銀行也在沖擊樓市？多地批量掛牌賣房，可直接過戶靠譜嗎？

今年國家對(duì)于房地產(chǎn)生產(chǎn)極其重視，其中化解存量房成為一項(xiàng)重要的工作。不過從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度，如果在一個(gè)弱市的市場，信心還沒有恢復(fù)，還沒有建立起來，忽然沖入了巨大的拋盤，有無可能市場穩(wěn)定的信心又一次被打擊，樓市真的能迎來穩(wěn)定嗎？

之前幾年，國家花費(fèi)了巨額的資源，化解一些房地產(chǎn)商爛尾房的風(fēng)險(xiǎn)，在2025年初顯成效，樓市買賣力量慢慢平衡下來，同時(shí)樂觀的看到有可能在年底迎來初步的穩(wěn)定。誰能想到，銀行也開始賣房子了，而且量還非常大，例如最近報(bào)道的四川農(nóng)信掛牌2.4萬套房產(chǎn)，緊接著吉林銀行、天津銀行、中原銀行等多家銀行紛紛跟進(jìn)，齊刷刷亮出“賣房”招牌。

銀行開始直接在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)直銷賣房子了，而且而不是通過傳統(tǒng)的模式，由法院進(jìn)行拍賣，然后回收款項(xiàng)。這也顯示了銀行要回收現(xiàn)金流的渴望，房產(chǎn)的范圍也是廣闊，這也表明過去不少年頭，不少銀行掌握了越來越多的房產(chǎn)資源，現(xiàn)在開始傾巢而出，這不就是沖擊樓市嗎？對(duì)于房地產(chǎn)的穩(wěn)定有何好處呢？

隨著房地產(chǎn)市場的遇冷，全國的各地房產(chǎn)價(jià)格都有持續(xù)的下滑。銀行眼中視為優(yōu)質(zhì)的貸款抵押物，包括商業(yè)房產(chǎn)以及住宅房產(chǎn)，價(jià)值都在不斷的下滑。在這種情況下，銀行也不敢繼續(xù)持有這一些資產(chǎn)，以防存貨跌價(jià)損失越來越大。于是現(xiàn)在樓市出現(xiàn)了一個(gè)奇怪的現(xiàn)象，那就是各種網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)上，銀行直銷的房產(chǎn)是越來越多。

這些房產(chǎn)與法院拍賣房產(chǎn)有所不同，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的所有人都是銀行。所以在拍賣成交之后，中標(biāo)人交付款項(xiàng)，就可以直接與銀行到房地產(chǎn)中心過戶了。但是與法院拍賣包交房不同，有可能中標(biāo)人還會(huì)遇到長期租約的麻煩。房產(chǎn)的來源主要兩部分，一部分就是有些企業(yè)以房產(chǎn)作為抵押，申請(qǐng)貸款后還不上，經(jīng)過價(jià)格評(píng)估后直接抵充債務(wù)的。另外就是一些個(gè)人房產(chǎn)按揭客戶，斷供之后與銀行進(jìn)行協(xié)商，或者法院判決過戶給銀行。

從價(jià)格來看，確實(shí)更加感人，第一財(cái)經(jīng)的報(bào)道顯示廣東云浮農(nóng)商行開拍一處商住房，起拍價(jià)為8萬元，齊齊哈爾農(nóng)商行也在掛牌銷售位于龍沙區(qū)的一套住宅，起始價(jià)9.9萬元。基本上價(jià)格在市價(jià)的七成左右。另外銀行不選擇法拍途徑，也是因?yàn)榉ㄅ氖袌鲆查_始遇冷，克而瑞研報(bào)顯示，2025年6月，法拍房供應(yīng)規(guī)模3.2萬套，但成交3215套，而且平均起拍折價(jià)率高達(dá)28.4%。

銀行為了促進(jìn)房產(chǎn)銷售，甚至開始招聘專業(yè)人士來賣房，在多家銀行的招聘網(wǎng)站上，突然出現(xiàn)了“不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營總監(jiān)”等崗位。對(duì)于銀行來說，持續(xù)經(jīng)營需要的是現(xiàn)金流，而不是這些房產(chǎn)。所以變現(xiàn)為現(xiàn)金才能投入到下一輪貸款和存款，將房產(chǎn)握在手中，只能本行使用，也無法產(chǎn)生其他的價(jià)值，還浪費(fèi)了資金使用的效益。隨著樓市的下滑，銀行掌控的房產(chǎn)越來越多，只能上互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺(tái)，例如京東拍賣阿里拍賣，直接出售給企業(yè)或者個(gè)人。

不過銀行直銷房產(chǎn)，雖然產(chǎn)權(quán)清晰的，但是真的能包住嗎？現(xiàn)在法拍房是包住的，法院是幫助清理超長租約等等意外情況，在這個(gè)前提下銷售都不暢，而銀行不具備法律的強(qiáng)制執(zhí)行能力，他們能過戶，但是能協(xié)助買房人收房嗎？這可能才是最大的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。另外銀行又不找中介公司進(jìn)行專業(yè)合作，就靠將房子放在拍賣平臺(tái)上進(jìn)行自由競拍，也不做廣告和推薦，真的能賣出去嗎？