悉尼這些區(qū)房?jī)r(jià)卻在下跌！一套沒(méi)批！悉尼房屋審批量大跌80%！悉尼十大房?jī)r(jià)潛力城區(qū)，在這里！

01

澳洲最貴街道Top10出爐！悉尼獨(dú)占9席，榜首中位價(jià)接近$4000萬(wàn)

在澳洲房?jī)r(jià)最貴的10條街道中，有9條位于悉尼，其中更是有6條位于Bellevue Hill，Kambala Rd以3935萬(wàn)澳元的房?jī)r(jià)中位數(shù)高居榜首。

Ray White Group的最新數(shù)據(jù)顯示，Point Piper的Wolseley Rd是去年的榜首——今年的中位價(jià)為5150萬(wàn)澳元，原本應(yīng)再次位居首位。

然而，由于該臨港街道過(guò)去3年僅有3套房產(chǎn)售出，不符合至少有5套房產(chǎn)成交并完成過(guò)戶(hù)的統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，因此被排除在榜單之外。

悉尼東區(qū)幾乎包攬了榜單，全澳10條最貴街道中的9條都位于這個(gè)富裕的郵政編碼轄區(qū)。

在數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)期間（2022年11月至2025年11月），榜首Kambala Rd最貴的一筆交易由為航運(yùn)物流業(yè)巨頭Arthur Tzaneros創(chuàng)下，他于2023年以6150萬(wàn)澳元的價(jià)格購(gòu)入該地一套豪宅。

緊隨其后的是時(shí)尚品牌Meshki聯(lián)合創(chuàng)始人Natalie Khoei 4850萬(wàn)澳元購(gòu)入的 Kambala Rd豪宅。 代表Khoei參與談判的買(mǎi)方代理、Cohen Handler創(chuàng)始人Simon Cohen表示，Kambala Rd是眾多買(mǎi)家的心頭好。

“這里地勢(shì)高，一側(cè)景觀絕佳，地形又非常平坦。雖然房源緊俏，但過(guò)去幾年確實(shí)出現(xiàn)了一些很高成交價(jià)。”

上榜的其它悉尼街道包括Vaucluse的Wentworth Rd（1970萬(wàn)澳元）、Vaucluse Rd （2060萬(wàn)澳元），以及Centennial Park的Lang Rd（1800萬(wàn)澳元）。

Lang Rd被認(rèn)為是悉尼最佳的臨公園住宅帶，該地的成交紀(jì)錄由軟件開(kāi)發(fā)者 Jonathan Skinner及其妻子Rebecca Hung于2023年創(chuàng)下，他們以2650萬(wàn)澳元的價(jià)格購(gòu)入畫(huà)廊經(jīng)營(yíng)者Gene Sherman的聯(lián)邦風(fēng)格豪宅Braelin。

墨爾本唯一躋身全國(guó)前10的街道是Toorak的Clendon Rd，中位價(jià)為1800萬(wàn)澳元，其中最貴的一筆交易是2023年4000萬(wàn)澳元售出的豪宅Carinya。

不過(guò)，該數(shù)據(jù)未能統(tǒng)計(jì)Clendon Rd豪宅Coonac的創(chuàng)紀(jì)錄交易，因?yàn)樵摻灰咨形赐瓿蛇^(guò)戶(hù)，據(jù)傳成交價(jià)在1.15億至1.35億澳元間。除Clendon Rd外，未能躋身前10的還有Toorak的St Georges Rd（1525萬(wàn)澳元）和 Linlithgow Rd（1490萬(wàn)澳元）。

與此同時(shí)，布里斯班的最貴街道是East Brisbane的Laidlaw Parade，中位價(jià)為650 萬(wàn)澳元。其次是Norman Park的Wendell St，為644萬(wàn)澳元。

在珀斯，豪宅交易主要集中在Peppermint Grove–Dalkeith走廊，其中Peppermint Grove的Forrest St中位價(jià)為750萬(wàn)澳元。

