長春二環內黃金地塊今日落錘 ！

起拍價4字頭！長春二環內黃金地塊今日落錘 ！

兩張土地成交確認書，不僅鎖定了寬城區核心地段兩宗住宅的未來，更可能預示著站北板塊商業格局的重新洗牌。

12月的長春土地市場，熱鬧開場。今天上午，長春市公共資源交易網公布結果，位于寬城區長春站北板塊的兩宗住宅用地成功出讓。

兩宗地塊均被長春城運房地產開發建設有限公司摘得，其中一宗位于九臺路旁，拿地單價為3645元/平方米；另一宗更為核心，位于人民大街旁，拿地單價達到4416元/平方米。

值得關注的是，這兩宗新住宅地塊與之前成功出讓、備受矚目的“原宜家商業地塊”僅一街之隔，且拿地企業為同一家。

01 地塊解析

今天成交的兩宗地塊，體量、指標各異，決定了未來不同的產品走向。地塊一位于九臺南路與臺北大街交會處，占地面積25931平方米，容積率設定在1.7至2.4之間，建筑限高54米。

較高的容積率和限高，預示著這里可能*為18層左右的高層住宅產品*以滿足更多的居住需求。

地塊二位置更佳，直面北人民大街，占地面積17970平方米。其規劃指標則明顯偏向改善型產品：容積率僅為1.0至1.4，建筑限高27米。

這幾乎明確了未來將建設為9層以下的低密洋房或小高層社區，居住舒適度更高。

02 黃金地段

此次出讓的兩宗地塊，最大的共同價值在于其不可復制的地段。它們同處長春主城二環內，屬于成熟的長春站北板塊。

長春站板塊是全市罕見的“三軌交匯”區域，已通車的輕軌3號線、4號線和地鐵1號線在此匯聚，構成了強大的公共交通網絡。

駕車出行同樣便利，地塊毗鄰北部快速路和人民大街這兩條城市交通主動脈，通達全城。

教育配套是該板塊的傳統優勢。區域內分布著天津路小學、寬城區第二實驗小學、長春市第七十二中學、長春市朝鮮族中學等多所學校，是寬城區教育資源最富集的區域之一。

03 商業蛻變

本次土拍最引人遐想的看點，是與新住宅“下樓即享”的商業未來。兩宗住宅用地中間，正是長春市民期待多年的“原宜家地塊”所在。

該商業地塊此前已由同一家房企——長春城運房地產開發建設有限公司摘得，三宗商業地塊總面積約8.4萬平方米。

根據此前市場消息，該商業地塊未來極有可能對接京東，落位京東超級體驗店。若最終落地，這將是京東Mall在長春乃至吉林省的重要布局，徹底改變站北板塊的商業能級。

目前，地塊周邊已有寬城萬達廣場、國貿明珠生活廣場等成熟商業，黑水路批發市場、上海路萬達廣場也在輻射范圍內。

04 市場與模式

從市場層面看，此次成交價格處于合理區間。2025年1-11月，長春市各類用地成交樓面均價為3379元/㎡，平均溢價率為2.42%。

今日兩宗地塊均以起拍價成交，4416元/平的單價雖高于全市平均水平，但考慮到其二環內、臨主干道、毗鄰規劃大型商業的稀缺屬性，這一價格體現了其價值。

更值得玩味的是“住宅+商業”的統一開發模式。同一家企業操盤相鄰的住宅與大體量商業地塊，意味著未來很可能進行一體化規劃、開發與運營。

這種模式能確保商業與住宅在動線設計、業態布局上高度協同，真正實現“家門口的一站式生活圈”，避免了不同開發商各自為政可能帶來的割裂感。

05 區域展望

站北板塊的崛起并非偶然。早在2020年，該板塊就曾集中出讓多宗商住用地，包括由萬科操盤的“萬科時代都會”項目，顯示出市場與開發商對這片老城核心區的持續看好。

從更大視野看，此次土拍也契合了長春城市發展的宏觀方向。根據最新發布的《長春都市圈發展規劃》，長春正致力于強化區域協同聯動，構建便捷高效的 “一小時通勤圈”。

作為城市綜合交通樞紐的長春站板塊，其連接與輻射價值在都市圈建設中將進一步凸顯。

一線房企早已在此落子，如今“住宅+商業”的統一開發模式，為這片土地帶來了更完整的想象空間。

隨著京東Mall等新型商業形態的可能入駐，這片曾經被寄予宜家厚望的土地，正以另一種形式迎來新生。未來這里拔地而起的，將不只是新的住宅樓宇，更是一個融合居住、商業與便捷交通的現代城市生活樣本。

往期相關內容推薦:

聯系小編

聲明：原創或者摘抄內容除特別備注之外，信源均來自網絡及各大主流媒體整理而來。版權歸原作者所有。如認為內容侵權，請聯系我們刪除。