溢價率65%！深圳中心城區最新一宗地成功出讓，中鐵置業7.92億奪得福田梅林“迷你宅地”

深圳福田梅林“迷你宅地”高溢價成交

中鐵置業7.92億奪得年末收官地塊

2025年12月10日，深圳福田區梅林街道B405-0308宗地成功出讓，這場土拍吸引了中海、保利、中鐵、天健、新世界深圳、華僑城、萬駿偉業、越秀等8家知名房企激烈競價。經過148輪緊張角逐，最終中鐵置業以7.92億元的總價脫穎而出，成功競得該地塊，溢價率高達65%，折合樓面地價達到42695元/平方米。

地塊詳情：稀缺“迷你宅地”，現房銷售成亮點

據悉，此次出讓的B405-0308宗地位于福田區梅林街道越華路10號，土地面積僅為4994.02平方米，規劃建筑面積18550平方米，其中住宅面積15380平方米，是一宗名副其實的“迷你宅地”。該地塊容積率3.72，起始價4.80億元，起始樓面價25876元/平方米。尤為引人注目的是，出讓公告明確要求宗地內商品住房需全部實行現房銷售，不得預售，這一條件無疑增加了房企的拿地門檻。

該地塊地理位置優越，距深圳市政府約2.5公里，生活氛圍濃厚，配套設施成熟。地塊鄰近9、10號線雙地鐵交匯的孖嶺站以及在建的22號線凱豐站，交通出行極為便利。同時，地塊稀缺性顯著，福田區近10年僅成交2宗涉宅地，且均為可售型人才住房和保障性住房，并無普通商品住宅地塊供應。

市場反應：高溢價成交，標志樓市結構性復蘇

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅指出，作為深圳又一宗“現房銷售”試點地塊，B405-0308宗地的市場接受度將直接影響未來土地出讓政策的走向。現房銷售模式的推行，將加速房地產行業的洗牌，中小房企因資金承壓可能面臨淘汰，而房企則將從“高周轉”模式轉向“高品質”競爭，精品住宅的供應占比有望提升。這對于增強購房者信心、穩定市場預期具有積極作用。

孫紅梅進一步分析，福田梅林地塊作為年末收官之作，65%的高溢價成交標志著深圳樓市已進入結構性復蘇期。核心區土地的稀缺性將持續支撐價格，預計2026年深圳將繼續通過推出少量優質地塊來維持市場熱度，避免庫存壓力，核心區宅地高溢價成交將成為常態。

行業展望：央企主導市場，政策助力止跌回穩

近日，深圳土拍市場回升。深圳夢注意到，12月8日，位于深圳灣超級總部基地的T207-0068宗地成功出讓，中海地產以總價31.86億元競得該地塊。同日，龍湖集團以7.66億元競得光明區馬田街道A627-0268宗地，兩宗地塊共收金39.52億元。據中指研究院的統計，今年以來深圳已成交12宗涉宅用地，總成交金額290.9億元，平均溢價率32.81%。這一數據反映出深圳土地市場的活躍度和房企對優質地塊的強烈需求。

市場展望政策層面，短期房地產政策預計將繼續聚焦推動市場止跌回穩。例如，清理住房消費不合理限制性措施、降低購房成本、加力實施城中村改造等，都將有助于促進購房需求的釋放。

此次中鐵置業成功競得福田梅林地塊，不僅彰顯了央企在土地市場的強勁實力，也為深圳樓市的結構性復蘇注入了新的動力。隨著現房銷售模式的逐步推廣和土地市場的持續優化，深圳樓市有望迎來更加健康、穩定的發展階段。

來源：深圳夢（微信號ID：SZeverything）綜合

關于深圳的一切，關注深圳好房子！

關于一切向往美好生活的夢想家！

致力于打造最具影響力的

深圳房地產社群傳播平臺

業務聯系方式：微信wangfang_1019