五礦嶺頭舊改，小戶型殺出重圍

文/粵進深 李奕和

廣州黃埔長嶺居板塊，即將殺出一個新規盤。

前不久，五礦科城·麓云臺城市展廳開出。

預計，本月內營銷中心和樣板房預計也將正式亮相。

這個盤，是由中國五礦聯合科學城集團打造的，為廣州黃埔區嶺頭舊改項目的一部分。

嶺頭舊改是一個斥資超百億的項目，總體量超90萬㎡，共有5個地塊。

而麓云臺，是其中融資區的AG0129054地塊，也是首發地塊。

項目自去年7月舊改實施方案獲批，進展還是很快速。

于今年7月發布施工總承包和工程監理招標。

這個長嶺居新盤，占地3.34萬㎡，總建筑面積13.23萬㎡。

其中，住宅約8.82萬㎡，配套3084㎡，商業780㎡。

根據已披露的效果圖，麓云臺共規劃建設六棟住宅以及一棟人才房。

總戶數944戶，即將首開的樓棟，為位于項目東邊的1棟。

目前，首推產品面積段已披露，主要為80-125㎡的產品，2梯5戶。

不過具體戶型圖還沒有傳出，還要再等等。

麓云臺之所以受到比較大的關注，其實跟它拿出的產品定位有關。

要知道，長嶺居是被定位為廣州東部山水新城生態宜居示范區而存在的。

所以板塊內此前新房供應大多以大面積戶型產品為主。

剛需產品是較為稀缺的。

如麓云臺附近目前在售盤：

中冶逸璟臺96-212㎡，長嶺雅居160-280㎡；

開控城投云錦124-186㎡，高新仕林苑99-181㎡。

都是偏改善及以上的產品面積，導致片區上車門檻偏高。

加上缺乏新規產品面市，長嶺居這兩年熱度有所下降，逐漸淪為黃埔的“小透明”。

如今，麓云臺為片區帶來了80㎡左右的小面積產品，還是新規產品，讓人耳目一新。

跟周邊一對比，項目的上車門檻立刻少了不少，剛需也可以上車了。

可以說，這不僅對項目是一個不錯的有利因素，或許也能讓長嶺居板塊重回一波熱度。

整體而言，從目前已知的信息看，麓云臺賣點其實還是不少的。

就像上面所說，周邊環境，位于長嶺居板塊，三山環繞，自然生態較為優越。

產品打造上，今年9月的一場活動中，項目開發主體廣州科嶺投資開發有限公司總經理熊志勇曾介紹：

小區首創板塊內下沉式庭院及會所設計；將打造長嶺居首個真正意義上的新規舊改迭代人居。

不過，這些都還有待后續的兌現了。

就項目自身的參數來看，2.8左右的容積率，低密，還是新規產品。

住起來應該還是挺舒適的。

據悉，麓云臺還是片區內第二個新規產品。所以，可見片區對項目還是有所期待的。

所在區域，其實也還好。雖然長嶺居板塊，近兩年來市場不是很熱。

但項目位于黃埔有軌電車1號線嶺頭東站旁邊。

通過換乘21、11、5號線，一小時幾分鐘能到珠江新城。

上班族通勤，勉強能接受，就是換乘起來有點麻煩。

不足的，可能更多是商業方面。

盡管有商業規劃，但目前項目周邊大型商業綜合體較少，日常購物、餐飲要走比較遠。

從產品定位看，麓云臺應該說是打出了差異化競爭的，較低的上車門檻或能為項目帶來一波去化。

當然了，最終賣得怎樣，還是要看具體的價格跟產品。

目前，上面幾個在售盤參考均價在3.3-4.5萬/㎡。

產品方面，更多的信息還有待披露。