賣房稅費(fèi)降了！持有不足2年賣房，500萬元房子省稅9萬元

12月30日晚間，財(cái)政部網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于個(gè)人銷售住房增值稅政策的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》），明確自2026年1月1日起，不足2年的住房對(duì)外銷售，房東需繳納的增值稅從5%降至3%。這一關(guān)鍵稅率的下調(diào)，對(duì)降低房屋交易成本和樓市去庫存都是利好消息。

500萬元房子節(jié)省超9萬元

《公告》明確，個(gè)人（不含個(gè)體工商戶中的一般納稅人）將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

財(cái)政部網(wǎng)站截圖

此前，個(gè)人銷售住房增值稅征收率按5%計(jì)算，如今調(diào)整為按3%計(jì)算，2個(gè)百分點(diǎn)的增值稅征收稅率下調(diào)，對(duì)房屋買賣雙方而言，就是實(shí)打?qū)嵔档土朔慨a(chǎn)交易的納稅成本。

由于目前市面住房售價(jià)一般是含稅價(jià)，所以在計(jì)算增值稅時(shí)，房東可先扣除稅款再進(jìn)行計(jì)算，按照上海市稅務(wù)局給出的公式，應(yīng)繳增值稅稅款＝全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷（1＋增值稅征收率）×增值稅征收率。

以實(shí)際案例說明，假設(shè)房屋出售價(jià)格為500萬元，但持有未滿2年。按照此前政策，按照5%的征收率計(jì)算，增值稅稅額達(dá)到23.8萬元。而新政策實(shí)施后，按3%的征收率計(jì)算，稅費(fèi)成本變?yōu)?4.56萬元，明顯降低，可以讓節(jié)省9.25萬元。

至于“住房滿2年后出售”的情況，政策并沒有變化，可繼續(xù)享受免征增值稅的優(yōu)惠政策。

《公告》自2026年1月1日起施行。2026年1月1日前，個(gè)人銷售住房涉及的增值稅尚未申報(bào)繳納的，符合《公告》規(guī)定的可按《公告》執(zhí)行。

2025年10月13日，位于閔行南部濱江片區(qū)的華潤(rùn)映江潤(rùn)府售樓處，顧客前來看房。

利好明年上海樓市

這一新政對(duì)明年的上海樓市來說，無疑是一個(gè)好消息。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次稅費(fèi)政策進(jìn)一步下調(diào)，相當(dāng)于再次降低住房交易成本，有望對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響，促進(jìn)預(yù)期向好。“一方面，賣家出售成本下降，更有意愿賣房，促進(jìn)改善型置換，帶動(dòng)一二手住房聯(lián)動(dòng)。另一方面，過去在上海，樓市是賣方市場(chǎng)，高額稅費(fèi)通常會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。隨著樓市變?yōu)橘I方市場(chǎng)，且此次稅費(fèi)下調(diào)，將間接帶動(dòng)購房者成本下降，刺激住房消費(fèi)。”

從2024年開始，上海樓市的稅費(fèi)政策已多次調(diào)整，涉及契稅、房產(chǎn)稅等多個(gè)稅種。

2024年11月13日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，涵蓋購房者承擔(dān)的契稅新政，上海也相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。

2024年11月18日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個(gè)人住房交易稅收事項(xiàng)。

2025年9月19日，上海市財(cái)政局官網(wǎng)公布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)有關(guān)政策的通知》，針對(duì)非滬籍居民家庭，新增了一項(xiàng)房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。這是上海自2011年開始試點(diǎn)征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅后，首次對(duì)房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策進(jìn)行實(shí)質(zhì)性優(yōu)化調(diào)整。

在多項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)新政和稅費(fèi)政策影響下，上海今年以來的住房交易持續(xù)活躍，領(lǐng)跑全國。今年9月，上海外環(huán)外的新房樓盤日均成交比8月多了40%。二手房的表現(xiàn)不俗，單月賣出1.8萬套，交易量占到全市的57%。11月，二手房網(wǎng)簽成交合計(jì)22943套，創(chuàng)下5個(gè)月以來新高。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局12月公布信息，上海成為四大一線城市中唯一房?jī)r(jià)上漲的城市。11月，上海新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%、同比上漲5.1%，北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.5%、0.5%和0.9%，同比分別下降2.1%、4.3%和3.7%。

原標(biāo)題：《賣房稅費(fèi)降了！持有不足2年賣房，500萬元房子省稅9萬元》

欄目主編：孟群舒

本文作者：解放日?qǐng)?bào) 吳丹璐 戚穎璞

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