南寧市一棟帶泳池的大別墅拍賣，被人265.5萬元競(jìng)得

12月9日，在南寧市司法拍賣市場(chǎng)上，迎來了一宗比較搶手的房產(chǎn)拍賣，一宗位于南寧市興寧區(qū)邕武路18-8號(hào)保利和院低層9號(hào)住宅103號(hào)房及地下一層B1290號(hào)、B1291號(hào)車位被拍賣。此次拍賣的實(shí)際上是一棟聯(lián)排別墅，這別墅跟普通聯(lián)排別墅還有些不一樣，別墅的地下停車位是跟其他別墅是聯(lián)通在一起的，并不是單獨(dú)的停車位，也就是所有別墅共用一個(gè)地下室停車場(chǎng)，跟高層套間的停車位一樣。所以，這樣的別墅，地下停車位就不能獨(dú)自改造成為私人空間了。

這棟別墅一共2層，建筑面積166.98平方米，兩個(gè)停車位的建筑面積都是51.59平方米。這棟別墅建筑面積雖然不是很大，但是帶有一個(gè)不小的私家花園，私家花園還配備了一個(gè)戶型泳池。只不過別墅現(xiàn)在是處于空置狀態(tài)，泳池也沒有人管理，比較臟。別墅從圖片來看，像是正在裝修，沒有裝修好就被拍賣了。別墅樓頂還安裝有太陽(yáng)能光伏玻璃板，此次拍賣也是一起拍賣了。

此次拍賣，起拍價(jià)為200萬元，拍賣開始后，吸引了8個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，別墅還是比較搶手的，最終經(jīng)過72次加價(jià)競(jìng)拍后，以265.5萬元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了65.5萬元。不考慮停車位價(jià)值，按照166.98平方米即使，成交單價(jià)就是1.59萬元/平方米，考慮別墅太陽(yáng)能光伏玻璃板以及兩個(gè)停車位價(jià)值的話，別墅實(shí)際成交單價(jià)要低一些。

此次拍賣的這棟別墅，實(shí)際小區(qū)叫做山漸青保利風(fēng)情水鎮(zhèn)，這個(gè)山漸青保利風(fēng)情水鎮(zhèn)分成了多個(gè)板塊，有別墅，也有套間。此次拍賣的別墅位于山漸青保利風(fēng)情水鎮(zhèn)南部。

從位置來看，山漸青保利風(fēng)情水鎮(zhèn)是一個(gè)自帶有一個(gè)生態(tài)景觀湖的大型小區(qū)，這是這個(gè)小區(qū)一大特點(diǎn)，不過拍賣的這棟別墅不屬于靠近湖邊的別墅。而山漸青保利風(fēng)情水鎮(zhèn)在南寧市，地段應(yīng)該說一般般，周邊配套不夠完善，就一個(gè)廣西區(qū)人民醫(yī)院而已，不過交通區(qū)位不錯(cuò)，南側(cè)是那安快速路，西側(cè)是邕武路。

所以，從位置來看，大家覺得這棟別墅花265.5萬元買下來值不值呢？