累虧超20億！“老黑馬”電建地產(chǎn)這次要打贏翻身仗？

行業(yè)深度調(diào)整，在年底這個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，各家房企都在沖刺全年銷售目標(biāo)，來(lái)自房企的大新聞寥寥無(wú)幾。

不過(guò)艷姐也注意到，最近卻有一個(gè)備受熱議的發(fā)布會(huì)，在行業(yè)內(nèi)掀起了不小的漣漪，來(lái)自：

電建地產(chǎn)。

前段時(shí)間，他們?cè)谀暇┱匍_(kāi)了南京·仙林華曦府的產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)的熱度，跟眼下的行業(yè)走勢(shì)形成了明顯的反差：

發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

場(chǎng)地前排的位置都坐滿了嘉賓，甚至在場(chǎng)地的后面還站了不少人。

而且艷姐還聽(tīng)說(shuō)，南京·仙林華曦府在“十一”8天假期期間，在僅開(kāi)了一套臨時(shí)樣板間的情況下，累計(jì)到訪人次超1100組。

說(shuō)實(shí)話，南京的樓市很久沒(méi)有這么熱鬧過(guò)了！

電建地產(chǎn)也算是家老牌央企，2022年的時(shí)候全口徑銷售額高達(dá)685.1億，行業(yè)排名第25，在16家以地產(chǎn)為主業(yè)的央企中排名第5，妥妥的“黑馬”。

但2023年開(kāi)始，電建地產(chǎn)連虧2年、累虧超20億。也因此，近兩年在市場(chǎng)上取得不錯(cuò)業(yè)績(jī)和口碑的華曦府也被寄予厚望：

電建地產(chǎn)扭虧為盈的利器。

艷姐注意到，南京·仙林華曦府是電建地產(chǎn)全國(guó)第八座、華東首座“綠系”華曦府-現(xiàn)代輕奢TOP級(jí)作品。

一切也似乎意味著，這家曾經(jīng)的“黑馬”地產(chǎn)央企，正在以產(chǎn)品力的持續(xù)迭代和全國(guó)化復(fù)制，重回舞臺(tái)中央。

今天，艷姐就和大家簡(jiǎn)單聊聊電建地產(chǎn)這家超級(jí)央企。也歡迎大家在文末留言評(píng)論，發(fā)表您的看法和觀點(diǎn)。

01

一場(chǎng)“盛大”的發(fā)布會(huì)

南京·仙林華曦府的計(jì)容建面大約5.41萬(wàn)㎡，貨值大約12億，體量算不上大，但產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，大概是今年南京房企規(guī)格最高的一次發(fā)布會(huì)。

先來(lái)看出席發(fā)布會(huì)的嘉賓，有電建地產(chǎn)華東區(qū)域、供應(yīng)商的領(lǐng)導(dǎo)。

像電建地產(chǎn)華東區(qū)域總經(jīng)理徐林，在現(xiàn)場(chǎng)提到要將項(xiàng)目打造為仙林板塊的一張亮眼名片；

徐林

電建地產(chǎn)華東區(qū)域營(yíng)銷負(fù)責(zé)人段偉表示，南京·仙林華曦府是電建地產(chǎn)的戰(zhàn)略級(jí)項(xiàng)目；

段偉

此外項(xiàng)目還邀請(qǐng)了重量級(jí)的外部供應(yīng)商站臺(tái)背書(shū)，像匯張思建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所第九事業(yè)部總經(jīng)理蔣肖金、山水比德的副總經(jīng)理孫紅時(shí)等等。

高度提煉就是一句話：

這將是電建地產(chǎn)的戰(zhàn)略級(jí)項(xiàng)目。

這么多大咖同臺(tái)，能看出電建地產(chǎn)對(duì)南京·仙林華曦府的重視。

畢竟作為電建地產(chǎn)全國(guó)第八座、華東首座“綠系”華曦府-現(xiàn)代輕奢TOP級(jí)作品，站臺(tái)高管的咖位才能佐證項(xiàng)目的含金量。

為新項(xiàng)目的上市舉行產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，是行業(yè)再平常不過(guò)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作。但艷姐觀察到，這次南京·仙林華曦府舉辦產(chǎn)品發(fā)布會(huì)的地點(diǎn)很有意思：

南京園博園悅榕莊。

熟悉地產(chǎn)或酒店行業(yè)的人大概都知道“悅榕莊”這個(gè)品牌：

國(guó)際知名的奢華度假酒店。

而南京園博園悅榕莊，也是江蘇首家悅榕品牌酒店。艷姐看了下他們家客房的價(jià)格，最便宜的也要2600多一晚。

南京園博園悅榕莊

在園博園悅榕莊舉辦的這場(chǎng)發(fā)布會(huì)，也被一些媒體冠上了“頂奢場(chǎng)域與品質(zhì)人居的碰撞”“對(duì)傳統(tǒng)發(fā)布會(huì)形式的徹底顛覆”的標(biāo)簽。

