業1500平方米，允許分割轉讓；社區公共配套設施（正面清單：社區老年人日間照料中心等）1500平方米和單元機房70平方米，產權歸政府所有，競得人建成后須無償移交。該地塊容積率3.72，起始價4.80億元，起始樓面價25876元/平方米。

據機構監測數據，該地塊位于福田區核心區，距市政府約2.5公里，片區生活氛圍濃厚、配套成熟，鄰近9、10號線雙地鐵交匯孖嶺站、在建的22號線凱豐站，交通出行便利，且地塊稀缺性強，福田區近10年僅成交2宗涉宅地，均為可售型人才住房和保障性住房，并無普通商品住宅地塊供應。

據好地網廣東監測，此次地塊吸引了中海、保利、中鐵、天健、深圳新世界、華僑城、深圳萬駿偉業、越秀共8家企業參拍，經過148輪激烈競價，最終由中鐵置業集團華南有限公司以7.92億元總價競得，溢價率達65%，折合樓面地價42695.42元/平方米。

該地塊出讓條件顯示，宗地內的商品住房需全部實行現房銷售，地塊須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工，4年內竣工。

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅認為，作為深圳又一宗“現房銷售”試點地塊，其市場接受度將影響未來土地出讓政策走向，現房銷售模式加速行業洗牌，中小房企因資金承壓被淘汰，房企從“高周轉”轉向“高品質”競爭，精品住宅供應占比將提升，對增強購房者信心，穩定市場預期具有積極作用。

孫紅梅指出，福田梅林地塊作為年末收官之作，65%高溢價成交，標志深圳樓市進入結構性復蘇期，核心區土地稀缺性持續支撐價格，央企主導市場格局。預計2026年深圳將繼續通過少量優質地塊維持市場熱度，避免庫存壓力，核心區宅地高溢價成交將成常態。

據機構統計信息，2025年深圳已成交12宗涉宅用地，總土地面積23.44萬平方米，總規劃建筑面積77.29萬平方米，總成交金額290.9億元，平均溢價率32.81%。