韓國作為發達國家，房價大跌，為何年輕人還都只愿意租房住？

哈嘍，大家好！我是你們的小陸，咱們都知道日本和韓國這種小島國，土地面積寸土寸金，土地面積狹小，不少日本韓國群眾住房都是一個大問題，面對這樣的情況，有一款出租房應運而生，現在就讓小陸帶著大家來了解一下吧。

你敢信嗎？韓國有一類出租房，一分錢租金不用交，就能拎包入住，不少人第一反應都是搖頭，韓國財閥向來精于算計，怎么會做這種賠本買賣？

但這種房子真真實實存在，在當地被叫做“傳世房”，是韓國人租房繞不開的一種特色模式，2023年韓國KBS電視臺做過一期民生調查，首爾年輕人中每三個租房者，就有一個選擇傳世房。

他們寧愿一次性拿出幾十萬存款當押金，也不愿每月擠牙膏似的交房租，這種看似劃算的交易，背后藏著一百多年的歷史淵源。

故事得從1876年說起，那一年，日本用武力脅迫朝鮮半島簽訂《江華島條約》，閉關鎖國的大門被強行打開。

釜山、第烏浦這些大型港口率先和日本通商，大量農村人口扛著行李進城找活干，城市租房需求一下子暴漲。

這些農民兜里沒幾個錢，買房是天方夜譚，連按月交租金都覺得吃力，有人就琢磨出個辦法，跟房東商量用“傳世制”租房——先交一筆押金當擔保，租期內不用付房租，到期退租時房東把押金原數還回來。

1910年《灌奇調查報告書》里寫得明明白白，這筆押金叫“傳世金”，房東可以隨便用，投資、消費都行，只要到期足額退還，那會兒這還只是民間約定，沒得到官方認可，真正火起來是在二戰結束后。

戰后韓國百廢待興，老百姓兜里更干凈，傳世房這種“零租金”模式一下成了香餑餑，1960年《韓國民法典》正式把它定為合法租賃方式，還能去政府登記公證，有了官方背書，越來越多人敢嘗試這種租房模式。

到1981年《住宅租賃保護法》出臺，連沒登記的傳世房都受法律保護，現在在首爾租套300萬的公寓，通常要拿90萬到150萬當傳世金，這筆錢壓出去，就能安安穩穩住好幾年，不用再為每月房租發愁。

韓國統計廳數據顯示，全國住房自有率常年徘徊在55%左右，首爾更是低到48%，年輕人剛畢業月薪也就一萬出頭，想買套像樣的房子，不吃不喝得攢上三四十年，租房自然成了唯一選擇。

傳世房對他們來說像根救命稻草。2022年首爾大學畢業生金敏智接受采訪時說，她和室友湊了80萬傳世金租了套兩居室，省下來的房租用來還大學貸款，壓力小了一大截。

這種實惠，讓傳世房成了年輕人的租房首選，租戶省租金，房東收押金，看著像雙贏，可把視角轉到房東那邊，貓膩就全露出來了。

韓國前1%的富人手里攥著全國40%的房產，這些房子大多在首爾核心地段，一套就能賣上千萬，普通工薪族根本買不起，常年處于“有價無市”的狀態。

把房子做成傳世房出租，成了財閥的生財妙招。三星集團前會長李健熙的親戚，就曾把名下12套首爾公寓全部做成傳世房，一下收了近兩千萬傳世金。

這些錢不用付利息，相當于白拿的無息貸款，財閥拿著這些押金，要么投進股市基金，要么拿去再買新房，買了新房再做成傳世房收押金，形成“租房—斂財—買房”的循環。

2021年韓國金融監督院報告顯示，前50大財閥家族，平均30%的流動資金都來自傳世金，更狠的是通脹帶來的差價，韓國近十年年均通脹率在2.5%左右，2022年更是沖到5.1%。

租戶壓100萬押金，住五年后拿回來，實際購買力已經縮水近13萬。這筆損失全由租戶承擔，房東卻穩賺不賠。

2023年就有這樣的新聞，首爾租戶樸先生2018年交100萬押金租房，2023年退租時拿回的錢，比當初少買了15袋大米，他算完賬才發現，五年看似沒交房租，實際虧的錢比付租金還多。

傳世房的風險還不止于此，2008年次貸危機的教訓告訴我們，當金融杠桿和房地產綁定，危險就藏在每一筆交易里。

韓國傳世房市場規模已經突破500萬億韓元，相當于全國GDP的四分之一，一旦出問題就是系統性風險。

2020年就爆過雷，韓國“大宇建設”旗下的租賃公司，拿著租戶的200億傳世金去炒房，結果遭遇房價下跌，資金鏈斷裂，近千名租戶退租時拿不到押金，有人甚至被逼得露宿街頭。

這類事件這些年在韓國越來越常見，房東卷款跑路的背后，是制度的漏洞，雖然法律規定房東要退還押金，但沒有強制要求他們將押金存入專門賬戶，錢怎么用全憑房東自覺。

遇到不良房東，租戶只能通過法律維權，耗時又耗力，韓國政府也在想辦法補救，2021年推出“傳世金保障制度”，房東要把押金的30%存入指定銀行，萬一出現問題，租戶能優先拿到這部分錢。

但這只是杯水車薪，面對龐大的市場規模，根本起不到決定性作用，更關鍵的是財富分配的失衡，傳世房制度看似公平，實則是財閥掠奪普通人財富的工具。

富人用租戶的押金擴張資產，窮人卻要承擔通脹和違約風險，這種模式只會讓貧富差距越來越大，不過值得欣慰的是，韓國年輕人已經開始覺醒。

2023年“反傳世房剝削”的請愿活動在網上引發熱議，超過20萬人簽名呼吁完善制度，越來越多年輕人選擇合租或者搬到郊區，用實際行動抵制這種不公的租賃模式。

傳世房的故事，給我們提了個醒：世上沒有免費的午餐，看似劃算的交易背后，往往藏著看不見的陷阱。

韓國的困境也讓我們明白，住房制度的核心，應該是保障普通人的權益，而不是成為資本斂財的工具。