5宗、421.52畝宅地規(guī)劃公示！西咸隱藏了多少“壓箱底好地”？

距離2025年結束還有不到1個月的時間，按照目前的土地供應計劃，西咸土拍市場已提前落幕。

回顧即將過去的2025年，除了西咸平臺公司外，鑫苑、萬暉、越秀&高科、保利等知名房企也紛紛在此拿地。

在剩下不到1個月的時間內，西咸土地市場為來年暗藏了哪些驚喜？

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5宗住宅用地詳細規(guī)劃曝光

近日，西咸新區(qū)官網發(fā)布了《關于西咸新區(qū)KJ-XX(FD)-01-60-02、KJ-XX(FD)-03-02-02等17宗地塊實施詳細規(guī)劃的公示》。

公示稱：根據《西安市城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內詳細規(guī)劃編制審批和實施操作流程（暫行）》（市資源發(fā)〔2025〕37號）文件要求，西咸新區(qū)KJ-XX(FD)-01-60-02、KJ-XX(FD)-03-02-02等17宗地塊實施詳細規(guī)劃已完成審議流程，現將17個地塊實施詳細規(guī)劃進行公示。

這17宗土地涉及西咸能金區(qū)、灃東、秦漢、空港、涇河等地，土地類型有工業(yè)、倉儲物流、商業(yè)以及住宅用地。

其中，大家關注度最高的住宅用地共有5宗，主要分布在西咸能金區(qū)、灃東新城以及涇河新城等地。

其中，有3宗位于灃東新城，1宗位于西咸能金區(qū)，1宗位于涇河新城。

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昆明路沿線擬供應一宗56.70畝優(yōu)質地塊

灃東新城的這3宗土地，主要集中在灃東新城文商片區(qū)的昆明路沿線及昆明池片區(qū)的西周大道沿線。

其中位于昆明路沿線的這宗土地標號為ZC-XX(FD)-24-08-01，地塊具體位置為昆明路以南，車輛段東路以東，文萃路以西，土地用地面積為37800.79㎡（折合56.70畝），城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.0-2.5之間，限高80米。

這宗土地最大優(yōu)勢在于周邊配套相對成熟。

灃東新城文商片區(qū)，正好處于高新軟件新城、雁塔區(qū)未來產業(yè)城交匯之處，地塊向南不到2公里為軟件新城，基本上可以滿足整個城西、灃東、高新購房者的置業(yè)需求，客群覆蓋面較大。

同時，這塊地所處的位置擁有豐富的教育配套、商業(yè)配套，以及便捷的立體交通網絡。

地塊周邊圍繞有地鐵5號線阿房宮南站、西戶線阿房宮南站、向西數百米則是阿房宮高速口，地塊北側是昆明路高架快速路，不管是城內的公共交通，還是城際交通，都是非常的方便。

另外，這塊地北側一路之隔就是西咸吾悅廣場，周邊有灃東實驗小學、高新一中灃東中學等配套比較成熟，樓面地價在6500元/㎡上下。

目前這一板塊內在售的新盤主要為地建嘉信臻境、鴻瑞新璽、中國鐵建軌交秦風雅頌等。

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容積率僅1.5，西周大道沿線能否再次誕生萬元地？

灃東新城另外2宗土地均集中在西周大道沿線。由于這個片區(qū)與昆明池片區(qū)較近，因此這個板塊的項目主要打出的是昆明池板塊的概念。

地籍標號為KJ-XX(FD)-21-10-02，位于詩源二路以南，西周大道以西，用地面積為44313㎡（折合66.47畝），容積率為1.2-1.5，與北側不遠的海逸長洲B區(qū)、灃水云間一樣，低于去年灃東新城恒業(yè)置業(yè)105畝、灃朗置業(yè)82.57畝的1.8，建筑限高36米，為低容純改善小區(qū)范疇。

西側緊鄰的KJ-XX(FD)-21-09-03，更靠近灃河，土地面積為63119㎡（折合94.68畝），但容積率稍高一些，為2.0-2.5。

縱觀這2宗土地地塊周邊最大的優(yōu)勢，就是生態(tài)資源。除了西側緊鄰灃河生態(tài)景區(qū)之外，距離昆明池直線距離也是只有2000多米。

同時，地塊北側緊鄰地鐵16號線詩經里站，南側為西安醫(yī)學院第一附屬醫(yī)院灃東院區(qū)（三甲，已開建），南側不遠還規(guī)劃了一個占地約55畝的小學。

很明顯可以看出，此次公示的2宗地周邊的教育、生態(tài)、地鐵、醫(yī)療配套，都是具有確定性的。除此之外，沿著西周大道開車十來分鐘就到高新區(qū)，交通也十分便利。

也正因如此，再加上較低的容積率，此處也是灃東新城萬元地最為集中的地方，萬元地包含了灃水云間（容積率1.5）、灃東新城恒業(yè)置地105畝用地（容積率1.3-1.8）、灃朗置業(yè)82.57畝（容積率1.3-1.8）等。

此次公示的2宗土地，尤其是容積率最高僅為1.5的KJ-XX(FD)-21-10-02地塊能否成為下一個萬元地？我們將拭目以待。

但值得注意的是，目前這一片區(qū)的新房活躍度不高，去年9月拿地的灃東新城恒業(yè)置地、灃朗置業(yè)地塊均為入市，早前陜交控191畝、白樺林天元地塊同樣未入市。

未來伴隨著新地塊的接連上架，能否激活這一片區(qū)的置業(yè)熱度，我們仍將繼續(xù)關注。

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西咸能金區(qū)竟還有近110畝大體量地塊？

除了灃東1.5容積率的地塊之外，備受市場關注的還有位于西咸能金區(qū)的這宗超百畝的大體量地塊。

要知道這兩年，西咸能金區(qū)核心很少供應單宗過百的地塊。

該宗土地標號為KJ-XX(FD)-03-02-02，位于能源四路以南，青創(chuàng)路以北，科貿一路以東，科貿路以東，即鐵一中金灣中學東側約400米處，西咸新區(qū)青年創(chuàng)業(yè)園東北角，土地凈用地面積為72992.8㎡（109.489畝），容積率2.0-2.5，建筑限高80米。

宗地最大優(yōu)勢為優(yōu)質教育資源，西側約400米處為鐵一中金灣中學、西南側直線距離約1.2公里處為鐵一中金灣小學，南側直線600米為西咸新區(qū)第一小學（北校區(qū)）等。

另外，交通優(yōu)勢也比較明顯，毗鄰地鐵16號線秦創(chuàng)原站200米。

除此之外，地塊北側毗鄰都市農業(yè)景觀帶（主要功能為綠色種植、示范展示，農旅體驗、農科研學），地塊1公里范圍內建設有灃河金灣、金灣文化公園、金灣時代廣場等優(yōu)質生態(tài)景觀資源。

目前這一片區(qū)在售的項目較多，灃業(yè)瑯樾府、邦泰悅九章、萬暉樾山河，以及待入市的鑫苑知光集等，戶型面積在90-170㎡之間，產品力均不錯，且目前都在鐵一中金灣中小學的學區(qū)范圍內，熱度均不錯。

另外，在涇河新城樂華板塊還公示了一宗占地94.19畝的優(yōu)質住宅用地。

宗地容積率1.5-2.0之間，具體在樂華城歡樂世界以西，北側200米為涇河瀛洲花園、涇河花海，東北側數百米為西咸新區(qū)黃岡涇河學校，生態(tài)、教育資源優(yōu)勢突出。