最后的蛋糕？新加坡CDL兩年賺65億日元，黑石接盤(pán)大阪酒店，外資加速日本房產(chǎn)布局

“85億日元買(mǎi)入，140億日元賣(mài)出，新加坡CDL這波操作簡(jiǎn)直像在玩資本游戲！”

當(dāng)美國(guó)黑石集團(tuán)正式接手大阪心齋橋Bespoke Hotel時(shí)，全球資本再次將目光投向日本——這個(gè)被稱(chēng)作“資產(chǎn)避風(fēng)港”的市場(chǎng)，正以驚人的速度吸引著全球投資者。

11月28日，新加坡城市發(fā)展集團(tuán)（CDL）宣布，旗下間接全資子公司M&C Sakura TMK已與美國(guó)黑石集團(tuán)管理的房地產(chǎn)基金簽署買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，將位于大阪核心區(qū)的Bespoke Hotel Osaka Shinsaibashi以140億日元（約8930萬(wàn)美元）的價(jià)格出售，交易預(yù)計(jì)于12月正式完成。

該酒店坐落于大阪心齋橋商業(yè)區(qū)，2019年正式開(kāi)業(yè)，為永久產(chǎn)權(quán)物業(yè)。酒店占地938平方米，總建筑面積5585平方米，配備256間客房，步行至長(zhǎng)堀橋站僅需4分鐘，至心齋橋站也僅需6分鐘，地理位置十分優(yōu)越，目前由Nest旗下BSPK精品酒店品牌負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。

此次交易折合每間客房約5470萬(wàn)日元，是CDL在2025年達(dá)成的第四筆重要資產(chǎn)處置項(xiàng)目。

據(jù)了解，CDL于2023年8月以85億日元收購(gòu)該酒店，那時(shí)距離日本疫情后重新開(kāi)放免簽國(guó)際入境尚不足一年。此后，酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)受益于國(guó)際游客需求的持續(xù)回升，疊加2025年大阪關(guān)西世博會(huì)帶來(lái)的客流紅利，營(yíng)收表現(xiàn)進(jìn)一步攀升。

STR數(shù)據(jù)顯示，大阪酒店市場(chǎng)擁有約9.8萬(wàn)間客房，在世博會(huì)舉辦的4月至10月期間，當(dāng)?shù)鼐频耆胱÷食掷m(xù)穩(wěn)定在80%以上，每間可售房收入（RevPAR）整體實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)增長(zhǎng)，尤其在閉幕周，RevPAR較去年同期近乎翻倍。

CDL集團(tuán)首席運(yùn)營(yíng)官表示，此次資產(chǎn)出售“時(shí)機(jī)恰當(dāng)”，集團(tuán)精準(zhǔn)把握日本酒店市場(chǎng)需求窗口，通過(guò)適時(shí)剝離資產(chǎn)兌現(xiàn)投資價(jià)值。

此次交易延續(xù)了CDL的資本循環(huán)策略，2025年以來(lái)，集團(tuán)已相繼完成新加坡South Beach綜合體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目股權(quán)、鑫麗坊（Piccadilly Galleria）零售裙樓以及美國(guó)加州硅谷區(qū)域長(zhǎng)租公寓等多項(xiàng)資產(chǎn)的處置，年內(nèi)累計(jì)資產(chǎn)處置規(guī)模已突破18億新元。

對(duì)于收購(gòu)方黑石集團(tuán)而言，此次收購(gòu)并非偶然。作為全球最大的房地產(chǎn)投資公司之一，黑石在日本已持有約13億美元的酒店投資組合，而大阪世博會(huì)帶來(lái)的客流紅利，正是其加碼的關(guān)鍵。

黑石日本房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人Daisuke Kitta表示，此項(xiàng)交易將進(jìn)一步擴(kuò)大黑石在日本的酒店版圖，契合集團(tuán)“酒店與休閑”及“日本市場(chǎng)”兩大核心投資主題。

2025年2月，黑石以4000億日元收購(gòu)東京花園露臺(tái)紀(jì)尾井町綜合大樓，創(chuàng)下日本外資地產(chǎn)收購(gòu)紀(jì)錄；未來(lái)，黑石將持續(xù)尋找優(yōu)質(zhì)投資機(jī)會(huì)，深化與合作伙伴的聯(lián)結(jié)，鞏固其在日本房地產(chǎn)業(yè)的影響力。

可見(jiàn)，日本已成為全球資本的“資產(chǎn)避風(fēng)港”。2025年上半年，海外資本在日房產(chǎn)投資額達(dá)1.14萬(wàn)億日元，同比翻倍，占同期商業(yè)地產(chǎn)成交額的60%，反映出日本房地產(chǎn)市場(chǎng)在全球資本追捧下的火爆態(tài)勢(shì)。

這股投資熱潮背后，是日元匯率低位、永久產(chǎn)權(quán)制度、法律體系健全等多重優(yōu)勢(shì)的疊加，東京、大阪等核心區(qū)域的酒店、住宅、綜合體資產(chǎn)持續(xù)受到追捧，投資價(jià)值與長(zhǎng)期收益潛力并存。

有意向投資日本房產(chǎn)或者移居日本的朋友們，請(qǐng)咨詢(xún)旭不動(dòng)產(chǎn)（微信號(hào)：asahi-2013）。

近期展會(huì)

1、

2、

3、

4、

版權(quán)說(shuō)明：尊重知識(shí)產(chǎn)權(quán)，版權(quán)歸屬原創(chuàng)作者，文章源于授權(quán)作家或網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)絡(luò)其他素材無(wú)從查證作者，如有侵權(quán)，原創(chuàng)作者煩請(qǐng)聯(lián)系我們予以公示或刪除處理。 微信：xinshuo20122015