Forrest St的成交紀(jì)錄由Mader Group創(chuàng)始人Luke Mader及其妻子Amy創(chuàng)下，他們以1310萬(wàn)澳元的價(jià)格購(gòu)入一套1930年代的豪宅。

在首領(lǐng)地，堪培拉Forrest的高端市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，Arthur Circle的中位價(jià)為380萬(wàn)澳元。

阿德萊德的豪宅市場(chǎng)主要集中在Walkerville，其中Church Terrace以418萬(wàn)澳元的中位價(jià)位居該州榜首。

在塔州，Sandy Bay的Red Chapel Ave以177萬(wàn)澳元的中位價(jià)成為該州最貴街道。

在北領(lǐng)地，達(dá)爾文的最貴街道是Fannie Bay的East Point Rd，中位價(jià)為167萬(wàn)澳元。

02

悉尼最受歡迎城區(qū)Top10出爐！9個(gè)都在內(nèi)西區(qū)，榜首是…

悉尼富裕的東區(qū)和風(fēng)景如畫(huà)的下北岸或許有最多的臨港住宅，但最受購(gòu)房者青睞的卻是內(nèi)西區(qū)。

周四發(fā)布的Domain’s End of Year Wrap報(bào)告指出，在悉尼最受歡迎的10名城區(qū)中 有9個(gè)位于內(nèi)西區(qū)。

Domain的Nicola?Powell表示：“當(dāng)你研究這些數(shù)據(jù)和掛牌瀏覽量最高的城區(qū)時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)買(mǎi)家正在選擇內(nèi)西區(qū)，他們看中了這里的社區(qū)氛圍和村莊生活感。”

“這些城區(qū)也靠近市中心，擁有大量老式房產(chǎn)和遺產(chǎn)保護(hù)規(guī)定，因此新住房供應(yīng)量不大。周轉(zhuǎn)率也低，人們搬來(lái)后往往會(huì)長(zhǎng)期居住并在此縮小規(guī)模，許多買(mǎi)家因追求生活方式而被吸引。”

最受歡迎的城區(qū)是Birchgrove，位于Balmain半島以西北，距悉尼CBD以西約5公里。

該區(qū)獨(dú)立屋中位價(jià)為320萬(wàn)澳元，過(guò)去12個(gè)月上漲了15.1%。

它被視為理想的縮小規(guī)模的城區(qū)，許多房產(chǎn)擁有海港美景并有熱鬧的村莊中心。

由 于公寓交易量不足，尚無(wú)法確定準(zhǔn)確的公寓中位價(jià)。

同時(shí)，澳洲統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，Birchgrove居民中有41%完全擁有自己房產(chǎn)——遠(yuǎn)超 31%的平均水平。

據(jù)Domain統(tǒng)計(jì)，過(guò)去十二個(gè)月該區(qū)僅售出59套房產(chǎn)，遠(yuǎn)低于多數(shù)其它城區(qū)。

Belle?Property?Balmain的Monique?Dower表示，海港和大橋美景使Birchgrove極具吸引力，再加上公園及Balmain中心的優(yōu)勢(shì)。

她說(shuō)：“這里綠意盎然，交通十分便利，乘坐渡輪或巴士即可前往市中心。我們有許多買(mǎi)家是來(lái)自北岸和東區(qū)的大房換小房者。也有年輕家庭希望擴(kuò)大住房規(guī)模，他們?cè)谶@里看到了更高的性?xún)r(jià)比。”

“Birchgrove一直房源短缺，因此市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的數(shù)量也很少。”

排名第二是是Stanmore，該區(qū)獨(dú)立屋中位價(jià)為237.5萬(wàn)澳元，過(guò)去一年上漲了8%，售出77套獨(dú)立屋。

公寓價(jià)格中位價(jià)為95.5萬(wàn)澳元，上漲了17.9%。

Cobden?Hayson?Annandale的Jonathan?Hammond表示，Stanmore的吸引力在于它是從市中心出發(fā)首個(gè)街區(qū)寬闊、交通較不擁擠的城區(qū)。

