提前兩個月封頂，居民2027年回搬！上海“老大難”棚戶區舊改迎來新進展

“親眼看到新房封頂，心里的石頭總算落地了！沒想到能這么快，這下更盼著2027年回搬了！”12月18日，在上海市靜安區蕃瓜弄小區舊住房改建（拆除重建）項目封頂現場，專程趕來的居民李阿姨望著拔地而起的新樓，難掩激動。一旁，徐叔叔拿著手機拍攝封頂畫面，忍不住感慨道：“從‘滾地龍’到工人新村，再到現在的電梯房，街道和居委會一路幫我們解難題，我們雖然搬出去了，但感覺從來就沒離開過。”

當日，隨著最后一方混凝土澆筑完成，蕃瓜弄小區舊改項目提前兩個月完成主體結構封頂，預計2027年上半年迎接居民回搬。新民晚報記者了解到，作為承載著1122證居民安居夢想的市級重點民生工程，蕃瓜弄項目改建后將新建6幢多層和高層電梯住宅，提供1285套房源，配套地下車庫約790個車位，實現人車分流。社區衛生服務中心、社區綜合為老服務中心、黨群服務中心等9000平方米公共配套設施將同步建成，小區綠化率提升至37%，雙層中空玻璃、智能門鎖等配置全面提升居住品質。

舊改跑出“加速度”

蕃瓜弄小區地處上海中心城區核心地段，緊鄰上海火車站，占地約2.5萬平方米，曾是上海人口密度最大的棚戶區，歷經從“滾地龍”到工人新村的變遷。因“小梁薄板”結構缺陷，這里97種原始戶型中最小僅6.5平方米，房屋老化、廚衛共用、空間逼仄等問題日益凸顯，做飯需錯峰、如廁靠痰盂、洗澡用“三盆水”，居民改善居住條件的愿望日益迫切。

作為上海體量最大的小梁薄板房屋改建項目之一，蕃瓜弄小區舊改自啟動之初，靜安區委、區政府和上海市房管局等相關部門主動靠前服務，經多輪實地調研、專題部署，落地并聯審批模式，實現各項審批流程無縫銜接，為項目開工奠定了堅實基礎。

天目西路街道牽頭成立成套改造專班，創新推出舊住房改建“八法”，通過一線聚力、一戶一策、黨員帶頭等舉措破解簽約難題。針對復雜的戶型和產權問題，經區房管局、街道、建設單位和設計單位反復研究，并廣泛聽取居民意見建議，在歷經幾十次優化提升后，將97種戶型歸并為8種基礎戶型和47種細分戶型，讓獨用廚衛、獨立陽臺、朝南戶型成為每戶標配。2023年5月15日，項目簽約首日生效率達98.6%；僅用43天實現居民100%搬離，創下全市舊改項目搬離速度之最；從居民搬場到項目開工僅耗時90天，刷新全市同類項目推進紀錄。

過渡期里有“溫度”

“舊改不是一搬了之，讓居民過渡期間住得安心，才是民生工程的關鍵。”天目西路街道負責人表示。針對小區高齡老人、殘障人士、特殊困難家庭占比高的特點，蕃瓜弄居委會創新建立“一人一檔”動態跟蹤服務機制，將行動不便的老人劃分為8個責任區塊，由8位居委會干部擔任塊長，開展分片走訪、精準對接。

從為90歲以上老人實現“牛奶票跟人走”，到為突發疾病的孤老奔走聯系養老機構……居委會用“鐵腳板”和“真心話”，將幫扶延伸到過渡期的每一個角落，讓關懷始終在線。

針對過渡期間因產權憑證滅失導致的戶籍辦理難題，街道聯合區人口辦、區房管局、派出所、建設單位北方集團推出“五方戶籍表”機制，5家單位共同蓋章確認居民信息，已為28戶居民解決戶籍遷移、新生兒報出生等需求；同時協助5戶家庭完成過渡費發放對象變更，用機制創新破解民生痛點。

新居可期繪藍圖

蕃瓜弄項目地處城市核心區，周邊5條地鐵線路穿行、20多條地下管網縱橫交錯，改建難度極大。為確保項目高效推進，天目西路街道聯合蕃瓜弄居委會、建設單位北方集團、施工單位中鐵二十四局等共同成立臨時黨支部，構建“組織共建、難題共解、成果共享”的協同機制。

臨時黨支部定期組織黨員干部與居民座談，針對施工噪音、揚塵等關切問題制定專項方案；常態化開展“工地開放日”活動，邀請居民代表走進施工現場。此外，中鐵二十四局特意選派房建領域技術精湛、舊改經驗豐富的骨干組建管理團隊，整合技術、成本、協調等專業人才，建立“專人專崗、分工明確、協同高效”的精細化管理體系，確保項目多個節點全部提前完成。

項目建設中，施工團隊引入多項智能建造技術：BIM技術完成“數字預演”，優化施工圖440余處；深基坑智能化監測系統實時保障施工安全；伺服式預應力混凝土支撐技術控制基坑變形；采用PC裝配式構件、噴涂式外墻涂料等靜音施工工藝，最大限度減少對周邊影響。同時推行“分段施工、穿插作業”模式，水電煤管線同步進場、電梯安裝提前介入，在保質量的前提下壓縮工期。

目前，街道成套改造專班已啟動搖號選房籌備工作，通過“摸清家底”“借鑒經驗”“對接資源”三步走，細化完善公開公平公正的選房方案。項目后續建設和裝飾裝修等工作也在加快推進，預計2027年上半年迎接居民回搬。

原標題：《提前兩個月封頂，居民2027年回搬！上海“老大難”棚戶區舊改迎來新進展》

欄目編輯：顧瑩穎 題圖來源：靜安區 圖片來源：靜安區

來源：作者：新民晚報 陳佳琳 通訊員 吳賽華