銀行也在沖擊樓市？多地批量掛牌賣房，可直接過戶靠譜嗎？

今年國家對于房地產(chǎn)生產(chǎn)極其重視，其中化解存量房成為一項重要的工作。不過從經(jīng)濟學(xué)角度，如果在一個弱市的市場，信心還沒有恢復(fù)，還沒有建立起來，忽然沖入了巨大的拋盤，有無可能市場穩(wěn)定的信心又一次被打擊，樓市真的能迎來穩(wěn)定嗎？

之前幾年，國家花費了巨額的資源，化解一些房地產(chǎn)商爛尾房的風(fēng)險，在2025年初顯成效，樓市買賣力量慢慢平衡下來，同時樂觀的看到有可能在年底迎來初步的穩(wěn)定。誰能想到，銀行也開始賣房子了，而且量還非常大，例如最近報道的四川農(nóng)信掛牌2.4萬套房產(chǎn)，緊接著吉林銀行、天津銀行、中原銀行等多家銀行紛紛跟進，齊刷刷亮出“賣房”招牌。

銀行開始直接在網(wǎng)絡(luò)平臺直銷賣房子了，而且而不是通過傳統(tǒng)的模式，由法院進行拍賣，然后回收款項。這也顯示了銀行要回收現(xiàn)金流的渴望，房產(chǎn)的范圍也是廣闊，這也表明過去不少年頭，不少銀行掌握了越來越多的房產(chǎn)資源，現(xiàn)在開始傾巢而出，這不就是沖擊樓市嗎？對于房地產(chǎn)的穩(wěn)定有何好處呢？

隨著房地產(chǎn)市場的遇冷，全國的各地房產(chǎn)價格都有持續(xù)的下滑。銀行眼中視為優(yōu)質(zhì)的貸款抵押物，包括商業(yè)房產(chǎn)以及住宅房產(chǎn)，價值都在不斷的下滑。在這種情況下，銀行也不敢繼續(xù)持有這一些資產(chǎn)，以防存貨跌價損失越來越大。于是現(xiàn)在樓市出現(xiàn)了一個奇怪的現(xiàn)象，那就是各種網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上，銀行直銷的房產(chǎn)是越來越多。

這些房產(chǎn)與法院拍賣房產(chǎn)有所不同，因為房產(chǎn)證上的所有人都是銀行。所以在拍賣成交之后，中標人交付款項，就可以直接與銀行到房地產(chǎn)中心過戶了。但是與法院拍賣包交房不同，有可能中標人還會遇到長期租約的麻煩。房產(chǎn)的來源主要兩部分，一部分就是有些企業(yè)以房產(chǎn)作為抵押，申請貸款后還不上，經(jīng)過價格評估后直接抵充債務(wù)的。另外就是一些個人房產(chǎn)按揭客戶，斷供之后與銀行進行協(xié)商，或者法院判決過戶給銀行。

從價格來看，確實更加感人，第一財經(jīng)的報道顯示廣東云浮農(nóng)商行開拍一處商住房，起拍價為8萬元，齊齊哈爾農(nóng)商行也在掛牌銷售位于龍沙區(qū)的一套住宅，起始價9.9萬元。基本上價格在市價的七成左右。另外銀行不選擇法拍途徑，也是因為法拍市場也開始遇冷，克而瑞研報顯示，2025年6月，法拍房供應(yīng)規(guī)模3.2萬套，但成交3215套，而且平均起拍折價率高達28.4%。

銀行為了促進房產(chǎn)銷售，甚至開始招聘專業(yè)人士來賣房，在多家銀行的招聘網(wǎng)站上，突然出現(xiàn)了“不動產(chǎn)運營總監(jiān)”等崗位。對于銀行來說，持續(xù)經(jīng)營需要的是現(xiàn)金流，而不是這些房產(chǎn)。所以變現(xiàn)為現(xiàn)金才能投入到下一輪貸款和存款，將房產(chǎn)握在手中，只能本行使用，也無法產(chǎn)生其他的價值，還浪費了資金使用的效益。隨著樓市的下滑，銀行掌控的房產(chǎn)越來越多，只能上互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺，例如京東拍賣阿里拍賣，直接出售給企業(yè)或者個人。

不過銀行直銷房產(chǎn)，雖然產(chǎn)權(quán)清晰的，但是真的能包住嗎？現(xiàn)在法拍房是包住的，法院是幫助清理超長租約等等意外情況，在這個前提下銷售都不暢，而銀行不具備法律的強制執(zhí)行能力，他們能過戶，但是能協(xié)助買房人收房嗎？這可能才是最大的風(fēng)險點。另外銀行又不找中介公司進行專業(yè)合作，就靠將房子放在拍賣平臺上進行自由競拍，也不做廣告和推薦，真的能賣出去嗎？