他說(shuō)：“這里的性?xún)r(jià)比較高，且乘坐城鐵去Wynyard僅需10分鐘，這吸引了很多人的青睞。”

“整體氛圍國(guó)際化，但節(jié)奏稍慢一些，這正是它的魅力所在。最近市場(chǎng)上的房源略多，似乎春季來(lái)得稍晚。”

第三個(gè)最受歡迎的城區(qū)是東區(qū)的Paddington，該區(qū)獨(dú)立屋中位價(jià)為375萬(wàn)澳元，過(guò)去一年上漲了15.1%，售出215套獨(dú)立屋。

公寓價(jià)格中位價(jià)為105萬(wàn)澳元，上漲了 13.5%，售出79套公寓。

Paddington的房產(chǎn)代理Jack?Taylor（BresicWhitney）表示，該區(qū)獨(dú)特的老房子、咖啡館和餐廳氛圍與內(nèi)西區(qū)相似。

他說(shuō)：“這里的生活方式非常棒，且靠近市中心和海灘，許多房產(chǎn)一直很受歡迎。我們接待的買(mǎi)家大多來(lái)自北岸以及Woollahra、Bellevue?Hill和Vaucluse，這里的需求始終旺盛。”

其次是Annandale、Balmain、Marrickville、Haberfield、Enmore、Lilyfield和 Newtown。Powell認(rèn)為，由于內(nèi)西區(qū)的特質(zhì)和便利性，需求將持續(xù)攀升，并因供不應(yīng)求而進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。

她說(shuō)：“我們知道悉尼房?jī)r(jià)增長(zhǎng)勢(shì)頭再次增強(qiáng)，因此內(nèi)西區(qū)市場(chǎng)也將獲得更強(qiáng)動(dòng)力，尤其是每一處新掛牌房產(chǎn)都會(huì)引發(fā)大量興趣和競(jìng)爭(zhēng)的情況下。”

03

今年一套沒(méi)批！悉尼昔日建房重鎮(zhèn)審批量驟降80%

新州政府試圖通過(guò)加快住房建設(shè)來(lái)緩解日益嚴(yán)峻的住房危機(jī)，但這一策略在部分地區(qū)正面臨嚴(yán)重阻力。

最新數(shù)據(jù)顯示，一些曾是審批與建設(shè)重鎮(zhèn)的悉尼核心城區(qū)，如今新住房審批量驟降，甚至完全歸零。

澳洲統(tǒng)計(jì)局（ABS）最新數(shù)據(jù)顯示，多個(gè)城區(qū)的新住房年審批量同比銳減多達(dá)800套，僅有零星項(xiàng)目獲得批準(zhǔn)。

其中包括曾在2023–2024財(cái)年獲批超過(guò)450套新住房、被列為開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)的Arncliffe– Bardwell Valley、Kellyville–West、Greenwich–Riverview以及Wentworth Point–Sydney Olympic Park等區(qū)域。

然而，在2024–2025財(cái)年，這些區(qū)域的審批幾乎停擺。

Wentworth Point–Sydney Olympic Park的審批量從前年的480套降至零，成為下滑最為明顯的地區(qū)。

Haymarket也出現(xiàn)類(lèi)似情況，從前一財(cái)年的433套降至零。

Caringbah（Sutherland Shire）的審批量則從402套驟降至42套。

這些數(shù)據(jù)與新州整體審批增長(zhǎng)的趨勢(shì)形成鮮明對(duì)比。

2024–2025財(cái)年，全州新批準(zhǔn)住房總數(shù)達(dá)到186,507套，較上一財(cái)年的161,839套有所增長(zhǎng)。

部分城區(qū)的審批增長(zhǎng)，如Castle Hill–Central、Zetland和Burwood，每個(gè)區(qū)域均獲批超過(guò)1000套住房，在一定程度上抵消了其他區(qū)域的下滑。

