多城熱銷再續！華潤置地高端項目憑創新能力領跑高端人居市場

北京潤園首開熱銷35億元；深圳灣澐璽以首開130億元，刷新全國高端住宅開盤紀錄；而上海沄啟濱江則實現首開售罄；上海士林潤園是上海風貌別墅銷冠；武漢長江天際更是1~11月武漢大平層銷售套數和銷售金額 TOP1。這一串數據為歲末行業再添“一把真火”。作為“領先的城市投資開發運營商”，華潤置地的作品始終與中國城市化進程同頻共振。在中國住房發展從“有”向“優”跨越的時代進程中，華潤置地“四城五子”頂序產品的相繼亮相，再次為中國高端居住市場樹立了全新標桿。

從北京潤園的東方意境，到上海士林潤園的海派優雅；從上海澐啟濱江的當代精神，到武漢長江天際的磅礴氣勢，再到深圳灣澐璽的國際風范——這一系列作品引發了行業對居住本質的深度思考：華潤置地“干一個成一個”的底層邏輯是什么？它又如何以一部部“珍藏級”作品，書寫中國高端人居的“世界答卷”？

北京潤園

上海澐啟濱江

上海士林潤園

深圳灣澐璽

武漢長江天際

“用戶洞察”重構頂豪產品邏輯

華潤置地對高端市場的精準把握，源于一場深入而系統的市場洞察。具體而言，在不確定的時代背景下，當代高凈值人群不再滿足于財富的數字增長，而是將 “資產的傳世永固”視為根基，追求能夠跨越經濟周期的穩健價值。與此同時，其生活理念呈現出從 “外顯型享受”向“穩健型享受” 的顯著轉變——更注重精神的內在豐盈，在保持格調的同時，尋求感官與心靈的深度滿足。

后疫情時代的健康關切，則讓 “健康的科技守護” 成為頂層生活的剛需，智能科技與醫療級保障正從奢侈品變為標配。更值得關注的是，約七成高凈值人士明確表示“不想變低調”，他們拒絕批量化生產的平庸，渴望通過 “體驗的極致個性化” 來彰顯獨特的審美與價值觀。

這些訴求共同勾勒出高凈值人群的完整畫像：他們既是精明的資產守護者，更是懂得如何生活的哲學家。

基于深刻的用戶洞察，華潤置地從資源、空間、技術、服務四個維度系統重構了高端產品價值體系，不僅重塑頂豪的產品價值邏輯，也是其在高端市場持續領先的關鍵。

挖掘并尊重在地文化樹立價值標桿

剖析“四城五子”，可以發現其價值基石建立于多重稀缺性之上。地理稀缺性是根本前提。 落子于北京、上海、深圳的絕對核心區，這些不可再生的土地資源，為項目賦予了天然的保值與增值底蘊。尤其在土地供應日趨緊張的一線城市，核心地段已成為頂級豪宅不言自明的標配。

然而，超越地段之上的，是對在地文化的深度融合與極致表達。 華潤置地深入挖掘每一塊土地獨有的文化基因，踐行“尊重在地、融入在地、引領在地”的產品哲學。這份對文化的敬畏，使得每個項目都自然而然地融為城市文化肌理中有生命的一部分。

以上海士林潤園為例，它依托海派建筑肌理，打造出充滿歷史韻味的住宅。項目中運用的“元寶縫”“水刷石”等幾近失傳的非遺工法，將建筑升華為“可觸摸的活態博物館”。尤其是“洗三磨三”的古法手工，讓建筑立面呈現出歷久彌新的獨特質感，承載著上海老城廂的集體記憶。

更值得稱道的是，在尊重歷史文脈的前提下，上海士林潤園采用“落架平移”技藝，對歷史建筑進行系統性編號、拆解，并整體移動至新址，使當代居所成為可與百年歷史對話的傳承宅院。這種深度定制的產品，已不僅是居所，更是承載城市記憶的文化資產。

同樣，位于黃浦江畔的上海澐啟濱江，其建筑頂部從“船帆”造型中汲取靈感，呼應浦江的動態美學。“塔冠”設計元素實則提煉自外灘鐘樓的意象，塑造出獨具上海特色的“風帆群像”。

可以說，華潤置地的產品哲學已超越了傳統房地產開發思維，具備了文化資產管理的前瞻性視野。通過在地文化的深度賦能，其產品脫離了單純的物理居住功能，進而在高端市場中確立了難以撼動的定價權與價值標桿。

