廣東
荔灣舊改又炸屏了！
今天，荔灣區(qū)人民政府正式公示山村舊改二期征收補(bǔ)償方案——
聚焦國(guó)有土地上房屋征收，最高補(bǔ)償5.6萬(wàn)/平+三種安置選擇。
具體什么情況？
樓市君第一時(shí)間扒完方案，給大家算筆明白賬！
｜圖源：荔灣區(qū)人民政府
壹
這次二期舊改要征收的，是荔灣區(qū)山村范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋，有合法房產(chǎn)證的住宅、沒超期的臨時(shí)建筑、歷史建筑都算在內(nèi)。 補(bǔ)償對(duì)象也很明確：房屋、土地或附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)人、實(shí)際使用人，直管房承租戶，還有華僑名下的房屋所有人都在列。
而且二期和一期無縫銜接、連片更新，國(guó)有土地占比更高，政策延續(xù)性拉滿。
｜廣州樓市發(fā)布 制
之所以牽動(dòng)人心，在于它用實(shí)在的方式，給村民算清了“兩筆賬”，也給出了“三種選擇”。
第一筆是基礎(chǔ)賬。
房子本身值多少錢？方案明碼標(biāo)價(jià)。
框架結(jié)構(gòu)44600元/平，混合結(jié)構(gòu)43600元/平，磚木結(jié)構(gòu)42600元/平。
就拿一套100平的框架結(jié)構(gòu)住宅來說，“基準(zhǔn)身價(jià)”直接鎖定446萬(wàn)元 ，不用猜來猜去，心里先有底。
｜圖源：荔灣區(qū)人民政府
第二筆是獎(jiǎng)勵(lì)賬。
積極配合能多拿多少？這才是讓人動(dòng)心的部分。
如果選擇貨幣補(bǔ)償，且在60天內(nèi)簽約并搬遷，可以疊加三筆獎(jiǎng)勵(lì)——
征收獎(jiǎng)勵(lì)5000元/平、貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助3000元/平、搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)3400元/平。
疊加之后，假設(shè)房屋為100平的 框架結(jié)構(gòu) ，總補(bǔ)償直接沖到560萬(wàn)元，折合單價(jià)最高5.6萬(wàn)/平！
這個(gè) 最高標(biāo)準(zhǔn)的 補(bǔ)償，甚至超過部分荔灣新房均價(jià)！
｜圖源：荔灣區(qū)人民政府
至于是要錢、要房還是要票？方案沒搞一刀切，直接給出三種選擇，適配不同家庭需求。
1）選擇拿錢走人。
假設(shè)房子為100平的 框架結(jié)構(gòu)， 最高可以一次性獲得560萬(wàn)現(xiàn)金，想買哪里買哪里，適合不同需求的家庭 ，靈活度拉滿 ；
2）選擇換房安家。
按原房屋的合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)面積1:1置換安置房，可選廣鋼新城、橋梓大街等多個(gè)熱門板塊。
如果新房公攤比老房大，超出部分只按4960元/平的建筑成本價(jià)購(gòu)買，比片區(qū)新房均價(jià)低出不少。
｜圖源：荔灣區(qū)人民政府
3）選擇房票置業(yè)。
如果選擇 把補(bǔ)償權(quán)益換 成 房票 ，用 于在荔灣區(qū)指定范圍內(nèi)購(gòu)買商品房，還能額外獲得基礎(chǔ)補(bǔ)償1%的政策性獎(jiǎng)勵(lì)，相當(dāng)于100平房子可以多拿4.46萬(wàn)。
但房票有18個(gè)月有效期，用不完可兌回現(xiàn)金，未使用部分不享受1%的政策性獎(jiǎng)勵(lì)。
｜圖源：荔灣區(qū)人民政府
貳
很多人好奇，二期方案為什么能如此清晰、迅速地推出？
它的底氣，很大程度上來自于一期打下的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)和滿滿信任。
據(jù)@廣州荔灣發(fā)布透露，山村舊改一期簽約率已飆至94%，國(guó)有土地上房屋征收工作基本完成。
目前橋梓大街、卷煙廠等復(fù)建安置房地塊已全面動(dòng)工，周邊總投資1.03億元的3條配套道路工程，也已同步啟動(dòng)建設(shè)。
從推進(jìn)時(shí)序來看，山村舊改已歷經(jīng)近兩年攻堅(jiān)，整體進(jìn)展超預(yù)期。
｜廣州樓市發(fā)布 制
這種成熟一塊、推進(jìn)一塊的模式，既保證了政策連續(xù)性，也讓整個(gè)山村67公頃舊改進(jìn)入全面攻堅(jiān)階段，二期村民的信任感自然拉滿！
｜廣州樓市發(fā)布 制
山村舊改的加速，也推動(dòng)花地灣、聚龍灣、白鵝潭片區(qū)形成連片開發(fā)效應(yīng)。
隨著聚龍灣太古里本月底首批開街，加上廣船濱江天地、花地灣等商業(yè)配套的逐步落地，荔灣正崛起新的商業(yè)集群。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
這潑天的利好，山村街坊自然直接受益。
無論是手握最高5.6萬(wàn)/平的舊改補(bǔ)償紅利，還是日后高端商業(yè)等配套近享。
｜廣州白鵝潭航拍圖
｜廣州樓市發(fā)布 攝
事實(shí)上，舊改帶來的不僅是生活品質(zhì)升級(jí)，更是城市發(fā)展紅利的深度兌現(xiàn)。
你家在山村二期征收范圍內(nèi)嗎？
三種安置選擇，你更傾向于要錢、要房還是要房票？
評(píng)論區(qū)聊聊你的看法～
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