要知道，電建地產(chǎn)已經(jīng)連虧了2年，今年前3季度凈利潤(rùn)虧損16.72億，同比接近翻倍。

大咖集體站臺(tái)、悅榕莊的咖位，于一個(gè)貨值約12億的項(xiàng)目而言，這樣大手筆的投入，電建地產(chǎn)華東區(qū)域?qū)τ谀暇は闪秩A曦府項(xiàng)目的重視程度可見(jiàn)一斑。

02

電建地產(chǎn)的“戰(zhàn)略級(jí)”作品

電建地產(chǎn)的戰(zhàn)略級(jí)作品到底長(zhǎng)什么樣？

艷姐先放幾張效果圖。

先看立面，香檳金鋁板、米白色石材，搭配大面積玻璃，第一感觀是未來(lái)感，非常公建化。

南京·仙林華曦府效果圖過(guò)程稿

約65米寬的酒店式門(mén)庭，藍(lán)灰色陶板+米白色石材+香檳金鋁板星空頂，直接將歸家的儀式感拉滿。

南京·仙林華曦府效果圖過(guò)程稿

讓艷姐意外的是，在這個(gè)占地面積僅約3.6萬(wàn)㎡的地塊內(nèi)，他們還打造了面積約1000㎡的區(qū)域內(nèi)首個(gè)下沉式會(huì)所，據(jù)說(shuō)是引入了東方“山+園”理念，將公共空間和景觀融合，為社區(qū)注入一種“高級(jí)的松弛感”。

南京·仙林華曦府示范區(qū)實(shí)景

在下沉式會(huì)所之外，他們還打造了約800㎡的架空層泛會(huì)所空間，這種雙會(huì)所設(shè)計(jì)，跟南京單價(jià)5萬(wàn)+/㎡的改善盤(pán)相比也不遜色。

從會(huì)所向外看，水幕從約10米的高處落下，在玻璃盒子的映襯下，藝術(shù)氣質(zhì)下的松弛感營(yíng)造的相當(dāng)?shù)轿弧?/p>

雖然目前公布的效果圖和實(shí)景圖還不多，僅從有限的幾個(gè)細(xì)節(jié)來(lái)看，有很強(qiáng)的質(zhì)感、格調(diào)。能看出電建地產(chǎn)對(duì)這個(gè)戰(zhàn)略級(jí)作品，還是用了很大的心思的。

而項(xiàng)目的另一個(gè)巧思，來(lái)自對(duì)室內(nèi)空間的重塑。

像建面約89㎡的戶型，通過(guò)四代宅的戶型設(shè)計(jì)，將空間的尺度感、實(shí)用性放大到極致。

南京·仙林華曦府建面約89㎡偶數(shù)層邊套戶型示意

在建面約89㎡的偶數(shù)層邊套戶型中，南向3面寬、雙臥室朝南、南北通透的布局邏輯，5個(gè)飄窗+270°雙全景艙+LDKG一體化設(shè)計(jì)，并在客廳位置設(shè)計(jì)了一個(gè)挑空平臺(tái)，以及玄關(guān)收納+餐廚收納+雙衛(wèi)生間收納等6維收納系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，將空間的舒適感和利用率做到極致。

最終，空間的實(shí)得率大約在100%，完全可以與市面上常規(guī)的建面約110㎡戶型相媲美，實(shí)現(xiàn)了跨面積段的降維打擊。

南京·仙林華曦府建面約89㎡偶數(shù)層邊套戶型樣板間實(shí)景

而且在南向客廳和次臥之間通過(guò)非承重墻設(shè)計(jì)，可以根據(jù)不同的使用場(chǎng)景，在大橫廳、臥室、書(shū)房等功能場(chǎng)景間自由切換。

說(shuō)實(shí)話，當(dāng)艷姐看到這些創(chuàng)新細(xì)節(jié)的時(shí)候，確實(shí)有點(diǎn)意外，對(duì)于一個(gè)單價(jià)大概在2萬(wàn)/㎡出頭的項(xiàng)目而言，他們?cè)趹粜偷脑O(shè)計(jì)上幾乎是超配并“榨干”了每一寸空間，這也將會(huì)是仙林生活方式的一次全面革新。

03

還能打好翻身仗嗎？

作為首批16家主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的央企之一，電建地產(chǎn)這2年在行業(yè)內(nèi)一直是小清新般的存在，特別是自2023年以來(lái)，電建地產(chǎn)已經(jīng)連虧2年。