從物理空間到生活場景的產品革新

此次華潤置地全新頂序作品涵蓋大平層住宅、別墅、公寓。華潤置地針對不同物業類型特點推動高端生活方式的全面提升。其核心在于超越傳統戶型與風格以及生活方式的范疇，從建筑形態、功能空間到健康科技等方面進行全方位重構，真正實現對高端生活方式的升維定義。

在建筑形態上，華潤置地堅持“非標化”設計，讓建筑與城市共生長。 深圳灣澐璽以高低錯落的“微笑曲線”環抱海灣，塑造出與自然共生的律動形象；上海士林潤園則遵循“一房一策”的匠心，從立面到石庫門頭精雕細琢，通過“街-弄-巷-戶”的遞進序列，保留中式庭院的私密，又通過動線設計賦予每戶開闊空間。

在空間功能上，華潤置地極致挖掘每一寸空間的價值。 其中，武漢長江天際將別墅的立體功能濃縮于江景平層之中。武漢長江天際還以罕見板樓形制，融合獨梯獨戶的私密與3.6米級層高的開闊，提升空間利用率與居住舒適度。室內采用無柱化設計，呈現純凈的270°全景觀江視野，更配備了全景開合的生機陽臺。

華潤置地追求以專業級標準要求打造空間，把米其林后廚搬回家，在長江天際項目上采用 304 食品級不銹鋼，手工定制櫥柜、超長洗手池、星級廚師動線、米其林廚房的烹飪標準的中餐灶、米其林餐廳專用德國溫特豪德專業洗碗機，打造出兼顧社交與專業烹飪的“主廚舞臺”。

在健康科技上，華潤置地追求“超越標準”的極致奢適體驗。讓空氣、水、光、聲音……這些生命最基礎的元素都重新被精心設計。比如上海澐啟濱江通過系統性的隔音方案，降低外部、戶間噪聲；超高品質水系統實現全維度凈水系統等，全面落地技術中樞各項性能指標，全維度守護業主的健康生活。

值得關注的是，華潤置地徹底革新了別墅類產品的傳統模式。北京潤園突破僅依賴首層花園的局限，通過立體化景觀與獨創的“五獨系統”——獨立建筑單元、獨立地下室、獨享超大庭院、獨立1F花園入戶、獨立專屬電梯，讓歸家儀式感與空間尊崇感滲透至建筑的每一個層面，實現了唯有頂級居所方能賦予的生命力與情感共鳴。

從物理空間到生活場景，華潤置地的產品革新，其匠心浸透在每一個看似微小卻至關重要的細節里。這一切努力的背后，都是要將“家”的最終定義權，交還給它的主人，成就一種自主舒心的生活。

“潤澤美好”禮仕服務引領頂豪生活方式

當高端住宅市場陷入同質化競爭時，頂豪的競爭核心，開始從硬件配置轉向軟性服務能力的較量。華潤置地產品力的背后，正是其資源整合與服務能力。

眾所周知，華潤置地獨有的核心競爭力，根植于其背后龐大的“萬象”生態體系。通過將萬象城、酒店、體育場館等商業資源無縫接入住宅服務，業主獲得的不僅是一處居所，更是整個華潤商業帝國的專屬權益與尊享體驗。這種強大的內部協同效應，構筑了競爭對手難以逾越的護城河。

此次在高端市場，華潤置地徹底顛覆了傳統物業的范疇：不僅打破物理空間的界限，更超越基礎運維，通過整合內外部頂級資源，提供萬物皆備的專屬服務。其中名為“潤澤美好” 禮仕的尖端服務體系正作為另一重要支柱，悄然完成對頂豪生活方式的終極閉環。

萬象服務憑借三十余載經驗，構建起以“高效、私密、專屬、雅致”為內核的4S服務理念，將769項嚴苛標準融入服務細節，不僅為客戶實現資產的恒久價值、生活的自在價值，還有情感的歸屬價值。

華潤置地通過構建這樣一個覆蓋“全場景服務生態”的體系，也在宣告頂豪的價值巔峰，不僅由空間與地段構成，更由這種預見每一個需求、尊重每一份情緒、成就每一種可能性的服務所共同鑄就。

此次透過“四城五子”可以看到，華潤置地所打造的高端產品，已不再是冰冷的建筑群，而是與城市共同生長、與時代同頻共振的有機生命體。它精準呼應了從“居住容器”到“生活載體”的人居需求變遷——頂豪不再是材料的堆砌，而在于能否為生命歷程提供豐盈的體驗。

因此，“四城五子”的集體亮相，遠不只是一次高端產品的集中發布，而是華潤置地以產品力回應了時代的居住理想，在中國高端居住序列中樹立的一座里程碑，更見證了華潤置地在打造產品力上的巔峰雄心。