樓市抄底時刻，中儲房能托住房價嗎？

樓市已經低迷很多年，各式各樣的說法到處散播，有的人說馬上就會觸底回升，也有人覺著還得一直下跌，聽多了反倒越發迷糊。

這時候，一個名字被反復提起——孟曉蘇。可能不少人聽過他，房改時期的重要參與者，不是那種紙上談兵的學者，而是真正參與過政策設計的人。他最近提了個挺有意思的想法：能不能像我們有中儲糧、中儲棉那樣，也建一個“中儲房”？

仔細想想，這個比喻確實挺貼地氣。糧食、棉花，都是生活里的必需品，價格不能大起大落，所以國家有了儲備機制，豐收時買進存著，歉收時投放市場，平穩價格，也保障民生。

那房子呢？對很多普通家庭來說，它更是實實在在的“必需品”。可現在的情況是，其他領域都有類似的“穩定器”，住的這一塊，卻始終缺少一個有力的托底。

孟曉蘇所說的中儲房，其實就是打算把這個思路運用到樓市里面。

簡單來說，就是在市場十分冷清、庫存極其大量的時候，由國家牽頭的機構出面，收購一部分房子，先儲存起來，等到市場回暖了，在合適的時候再投放出去。這并不只是為了消化庫存，更像是給市場樹立一個錨，向所有人宣告，不要慌張，下面有人支撐著的。

但這事兒說著容易，做起來難。一個現實的問題是，錢從哪來？早前國家其實撥過一筆收儲資金，可面對天量庫存，還是顯得捉襟見肘。所以有人建議，得成立一個專門的央企來干這事，規模要足夠大，才能真正影響市場。

另一個關鍵是，收儲什么樣的房子？這里就有講究了。

現在市面上空置比較多的，有一類叫“商辦用房”，也就是通常說的公寓，土地性質是商業或綜合用地，產權一般40-50年。

這類房子在當初拿地的時候成本，相對比較低，現在價格也很親民，將它們收儲起來進行改造變為保障房，是一種比較可行的辦法。

而普通商品住宅，地價占了大頭，如果大量收儲，等于變相壓低了地價，這對地方來說不太容易接受。

那所以要是真有中儲房，那很可能會先從公寓這類資產著手去做。

這么做存在的另外一個好處，就是避免了直接“撒錢救市”的情況。要是中央直接給地方提供資金支持來兜底，就很容易留下后續的問題，某些地方或許就會覺得，反正出了問題會有人來承擔，可是通過央企按照市場方式進行收購，資金進入市場，房子也到了相關方手里，既切實解決了問題，又符合市場規律。

談到事情這個點上，或許有人會問，樓市究竟還要冷清多長時間？

看看別的地區的情況：美國次貸危機之后大概用了4年，香港亞洲金融風暴之后用了6年，日本則經歷了漫長的低迷階段。

我們這一輪的調整，從時間來講已經持續了4年多，考慮到城鎮化還有發展空間，需求實際上還是存在的。也許再過個兩3年，市場會慢慢找到平衡的狀態。

所以對于真正需要房子住的人，現在該怎么辦？我覺得核心還是看國家會不會真的下場收儲。如果哪一天“中儲房”這類機制實質性啟動了，那就意味著市場真的接近底部了。到那時，跟著國家的步伐走，或許是個更穩妥的選擇。畢竟，國家都愿意真金白銀買入的資產，長期看總是相對安全的。

而對于還想著投資炒房的人，可能得清醒一點了。樓市經歷了這一輪，恐怕很難再回到過去那種“買到就是賺到”的時代。房子終究還是要回歸居住的本質，指望它短期暴富，風險已經遠遠大于機會。

歸根到底，樓市方面的問題牽涉很廣，不是用一個簡單的辦法就可以解決的。不過中儲房這個想法，至少提供了一種思路，在市場和民生這兩者之間，去尋求一種更為穩定、更為可持續的平衡，就好像家里儲存糧食一樣，不是為了去哄抬糧價，而是為了心里不慌張，能夠安安穩穩地生活。

或許，我們需要的不僅僅是救市，更是一個讓普通人也能安心“住下來”的長久之計。