北京
中指研究院訊：12月9日，武漢迎來26宗地塊出讓，總建設用地面積115.18萬㎡，總規劃建筑面積258.58萬㎡，總起始價85.79億元。其中涉宅用地23宗，包括新洲區7宗、蔡甸區2宗、江夏區9宗、東湖高新區1宗、江漢區2宗、硚口區1宗、漢陽區1宗。最終26宗地塊均成功出讓，共收金86.55億元，華潤置地、武漢城投、武漢金融街集團等知名企業與多家本地民企紛紛落子。
其中，今日土拍中最熱門的地塊為江漢區沙包橋居住地塊，編號P（2025）171號，位于江漢區江發路和發展一路交匯處(沙包橋居住地塊)，土地用途為住宅用地，土地出讓面積23210.62㎡，規劃建筑面積58026.55㎡，起始價3.71億元，起始樓面價6394元/㎡。該地塊競爭激烈，經過39輪競價，由武漢城祥置業有限公司（武漢城投）以總價4.47億元競得，成交樓面價7703元/㎡，溢價率20.49%。
華潤置地成功斬獲東湖高新區荷葉山住宅項目，地塊編號P（2025）170號，位于東湖新技術開發區秦云路以東、荷葉山路以北(荷葉山住宅項目)，土地用途為住宅用地，土地出讓面積56479.89㎡，規劃建筑面積124255.76㎡，起始價8.95億元，起始樓面價7203元/㎡。該地塊由華潤置地（武漢）有限公司以總價8.95億元競得，成交樓面價7203元/㎡，溢價率0%。
武漢金融街集團斬獲新華西路四期擴大地塊，地塊編號P（2025）172號，位于江漢區發展大道和唐家墩路交匯處(新華西路四期擴大地塊)，土地用途為住宅用地，土地出讓面積870.21㎡，規劃建筑面積4420.67㎡，起始價4420萬元，起始樓面價9998元/㎡。該地塊由武漢市恒暉置業開發有限公司（武漢金融街集團）以總價4420萬元競得，成交樓面價9998元/㎡，溢價率0%。
蔡甸區玉賢商住項目由本地民企競得，該地塊編號P（2025）159號，位于蔡甸區玉賢街道玉順路與工洲路交匯處以西(玉賢商住項目)，土地用途為商住混合（含餐飲旅游），土地出讓面積9952㎡，規劃建筑面積12937.6㎡，起始價1000萬元，起始樓面價773元/㎡。該地塊由宇正逸景（武漢）置業有限公司以總價1000萬元競得，成交樓面價773元/㎡，溢價率0%。
漢陽區車站街片一期地塊同樣由本地民企競得，地塊編號P（2025）176號，位于漢陽區車站橫路以西、漢陽大道以北(車站街片一期)，土地用途為綜合用地(含住宅)，土地出讓面積20572㎡，規劃建筑面積46287㎡，起始價3.34億元，起始樓面價7216元/㎡。該地塊由漢漢桓坊苑置業有限公司以總價3.34億元競得，成交樓面價7216元/㎡，溢價率0%。
此外，原定于今日出讓的洪山區編號P（2025）175號地塊，拍賣時間調整至2025年12月25日。
其余地塊成交詳情見表格。
圖：地塊位置分布
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中指報告（復制鏈接搜索）
武漢土地市場月報2025年11月
www.cih-index.com/report/detail/112101.html?agentcode=242438
武漢房地產市場月報2025年11月
www.cih-index.com/report/detail/111787.html?agentcode=242438
▌P（2025）159號
地塊名稱：蔡甸區玉賢街道玉順路與工洲路交匯處以西(玉賢商住項目)
建設用地面積：9952㎡
規劃建筑面積：12937.6㎡
土地性質：綜合用地(含住宅)
起始價：1000萬元
成交總價：1000萬元
成交樓面價：773元/㎡
溢價率：0.00%
競得人：宇正逸景（武漢）置業有限公司
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地塊周邊教育配套較為成熟，商業、醫療配套有待提升。
▌P（2025）170號
地塊名稱：東湖新技術開發區秦云路以東、荷葉山路以北(荷葉山住宅項目)
建設用地面積：56479.89㎡
規劃建筑面積：124255.76㎡
土地性質：綜合用地(含住宅)
起始價：89500萬元
成交總價：89500萬元
成交樓面價：7203元/㎡
溢價率：0%
競得人：華潤置地（武漢）有限公司
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地塊所處大關山板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了武漢市光谷第八小學、武漢市光谷第二初級中學、三甲醫院華中科技大學同濟醫學院附屬同濟醫院(光谷院區)、購物中心嘉園·薈等生活配套。景觀資源方面，周邊有皇家海洋樂園(印象里廣場店)、龍泉亭等31個公園景點。
▌P（2025）171號
地塊名稱：江漢區江發路和發展一路交匯處(沙包橋居住地塊)
建設用地面積：23210.62㎡
規劃建筑面積：58026.55㎡
土地性質：住宅用地
起始價：37100萬元
成交總價：44700萬元
