供求失衡下的 “稀缺補(bǔ)倉”！中海市北元鼎地塊規(guī)劃9棟7-17層住宅，360戶

繼青鐵安瀾地、華潤潤府售罄后，市北CBD板塊終于迎來重磅補(bǔ)倉！

12月10日，中海CBD元鼎地塊規(guī)劃方案！規(guī)劃顯示，項(xiàng)目共建設(shè)9棟7-17F住宅、2棟商務(wù)樓、1棟商業(yè)及配套樓等，規(guī)劃總戶數(shù)360戶。

項(xiàng)目位于 市北區(qū)遼陽西路以南、南京路以西，占地面積約26572.1㎡，總建面約94635.36㎡。容積率2.4，地上建面約66185.36㎡，其中計(jì)容建面63773.04㎡（住宅建面約54207.04㎡+商業(yè)建面9566㎡）。地上不計(jì)容建面約2412.32㎡，地下建面約28450㎡。 建筑密度 25%，綠地率高達(dá) 35%，停車位675輛。

項(xiàng)目業(yè)態(tài)較為豐富，根據(jù)規(guī)劃，共建設(shè)9棟（2棟17F、2棟1+16F、2棟16F、2棟7F、1棟8F）住宅、2 棟（9F、12F）商務(wù)樓、1棟商業(yè)及配套樓(4層)、1棟小區(qū)大堂(1層)、配建鄰里坊、物業(yè)管理用房等配套設(shè)施。共規(guī)劃360戶。

該地塊于9月12日拍賣，作為市北CBD核心區(qū)近年來首次推出的住宅地塊，吸引了中海、招商兩家央企參與報(bào)名，中海率先出價(jià)，經(jīng)過5輪報(bào)價(jià)，最終被中海地產(chǎn)（青島博萊置業(yè)有限公司）以13180元/㎡的樓面地價(jià)、8.41億元總價(jià)斬獲，溢價(jià)率0.61%。

該地塊的競得，是中海繼今年6月布局西海岸江山南路東地塊（中海天空之境）后，再度落子青島核心板塊的重要舉措。元鼎地塊的納入，不僅豐富了中海在青島的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，更凸顯了其在核心城市核心區(qū)域的拿地戰(zhàn)略定力。

中海元鼎項(xiàng)目在區(qū)位上，地理位置優(yōu)勢(shì)明顯，緊鄰地鐵3號(hào)線與4號(hào)線換乘站錯(cuò)埠嶺站，并且周邊更環(huán)繞南京路、遼陽西路等城市主干道。配套成熟，萬達(dá)廣場、新業(yè)廣場、五十三中學(xué)、婦女兒童醫(yī)院等，展現(xiàn)出得天獨(dú)厚的宜居優(yōu)勢(shì)。

新房市場，板塊內(nèi)近幾年供應(yīng)較為稀缺，僅2022年成交3宗地塊。新盤華潤·潤府、青鐵·安瀾地、 遠(yuǎn)洋萬和云璟 均已售罄，且均已交房，目前僅諾德逸安居處于在售階段。中海元鼎地塊的的規(guī)劃落地與入市將是對(duì)青島CBD新房供應(yīng)的“精準(zhǔn)補(bǔ)倉”，為追求核心區(qū)位生活的購房者提供新的稀缺選擇。

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