碧桂園，開始甩賣?？诩业?！

近期，海南土拍市場雖然不溫不火。

但是在資產拍賣市場，卻有不少重量級資產放了出來。

前不久，小易梳理了三亞集中上架的近百億大宗資產，其中不乏恒大、半山半島、今典集團等老牌巨頭的資產包。

上周四，小易又披露了雅居樂準備賣掉清水灣的黃金宅地的消息，引發了許多地產業內的一陣唏噓：曾經的巨頭，紛紛退場了。

但即使都在使勁掏出了家底，這個年關也不一定好過。

碧桂園新埠島項目

這幾天，碧桂園擠入了“賣家底”的賽道，掛出了自己在?？诘闹亓考壻Y產：119畝商業用地！

阿里拍賣平臺上，?？谑忻捞m區新埠島北片區B14-01、B10-01、B06-01、B05-01地塊近日正式上架，起拍價7.2億元。

目前767人圍觀，15人設置提醒，但是0人報名。

標的調查情況顯示，該標的的所有人為?？谑行虏簫u開發建設有限公司，天眼查穿透顯示，該公司正是碧桂園旗下公司。

四宗地塊合計79565.07㎡，約119畝，其中三塊容積率為3.5，一宗容積率2.4，可建設面積256047㎡。

起拍樓面價僅2815元/㎡！這個價格在?？诘耐僚氖袌觯⒉凰愀?，即使四宗土地的土地形式都是商務金融用地，同類對比，海口今幾年成交的商業用地，樓面價也在4000+/㎡以上。

圖源：阿里拍賣

尷尬的點在于，雖然地處新埠島，有著優質的海岸線資源條件，但這總建面超過25萬㎡的商業，對于這個板塊來說，可以說是天量了，去庫存的難度，就算營銷大神來看了，都得頭皮發麻。

（說句題外話，如果都能改成住宅性質的話，新埠島一線海景資源，加上周邊豐富的教育資源，這可能就是一宗香餑餑了?。?/p>

盡管是一宗并不吃香的商業地塊，但這已經是碧桂園在海南為數不多能拿得出手的硬核資產了，除了新埠島的地塊外，碧桂園手中正在處理的資產如濱江海岸兩棟仍未完工的商業，一些零散的未售出商鋪……

地塊實拍（圖源：阿里拍賣）

事實上，這塊地的主動權，可能跟碧桂園已經沒多大關系了！

此次拍賣的“競買須知”中提到，這是對稅務局抵押財務進行的一次公開拍賣活動。不難分析出，這又是一宗因為欠稅，抵押給稅務局的房企資產，現在拿出來拍賣補繳稅款。

這幾年，房企負債中，占比很大的一項，就是欠稅。雅居樂清水灣的A06-02地塊的拍賣，就為了補繳稅款，碧桂園同樣如此。

小易扒了一下天眼查的信息，顯示海口新埠島開發有限公司今年8月1號，新增了8項欠稅公告，其中欠項最多的是企業所得稅2.13億元和土地增值稅2.78億元。

來源：天眼查

粗略計算，8項欠稅總金額超過了5億元，如果這宗地塊能夠最終以7.2億元的價格順利拍出，也就剛剛覆蓋完稅款和一些手續費用。

按照通常慣例，這種拍賣后，再有盈余，會投入到保交樓當中。

碧桂園新埠島一處項目實拍

此前，有自媒體披露，碧桂園在新埠島開發的40多個組團中，已交付了只有18個，許多在2022年-2023年低價買入新埠島別墅的業主，都在苦苦等待項目交付。

小易在現場看到，閱海臺、逸璟臺等項目，都處在半停工狀態?！?500畝海岸大城”的外墻廣告，也如同現實一般，在草木瘋長中漸漸隱去。

但對于此前買了碧桂園新埠島項目房子但一直沒有交房的相關業主來說，可以期待下這塊地能被順利拍出。如能拍掉，對于業主來說，這可能是一個一丁點的好消息。

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