成交樓面價：7703元/㎡
溢價率：20.49%
競得人：武漢城祥置業有限公司
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地塊所處常青路板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多。周邊交通便利，鄰近地鐵2號線、7號線，多條公交線路環繞，且距離長港路地鐵站僅0.9km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了省級示范性小學紅領巾學校陽光校區、省級示范性中學武漢市第一初級中學CBD校區、三甲醫院協和醫院腫瘤中心、購物中心遠洋心里PARK、萬科廣場等生活配套。景觀資源方面，周邊有常青人才公園、紅旗渠路游園等100個公園景點。
▌P（2025）172號
地塊名稱：江漢區發展大道和唐家墩路交匯處(新華西路四期擴大地塊)
建設用地面積：870.21㎡
規劃建筑面積：4420.67㎡
土地性質：住宅用地
起始價：4420萬元
成交總價：4420萬元
成交樓面價：9998元/㎡
溢價率：0%
競得人：武漢市恒暉置業開發有限公司
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地塊所處菱角湖板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，交通便利，鄰近地鐵6號線、2號線，多條公交線路環繞，且距離唐家墩地鐵站僅0.2km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了省級示范性小學武漢市育才小學、省級示范性中學武漢市第一中學、三甲醫院協和醫院腫瘤中心、購物中心萬達廣場(武漢菱角湖店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有清風亭等85個公園景點。
▌P（2025）176號
地塊名稱：漢陽區車站橫路以西、漢陽大道以北(車站街片一期)
建設用地面積：20572㎡
規劃建筑面積：46287㎡
土地性質：綜合用地(含住宅)
起始價：33400萬元
成交總價：33400萬元
成交樓面價：7216元/㎡
溢價率：0%
競得人：武漢漢桓坊苑置業有限公司
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地塊所處鐘家村板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，位置交通便利，鄰近地鐵4號線、6號線，多條公交線路環繞，且距離漢陽火車站地鐵站僅0.6km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了省級示范性小學崇仁路小學、省級示范性中學武漢市第三初級中學、三甲醫院武漢市第五醫院、購物中心漢商銀座購物中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有知音文化旅游區、鳳凰廣場等100個公園景點。
行業報告下載（電腦端復制鏈接）
2025年三季度中國房地產市場總結與趨勢展望
www.cih-index.com/report/detail/109297.html?agentcode=242438
2025年三季度中國物業管理行業總結與展望
www.cih-index.com/report/detail/108024.html?agentcode=242438
2025中國房地產服務品牌價值研究報告
www.cih-index.com/report/detail/107421.html?agentcode=242438
物業管理術語GBT+45700-2025
www.cih-index.com/report/detail/104495.html?agentcode=242438
2025年三季度特色地產市場季度報告
www.cih-index.com/report/detail/108035.html?agentcode=242438
2025年三季度重慶中心城區房地產市場報告
www.cih-index.com/report/detail/109173.html?agentcode=242438
2025年三季度西安房地產市場報告
www.cih-index.com/report/detail/109207.html?agentcode=242438
2025中國商業地產發展白皮書
www.cih-index.com/report/detail/102412.html?agentcode=242438
2025三季度政策盤點
www.cih-index.com/report/detail/107835.html?agentcode=242438
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