數(shù)據(jù)顯示，2023年、2024年，電建地產(chǎn)營(yíng)收分別為173.66億、123.35億，同比分別下降54%、29%；同期歸母凈利潤(rùn)分別為-6.71億、-14.34億。

今年前3季度，電建地產(chǎn)仍然沒(méi)有止住業(yè)績(jī)下滑的趨勢(shì)。營(yíng)收36.71億、同比下滑54%；歸母凈利潤(rùn)-9.81億、同比擴(kuò)大5%。

不過(guò)仔細(xì)觀察，電建地產(chǎn)的頹勢(shì)，跟子公司南國(guó)置業(yè)的連續(xù)虧損不無(wú)關(guān)系。

今年前3季度，電建地產(chǎn)住宅板塊的毛利率9.79%、商業(yè)板塊（主要是南國(guó)置業(yè)）毛利率-28.69%。對(duì)比去年全年，住宅板塊毛利率8.6%、商業(yè)板塊毛利率-16.67%。

也就是說(shuō)，南國(guó)置業(yè)成了“拖油瓶”。

不過(guò)，曙光出現(xiàn)在2021年。這一年，王海波出任電建地產(chǎn)董事長(zhǎng)后，電建地產(chǎn)發(fā)生了明顯的變化。

艷姐覺(jué)得有兩個(gè)關(guān)鍵詞：

華曦府、好房子。

首先是華曦府。2022年，電建地產(chǎn)推出首個(gè)華曦府——北京華曦府，當(dāng)年9月開(kāi)盤(pán)，2小時(shí)249套期房房源全部售罄；2024年9月現(xiàn)房房源開(kāi)售，逆勢(shì)熱銷108套；

北京華曦府實(shí)景

北京長(zhǎng)安華曦府在2024年12月開(kāi)盤(pán)即罄，之后三開(kāi)三罄，開(kāi)盤(pán)三個(gè)月簽約率80%+。

鄭州高新華曦府，今年8月首開(kāi)149套房源，去化率91%，成為今年鄭州第4個(gè)首開(kāi)破百套的項(xiàng)目。

應(yīng)該說(shuō)華曦府已經(jīng)成為電建地產(chǎn)在行業(yè)內(nèi)的一個(gè)現(xiàn)象級(jí)產(chǎn)品序列。

然后是好房子。2023年開(kāi)始，電建地產(chǎn)每年都會(huì)召開(kāi)品質(zhì)提升年會(huì)，董事長(zhǎng)、總經(jīng)理，以及各區(qū)域區(qū)首通過(guò)實(shí)地踩盤(pán)等形式，研討如何提升產(chǎn)品品質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)化。

此后他們基于北京華曦府的成功經(jīng)驗(yàn)，發(fā)布了“綠水青山”產(chǎn)品品牌體系，并基于產(chǎn)品力、成本力、交付力、服務(wù)力、品牌力，推出“好房子、好服務(wù)、好社群”的三好電建，來(lái)提升電建地產(chǎn)產(chǎn)品的品質(zhì)和口碑。

這幾年各地華曦府產(chǎn)品的熱銷，也正是“三好電建”的佐證。

艷姐注意到，在今年初的工作會(huì)議上，電建地產(chǎn)董事長(zhǎng)王海波就表示：

提高設(shè)計(jì)研發(fā)的系統(tǒng)性，做好標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制與迭代升級(jí)；延續(xù)

綠水青山

產(chǎn)品系成功項(xiàng)目的良好態(tài)勢(shì)，積極發(fā)掘

好項(xiàng)目

王海波

電建地產(chǎn)總經(jīng)理李端也表示：

字上持續(xù)用力，進(jìn)一步提升產(chǎn)品力、成本力、交付力和服務(wù)力。

李端

總結(jié)起來(lái)就是一句話：

電建地產(chǎn)，要跟過(guò)去的自己做一個(gè)“了斷”！

結(jié)語(yǔ)

艷姐相信南京·仙林華曦府或許只是個(gè)開(kāi)端。這樣的項(xiàng)目，估計(jì)將是整個(gè)電建地產(chǎn)體系內(nèi)，又一里程碑式的項(xiàng)目。

只是陷入南國(guó)置業(yè)的拖累后，未來(lái)電建地產(chǎn)想要“翻身”，估計(jì)會(huì)是個(gè)非常漫長(zhǎng)的過(guò)程。

關(guān)于今天的文章，大家有什么想和艷姐分享，歡迎在文末留言評(píng)論，發(fā)表您的看法和觀點(diǎn)。

主編：張艷

責(zé)編：Eric

本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，部分圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，不為商業(yè)用途，如果侵犯，敬請(qǐng)作者與我們聯(lián)系

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