曹德旺預(yù)言說(shuō)對(duì)了？國(guó)內(nèi)41.5%的家庭未來(lái)將面臨4個(gè)結(jié)果？很真實(shí)

眾所周知，曹德旺既是國(guó)內(nèi)知名的企業(yè)家，又是大慈善家。其在國(guó)內(nèi)的影響力之所以這么大，主要是曹德旺之前曾發(fā)表過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)的一些看法，而這些預(yù)言最終被證實(shí)其具有較強(qiáng)的預(yù)見(jiàn)性。自此之后，曹德旺對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)的預(yù)測(cè)，受到社會(huì)各界的高度關(guān)注。

最近，網(wǎng)上有不少人頻繁拿曹德旺的“預(yù)言”作為噱頭，編造出“曹德旺對(duì)國(guó)內(nèi)41.5%的家庭未來(lái)面臨4個(gè)結(jié)果”的預(yù)言。而我們經(jīng)過(guò)在全網(wǎng)查證，基本可判定這是虛假的消息。曹德旺在近期并沒(méi)有做過(guò)此類講話，希望大家對(duì)網(wǎng)絡(luò)上這些虛假的言論保持警惕。

不過(guò)，我們先拋開(kāi)曹德旺的預(yù)言不談，單從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)角度出發(fā)，來(lái)分析一下“國(guó)內(nèi)41.5%的家庭未來(lái)面臨哪些結(jié)果”。其實(shí)，網(wǎng)上流傳的41.5%的家庭就是指國(guó)內(nèi)擁有二套房及以上的家庭。資料顯示，國(guó)內(nèi)有96%的家庭擁有一套房產(chǎn)，其中擁有二套及以上房產(chǎn)的家庭占比達(dá)到41.5%。那么，國(guó)內(nèi)這41.5%的家庭，未來(lái)將面臨什么結(jié)果呢？

結(jié)果一：房子市值將面臨縮水

對(duì)于只有一套房產(chǎn)的家庭來(lái)說(shuō)，買房是用來(lái)自住的，只要按時(shí)償還月供即可，即使房?jī)r(jià)下跌，影響也不大。而對(duì)于擁有多套房產(chǎn)的家庭來(lái)說(shuō)，未來(lái)如果房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，就意味著手里的資產(chǎn)正面臨不斷縮水的結(jié)果。

而當(dāng)前二三線城市房?jī)r(jià)收入比20-25，一線城市房?jī)r(jià)收入比超過(guò)40。這也預(yù)示現(xiàn)在房?jī)r(jià)泡沫沒(méi)擠完，未來(lái)仍有下調(diào)的空間。所以，手里有多套房產(chǎn)的家庭，應(yīng)該將多余的房子拋售變現(xiàn)，這樣才能避免房子市值大幅縮水的結(jié)果。

結(jié)果二：房子變現(xiàn)難度會(huì)越來(lái)越大

在進(jìn)入到2025年之后，國(guó)內(nèi)二手房掛牌量出現(xiàn)激增的情況。根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)，目前全國(guó)二手住宅掛牌量已突破了730萬(wàn)套，若按當(dāng)前的去化速度計(jì)算，消化周期將長(zhǎng)達(dá)5年。這既說(shuō)明了炒房客們并不看好后市，也意味著未來(lái)房?jī)r(jià)下行的壓力較大。

值得一提的是，未來(lái)房子變現(xiàn)的難度會(huì)越來(lái)越大，特別是一些城市郊區(qū)房子、市中心的老破小、老舊高層住宅等房子就更難變現(xiàn)了。所以，擁有多套房產(chǎn)的家庭應(yīng)提前做打算。

結(jié)果三：房租的收益呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)

從2025年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)各地房租的收益呈現(xiàn)下行的趨勢(shì)，平均降幅在10-15%。我同事鄭斌之前租了一套4500元的房子，現(xiàn)在該套房子的租金已經(jīng)降至4000元，如今租房家庭的壓力明顯減輕了。房租價(jià)格之所以下降，主要有三個(gè)因素：

首先，現(xiàn)在城里的工作不好找，生活成本又較高，很多外來(lái)務(wù)工人員都返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)或發(fā)展，城里的租房需求大幅減少。再者，當(dāng)?shù)鼐用袷杖胝w下降，已經(jīng)支撐不起高房租。最后，各地加快廉租房、公租房等保障房的入市步伐，這無(wú)疑對(duì)租房市場(chǎng)需求帶來(lái)明顯分流作用。

結(jié)果四：持房成本在不斷上升

由于國(guó)內(nèi)物價(jià)每年都有不同程度的上漲，所以物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、電梯費(fèi)，以及維修基金等費(fèi)用每年都會(huì)同步上調(diào)。這對(duì)于一套房產(chǎn)的家庭來(lái)說(shuō)，持房成本上升比較有限。而對(duì)于擁有二套及以上房產(chǎn)的家庭來(lái)說(shuō)，每年物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用都要相應(yīng)上調(diào)，其成本支出的壓力是越來(lái)越大。

不僅如此，房產(chǎn)稅也離我們?cè)絹?lái)越近了。在進(jìn)入到2025年之后，我國(guó)決策層就宣布，將在上海、重慶這二座試點(diǎn)城市的基礎(chǔ)上，擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的范圍。預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有越來(lái)越多的地區(qū)成為房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市。據(jù)專家預(yù)測(cè)，“十四五”期間，房產(chǎn)稅很可能會(huì)正式落地。屆時(shí)，持有多套房產(chǎn)的家庭將面臨持房成本大幅上升的結(jié)果。

現(xiàn)在網(wǎng)上都在流傳，曹德旺對(duì)“國(guó)內(nèi)41.5%的家庭未來(lái)將面臨4個(gè)結(jié)果”的預(yù)言。為此，我們對(duì)全網(wǎng)進(jìn)行查詢，結(jié)果是虛假消息，曹德旺近期并沒(méi)有作過(guò)此類講話。但如果單從當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)出發(fā)，國(guó)內(nèi)擁有多套房的家庭未來(lái)確實(shí)可能面臨以上這4個(gè)結(jié)果。我們的建議是，多套房產(chǎn)的家庭應(yīng)該盡快將家里多余的房子拋售出去，這樣就可以避免以上這些問(wèn)題在擁有多套房的家庭身上發(fā)生。