盡管如此，關(guān)鍵開(kāi)發(fā)區(qū)域?qū)徟E減的現(xiàn)象仍引發(fā)業(yè)界廣泛擔(dān)憂。

住房行業(yè)協(xié)會(huì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Maurice Tapang指出，審批數(shù)量不足已屬問(wèn)題，更重要的是，許多獲批項(xiàng)目最終并未實(shí)際動(dòng)工，這意味著實(shí)際供應(yīng)量可能遠(yuǎn)低于官方目標(biāo)。

住房的實(shí)際增長(zhǎng)幅度可能會(huì)顯著更小，這對(duì)實(shí)現(xiàn)《全國(guó)住房協(xié)議》中設(shè)定的目標(biāo)構(gòu)成嚴(yán)重挑戰(zhàn)。

城市規(guī)劃專(zhuān)家認(rèn)為，該趨勢(shì)反映出系統(tǒng)性困境，包括建筑成本高企、地方議會(huì)審批人手不足、流程拖延等因素。

與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也普遍因材料價(jià)格上漲與勞動(dòng)力短缺，選擇暫停或取消項(xiàng)目。

建筑公司Metricon負(fù)責(zé)人Brad Duggan指出，新州當(dāng)前的審批流程“冗長(zhǎng)且不可預(yù)測(cè)”，嚴(yán)重制約了建筑速度。

“簡(jiǎn)化審批流程將釋放數(shù)千套住房潛力，并向行業(yè)傳遞出系統(tǒng)能夠響應(yīng)市場(chǎng)需求的信號(hào)，”他說(shuō)。

Duggan強(qiáng)調(diào)，只要地方政府加快審批，《全國(guó)住房協(xié)議》中提出的到2029年中期新建120萬(wàn)套住房的目標(biāo)仍有可能實(shí)現(xiàn)。

“建筑商完全有能力快速交付住房，我們需要的是土地和審批流程能夠跟上這一節(jié)奏。”

“在每個(gè)主要市場(chǎng)，情況都類(lèi)似：我們有愿意購(gòu)房的買(mǎi)家和準(zhǔn)備動(dòng)工的建商，關(guān)鍵在于制度是否支持這一愿景。”

經(jīng)濟(jì)學(xué)家提醒，盡管部分區(qū)域?qū)徟炕厣轮菡w仍面臨無(wú)法滿足住房目標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)，這將加劇當(dāng)前房?jī)r(jià)高企、租金上漲、住房可負(fù)擔(dān)性惡化的局面。

04

“冰火兩重天”！悉尼房市一片火熱，這些區(qū)房?jī)r(jià)卻在下跌

盡管2025年澳洲整體房市在多次降息、買(mǎi)家信心回暖及人口增長(zhǎng)等利好因素推動(dòng)下持續(xù)上漲，最新數(shù)據(jù)顯示，部分區(qū)房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)逆勢(shì)下滑，跌幅高達(dá)50,000澳元。

根據(jù)PropTrack發(fā)布的《市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告》，全澳房?jī)r(jià)在截至10月的一年內(nèi)平均上漲約6%，但墨爾本內(nèi)東區(qū)的獨(dú)立屋價(jià)格卻在同期平均下跌50,000澳元，成為所有首府城市中跌幅最大的區(qū)域。

該區(qū)域包括Hawthorn、Kew和Surrey Hills等知名高端住宅區(qū)，形成與布里斯班和 珀斯等城市房?jī)r(jià)兩位數(shù)增長(zhǎng)的鮮明對(duì)比。

墨爾本市區(qū)以及西部、東北部等地的公寓市場(chǎng)也錄得不同程度的下跌，價(jià)格滑落介于5,000澳元至18,000澳元之間。

專(zhuān)家指出，這些區(qū)以高樓公寓為主，主要受投資者需求低迷影響。

近年來(lái)，投資回報(bào)率偏低、租賃法規(guī)變化以及利率上升等因素令投資者入市意愿減弱，導(dǎo)致高密度住宅市場(chǎng)復(fù)蘇緩慢。類(lèi)似情況也出現(xiàn)在堪培拉，

