二孩家庭、商轉(zhuǎn)組合貸迎利好！長沙住房公積金新政落地

12月8號，長沙住房公積金管理中心發(fā)布了一系列貸款、提取政策，針對二孩及以上家庭、異地繳存職工等群體推出了具體措施。長沙住房公積金管理中心工作人員 對新政具體內(nèi)容展開了進一步解讀。

根據(jù)長沙住房公積金管理中心發(fā)布的通知，本次政策調(diào)整主要涉及四個方面，一是二孩及以上職工家庭購買新建商品房申請住房公積金貸款的，已有住房套數(shù)認定可核減一套。二是異地繳存職工在長沙購房，只按長沙本地住房登記信息認定套數(shù)。三是鐵路分中心繳存職工在外地購房，以購房地近三個月住房登記信息為主。四是支持長沙市內(nèi)唯一自住房家庭辦理商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)住房公積金組合貸款。

長沙住房公積金管理中心 政策業(yè)務(wù)部 部長 劉丹：二孩家庭的套數(shù)核減， 用一個簡單例子來給大家介紹一下， 比如說我們的二孩家庭想要買一套改善性住房， 按照原來政策的話就是按二套房的利率執(zhí)行就是3.075， 根據(jù)新執(zhí)行首套房的貸款利率那么就是2.6，這樣子來計算我們每年可以省到將近9萬塊錢的利息支出。

除了多孩家庭受益外，商轉(zhuǎn)組合貸業(yè)務(wù)的推出，也解決了許多市民此前面臨的資金周轉(zhuǎn)難題。

長沙住房公積金管理中心 政策業(yè)務(wù)部 部長 劉丹：新推出的商轉(zhuǎn)組合貸業(yè)務(wù)，能夠更進一步減輕大家的還貸壓力，比如一個家庭原商貸有100萬，那么原來的政策，貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，只能貸款70萬元，那么剩余的30萬元 需要自籌資金來結(jié)清，使用商轉(zhuǎn)組合貸業(yè)務(wù)后，那么不需要結(jié)清剩余的30萬元，所有的100萬元都可以轉(zhuǎn)成公積金的組合貸款。

記者：那有什么樣的前提條件。

長沙住房公積金管理中心 政策業(yè)務(wù)部 部長 劉丹：商轉(zhuǎn)組合貸的業(yè)務(wù)和商轉(zhuǎn)公的業(yè)務(wù)一樣，僅支持家庭唯一一套自住房，來申請辦理。

長沙住房公積金新政發(fā)布后，市場反響如何？哪些人群直接受益？這對長沙樓市有會產(chǎn)生怎樣的影響呢？

湖南中原研究院 執(zhí)行院長 陳世霞：根據(jù)最新的政策，對于多孩家庭可以核減一套，對于多孩家庭再次買房，購房的成本會降低，原來我們是有兩套房，有兩個小孩是可以核減一套，如果我只有一套，核減完之后就算首套 ，首付公積金的首付是20% 利率2.6，原來算二套 3.07，這里面有減輕購房者的首付比例和首付利率，對于多孩家庭來說是購買力的釋放。

陳世霞介紹，一是房屋套數(shù)認定標準放寬，二孩及以上家庭可核一套、異地貸款也只計算購房地套數(shù)。二是商轉(zhuǎn)組合貸全面落地，支持唯一自住家庭辦理。

湖南中原研究院 執(zhí)行院長 陳世霞：對于異地的購買，原來異地繳存的職工 ，如果在長沙買房是需要算上在繳存城市的套數(shù)以及長沙市的套數(shù)，合并計算。那現(xiàn)在新的政策給出明確界定，只算長沙的，你在長沙沒有房子的話，可以算做首套 對于異地購房是有利好的作用。

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編輯 | 沈易、周怡纖（實習生）

一審 | 杜振裕

二審 | 許志強

三審 | 唐宏順