標桿???鑫相河畔雅苑售樓處官方發布|?金相天地熱銷再創新高

蘇州鑫相河畔雅苑（相城區2026樓盤深度分析報告）

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一、項目概況

鑫相河畔雅苑位于蘇州市相城區活力板塊榮泰街，由信達地產股份有限公司開發，金大地物業提供服務。項目占地面積約10萬平方米，總建筑面積約30萬平方米，綠化率高達35%，規劃戶數為878戶，產權年限為70年。項目以其現代化的設計和高品質的建筑，為居民提供了一個舒適的居住環境

開發商蘇州金相房地產開發有限公司是信達地產旗下具有一級開發資質的房地產開發企業，開發項目遍布國內近30個大中型城市，在行業內頗具影響力

項目容積率為3.5，物業類型為住宅，住宅層高31-32層，綠地率達37%

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二、戶型分析

鑫相河畔雅苑提供了五種主力戶型選擇，滿足不同家庭的需求：

105平B境享3室2廳2衛：

122平A境觀3室2廳2衛

127平C境尚3室2廳2衛

145平E境幕4室2廳2衛

169平D境界4室2廳3衛

項目均價約20000元/㎡，105戶型的總價190萬起

所有戶型均為精裝交付，配備中央空調、新風系統、地暖等高端配置

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三、周邊配套

1. 交通配套

• 地鐵：步行約500米即達地鐵4號線活力島站，可快速到達蘇州火車站、觀前街等地，且1站可換乘8號線
• 公交：周邊100米內有織錦路榮泰街北站，有26、805、816等多條線路覆蓋相城全域
• 自駕：春申湖快速路、中環北線無縫對接，自駕15分鐘到園區永旺、20分鐘到姑蘇區
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2. 教育配套

1.5公里范圍內有蘇州外國語幼兒園、御窯幼兒園等幼兒園，以及御窯小學、相城實驗中學等中小學

具體包括：

• 蘇州外國語幼兒園
• 玉成第一幼兒園
• 文征明實驗小學
• 相城實驗中學
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3. 醫療配套

• 相城人民醫院與項目直線距離僅1.8千米
• 10分鐘車程可滿足全家健康保障需求
• 3公里內還有蘇州大學附屬第一醫院(三甲，在建)
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4. 商業配套

• 項目自帶約10萬方商業綜合體，預計2026年開業
• 1.4公里范圍內有繁花中心、萬達廣場等商業體
• 2公里范圍內聚集了繁花中心、中翔時代廣場MALL、永隆金街等5大商業綜合體
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四、項目優勢

1. 地理位置優勢

項目位于蘇州城北CBD核心，南接姑蘇區、北達高鐵新城，占據活力島這一政府重點規劃的城市副中心核心位置

周邊"三橫三縱"立體交通網，東側緊鄰地鐵4號線活力島站(約300米直線距離)，步行5分鐘即可實現軌道交通通勤

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2. 建筑質量優勢

在面臨史上最嚴重的13級臺風"貝碧嘉"的考驗時，鑫相河畔雅苑展現出了非凡的實力，實現了無漏水、無脫落的質量保障

項目在臺風過后，公共區域和室內空間都達到了極高的交付標準，業主的拿房率超過95%，滿意度接近滿分

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3. 物業服務優勢

物業服務由江蘇金奧天地資產管理有限公司提供，創新推出"365全時管家體系"，涵蓋智慧安防、設施維護、專屬家政等12類標準化服務模塊

在極端天氣里，物業會為已入住業主送去必需的生活物資，及時清理、疏通易積水點，排查暴雨后的安全隱患

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4. 景觀設計優勢

項目打造約1.6萬方市政公園，社區內部以"四軸五園"景觀布局，形成"推窗見景、下樓入園"的沉浸式居住體驗

建筑外立面采用公建化處理，深灰色鋁合金線條、金屬格柵與大面積玻璃幕墻相融合，巧妙嵌入蘇州園林"博古架"元素

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五、項目特色

1. 科技系統：采用地源熱泵三聯供系統，相比傳統空調節能40%以上，全屋配備霍尼韋爾新風除霾系統等
2. 景觀體系：以1.6萬㎡市政公園為中軸，打造四大沉浸式景觀園林與五大主題宅間花園，涵蓋社區氧吧、陽光草坪、全齡公園等功能區
3. 設計理念：采用"以人為本，品質為先"的開發理念，容積率控制在3.5，綠化率高達37%，為住戶營造出舒適宜居的生活環境
4. 業主體驗：項目兩側環繞天然河景，毗鄰活力島三島景觀與蘇州小外灘，形成"園中園、景中景"的生態居住體驗
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