公寓價(jià)格平均下跌15,000澳元。

悉尼方面，Ryde的公寓價(jià)格下跌6,000澳元。

中介表示，該區(qū)投資型住宅供應(yīng)過(guò)剩，靠近交通樞紐的地段尤為明顯。

在北領(lǐng)地偏遠(yuǎn)地區(qū)，盡管市場(chǎng)總體規(guī)模較小，但公寓價(jià)格也出現(xiàn)高達(dá)20,250澳元的 跌幅。

部分區(qū)域的價(jià)格回落則源于疫情期間的過(guò)熱行情開(kāi)始修正。

新州的Southern Highlands和Shoalhaven，曾在疫情期間成為熱門(mén)“躲避城市”目的地，但隨著邊境重開(kāi)與利率上升，該地區(qū)公寓價(jià)格在過(guò)去一年內(nèi)下跌15,000澳元。

維州的Mornington Peninsula也出現(xiàn)類(lèi)似趨勢(shì)，房?jī)r(jià)年跌幅為4,000澳元。

在農(nóng)業(yè)與礦業(yè)依賴(lài)度較高的區(qū)域，行業(yè)波動(dòng)也對(duì)房?jī)r(jià)造成沖擊。

維州的Latrobe– Gippsland地區(qū)房?jī)r(jià)下跌 14,750澳元，南澳Barossa–Yorke–Mid North區(qū)域則下降 10,000澳元。

即使在首府城市的邊緣城區(qū)，也能看到價(jià)格小幅回落。

悉尼的Baulkham Hills和Hawkesbury，獨(dú)立屋價(jià)格下跌6,000澳元；維州Geelong的 獨(dú)立屋與公寓價(jià)格分別下跌10,900澳元與7,800澳元；塔州東北部的Launceston地 區(qū)公寓價(jià)格則下滑5,000澳元。

中介表示，該區(qū)投資型住宅供應(yīng)過(guò)剩，靠近交通樞紐的地段尤為明顯。

在北領(lǐng)地偏遠(yuǎn)地區(qū)，盡管市場(chǎng)總體規(guī)模較小，但公寓價(jià)格也出現(xiàn)高達(dá)20,250澳元的跌幅。

部分區(qū)域的價(jià)格回落則源于疫情期間的過(guò)熱行情開(kāi)始修正。

新州的Southern Highlands和Shoalhaven，曾在疫情期間成為熱門(mén)“躲避城市”目的地，但隨著邊境重開(kāi)與利率上升，該地區(qū)公寓價(jià)格在過(guò)去一年內(nèi)下跌15,000澳元。

維州的Mornington Peninsula也出現(xiàn)類(lèi)似趨勢(shì)，房?jī)r(jià)年跌幅為4,000澳元。

在農(nóng)業(yè)與礦業(yè)依賴(lài)度較高的區(qū)域，行業(yè)波動(dòng)也對(duì)房?jī)r(jià)造成沖擊。

維州的Latrobe– Gippsland地區(qū)房?jī)r(jià)下跌 14,750澳元，南澳Barossa–Yorke–Mid North區(qū)域則下降 10,000澳元。

即使在首府城市的邊緣城區(qū)，也能看到價(jià)格小幅回落。

悉尼的Baulkham Hills和Hawkesbury，獨(dú)立屋價(jià)格下跌6,000澳元；維州Geelong的 獨(dú)立屋與公寓價(jià)格分別下跌10,900澳元與7,800澳元；塔州東北部的Launceston地 區(qū)公寓價(jià)格則下滑5,000澳元。

盡管局部市場(chǎng)出現(xiàn)疲軟，REA集團(tuán)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Eleanor Creagh強(qiáng)調(diào)，這些個(gè)別區(qū)域的下跌并不代表全國(guó)市場(chǎng)疲軟，而是反映出澳洲房市正呈現(xiàn)“碎片化”趨勢(shì)。

她表示，今年一系列的降息措施、首次置業(yè)擔(dān)保計(jì)劃的擴(kuò)展、投資者回歸以及人口持續(xù)流入，仍將持續(xù)支撐整體市場(chǎng)需求。

*本文圖片均源自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系后臺(tái)刪除

07

12-2025

06

12-2025

05

12-2025