多地土拍市場升溫 持續釋放積極信號

中國商報（記者 王彤旭）年終歲尾，多地土拍市場展現火熱景象。研究機構克而瑞數據顯示，11月，土地成交規模環比回升，當月土地成交建筑面積和金額分別環比增長39%和57%。供地規模進入年末放量周期，截至11月25日，全國土地供應建筑面積2.9億平方米，當月環比上升250%；12月，22個重點城市計劃出讓125宗涉宅地塊，起拍總價達1723億元，供地力度明顯加大。

圖為建筑工人在北京一在建樓盤外墻施工。（圖片由CNSPHOTO提供）

房企集中“搶地”

進入12月，多家房企“扎堆”搶地。

具體來看，12月5日，廣州市海珠區南泰路AH0124032地塊經3小時、76輪報價溢價超27%成交，廣州市邦杰置業有限公司（由保利發展控股集團股份有限公司全資控股）以總價35億元斬獲地塊。

12月4日，廣東佛山成功出讓一宗南海區涉宅用地，保利發展以總價12.66億元斬獲地塊，成交樓面價為10000元/平方米。

12月3日，浙江溫州瑞安市一宗高品質住宅地塊成功出讓。該地塊經過58輪激烈競價，由民營房企瑞安中瑞房地產集團有限公司以總價3.99億元競得，成交樓面價為6574元/平方米，溢價率為16.97%。

12月2日，武漢市5宗地塊出讓，其中常青板塊2宗住宅地塊被民營企業武漢鼎源房地產開發有限公司競得，溢價率均超6%；同日，湖北襄陽一宗低密住宅地塊經多輪競價，最終由襄陽市漢成潤澤置業有限公司以總價約2.03億元競得，溢價率為17.5%。

12月1日，浙江義烏成功出讓一宗宅地，由近期新成立的民營房企義烏市長利置業有限公司以總價3.28億元競得，溢價率為21.42%；同日，寧波慈溪集中出讓多宗土地，其中觀海衛地塊受到市場青睞，最終由地方民企中慈國際建設集團有限公司競得，溢價率為9.63%。

事實上，在剛剛過去的11月，也有多家房企拿地積極性高漲。

11月24日，2025年上海市第九批次土拍落幕，9宗地塊全部成功出讓，總出讓金額為173.33億元，其中7宗地塊以底價成交，兩宗地塊溢價成交。市場熱度較高的浦東川沙地塊溢價15.76%，由民企上海佳運置業（集團）有限公司以24.75億元成功競得；青浦徐涇地塊溢價5.17%，由民企寶業集團股份有限公司以17.3億元競得。

對此，中指研究院上海數據總經理張文靜表示，上海市本輪土拍的9宗地塊吸引了16家企業參拍，其中有3家央企和8家國企，寶業、佳運、大華等民企參與熱度高漲，另有外資企業盤古補倉嘉定。從整體來看，本場土拍參拍企業結構優化，參拍主體多元。

蘇商銀行特約研究員付一夫對中國商報記者表示，近期多地土拍市場升溫，主要受三方面因素推動：一是政策環境持續優化。隨著房地產支持政策逐步落地，市場預期有所改善，房企資金壓力緩解，拿地意愿增強。二是土地供應質量提升。年末多地推出核心區優質地塊，吸引力較高，帶動房企參與積極性提升。三是市場信心逐步修復。部分城市銷售端出現回暖跡象，促使房企提前布局，補充土地儲備。

民企拿地積極性高

事實上，在這場年終歲尾的“搶地”博弈中，民企表現活躍。

除佳運置業、寶業集團外，還有北京懋源璟鴻房地產開發有限公司經過166輪激烈舉牌，以50.24億元、溢價率18.21%競得北京市朝陽區松榆里地塊，該地塊成為11月全國總價最高地塊。而這并非其今年首次出手，8月，懋源地產曾以10.30億元競得北京市順義區薛大人莊6017地塊。此外，杭州濱江房產集團股份有限公司也以底價13.61億元競得杭州浦沿單元一宗住宅用地。

中指研究院發布的數據顯示，今年前11個月，部分民營房企表現突出，懋源地產進入北京拿地金額前十，嘉禾興地產進入成都拿地金額前十，濱江集團、金帝聯合控股集團、興耀房產集團、浙江英冠控股集團等民營房企均進入杭州拿地金額前十。

中指研究院分析，民營房企在11月拿地較為活躍，部分企業聯合國企拿地，部分企業聚焦優勢區域獨立拿地深耕。民企拿地主要集中在熱點一線城市和二線核心城市，通過聯合拿地可以應對市場不確定性，將市場風險如銷售不暢、價格波動等由多家企業共同承擔。此外，年末企業拿地預算基本用完，聯合體拿地可以以較少的拿地金額獲取優質地塊。

“民營房企年底積極‘補倉’，既反映出優質地塊仍有可觀的項目回報，也折射出市場端正在出現一些積極信號。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對記者表示，在各地“穩樓市”政策持續發力之下，多地供需關系邊際改善。

嚴躍進認為，盡管行業整體仍處于恢復期，但企業投資端的暖意成為市場信心修復的重要注腳，也為明年房地產市場的平穩運行奠定了基礎。

付一夫也表示，從企業層面來看，國央企延續拿地主力角色，區域深耕型民企也憑借資金回籠與本地化優勢積極補倉，部分通過聯合拿地分散風險。這一現象既是行業信心修復的信號，也將通過增加優質住房供應、優化產品結構，為明年市場平穩運行奠定基礎。

“需要注意的是，當前土拍市場熱度分化依然明顯，熱點城市核心地塊競爭激烈，而部分區域仍面臨去化壓力。未來市場穩定健康發展，仍需要供需兩端政策協同發力。”付一夫說。