五桂橋車站地塊刷新進(jìn)度條，近3萬(wàn)㎡住宅項(xiàng)目浮出水面

近日，“五桂橋成都汽車總站自主改造城市更新項(xiàng)目”迎來(lái)新進(jìn)展。在現(xiàn)場(chǎng)可以看到，原五桂橋成都汽車總站地塊已經(jīng)打圍。

五桂橋成都汽車總站自主改造城市更新項(xiàng)目地塊實(shí)拍圖

歷時(shí)兩年，經(jīng)歷了股權(quán)轉(zhuǎn)讓、方案調(diào)整等一系列動(dòng)作后，這個(gè)曾承載無(wú)數(shù)市民出行記憶的五桂橋汽車總站舊址迎來(lái)實(shí)質(zhì)性蛻變。

交通地標(biāo)退場(chǎng)，

五桂橋汽車總站變身商住綜合項(xiàng)目

作為成都城東承載一代人記憶的交通地標(biāo)，1995年投運(yùn)的五桂橋汽車總站，于2023年6月正式落下運(yùn)營(yíng)帷幕，為長(zhǎng)達(dá)28年的交通樞紐使命畫上句號(hào)。其地塊后續(xù)轉(zhuǎn)型方向?yàn)椤白灾鞲脑斐鞘懈马?xiàng)目”，所以五桂橋汽車總站項(xiàng)目自停運(yùn)起便持續(xù)牽動(dòng)市場(chǎng)目光。

原五桂橋成都汽車總站實(shí)拍圖

從區(qū)位條件來(lái)看，項(xiàng)目占據(jù)城東核心優(yōu)勢(shì)：地處二環(huán)外側(cè)迎暉路關(guān)鍵地段，北靠城市主干道蜀都大道，南接塔子山公園生態(tài)資源，周邊不僅聚集了攀成鋼板塊大量成熟住宅社區(qū)，居住氛圍濃厚，更緊鄰成都東站綜合交通樞紐，交通與生活配套雙重優(yōu)勢(shì)顯著。

原五桂橋成都汽車總站周邊實(shí)拍圖

根據(jù)最新公布的規(guī)劃方案，這片占地約33畝的地塊，用地性質(zhì)已明確為 “二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)用地”，容積率僅1.5，聚焦“居住+商業(yè)”功能，將打造集住宅與特色商業(yè)于一體的綜合性社區(qū)。

具體規(guī)劃數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目總建筑面積約 45000㎡，其中住宅建筑面積約 29600㎡，商業(yè)建筑面積約 3289㎡。

原五桂橋成都汽車總站區(qū)位示意實(shí)拍圖

有接近項(xiàng)目的知情人士透露，基于低容積率與核心區(qū)位特點(diǎn)，已經(jīng)接手該項(xiàng)目的長(zhǎng)住集團(tuán)將該項(xiàng)目定位高端，未來(lái)將規(guī)劃大平層產(chǎn)品和少量低密別墅產(chǎn)品，填補(bǔ)主城城東核心區(qū)高端低密住宅的市場(chǎng)空白。

長(zhǎng)住集團(tuán)接手，浙系民企首入成都

值得注意的是，在項(xiàng)目亮相之前，五桂橋汽車總站項(xiàng)目有一輪股權(quán)轉(zhuǎn)讓的動(dòng)作：原地塊權(quán)屬方成都成宇運(yùn)業(yè)有限公司，由海寧君啟貿(mào)易有限公司100%控股，今年9月原控股方宏達(dá)控股集團(tuán)有限公司退出，浙江長(zhǎng)住集團(tuán)旗下公司杭州長(zhǎng)住鴻泰企業(yè)管理有限公司，已對(duì)海寧君啟貿(mào)易公司100%控股，這意味著浙江長(zhǎng)住集團(tuán)成為這個(gè)項(xiàng)目的實(shí)際控制人。

浙江長(zhǎng)住集團(tuán)對(duì)成都而言是一個(gè)陌生的名字，這家來(lái)自浙江杭州的民企成立于2007年，2016年進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，此前主要專注于小鎮(zhèn)項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目主要集中在長(zhǎng)三角核心區(qū)域杭州、寧波、湖州等城市。

寧波·秋時(shí)皓月府實(shí)拍圖

今年4月，長(zhǎng)住集團(tuán)首入南京，以3.7萬(wàn)/㎡、溢價(jià)43.3%的價(jià)格拿下南京主城核心地塊，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注，當(dāng)時(shí)有媒體以《杭州收割機(jī)開進(jìn)了南京樓市》為題報(bào)道此事，表達(dá)了對(duì)長(zhǎng)住集團(tuán)這個(gè)高端品質(zhì)開發(fā)公司的關(guān)注。

南京·金陵VILLA效果圖

此次接手五桂橋項(xiàng)目，與南京地塊有著顯著共性，都屬于“老城新生”類城市更新項(xiàng)目。憑借此前在長(zhǎng)三角的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)與南京市場(chǎng)的亮眼表現(xiàn)，長(zhǎng)住集團(tuán)在成都的首秀也已引發(fā)業(yè)內(nèi)的高度期待與密切關(guān)注。

新項(xiàng)目近期亮相，

將彌補(bǔ)攀成鋼塔子山低密空白

隨著地鐵網(wǎng)絡(luò)的持續(xù)加密及成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈樞紐聯(lián)動(dòng)的深化，五桂橋項(xiàng)目將進(jìn)一步承接樞紐經(jīng)濟(jì)輻射，其住宅產(chǎn)品有望吸引城東商務(wù)區(qū)白領(lǐng)、周邊改善家庭等客群，商業(yè)部分則可共享樞紐年均1.5億人次的客流紅利。

對(duì)于區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，長(zhǎng)住五桂橋項(xiàng)目的入市將有效補(bǔ)充高品質(zhì)改善型房源供給。目前項(xiàng)目周邊已涌現(xiàn)德商迎暉天璽等多個(gè)高端樓盤，形成品質(zhì)居住集群，片區(qū)居住氛圍與價(jià)值認(rèn)可度持續(xù)提升，而隨著五桂橋項(xiàng)目的加入，將進(jìn)一步提升片區(qū)居住價(jià)值梯隊(duì)。

從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，當(dāng)前攀成鋼-塔子山片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛，其中攀成鋼二手住宅均價(jià)穩(wěn)定在3萬(wàn)元/㎡以上，處于成都二手房成交單價(jià)的前列；高品質(zhì)改善型房源始終保持較強(qiáng)的市場(chǎng)吸引力。結(jié)合長(zhǎng)住集團(tuán)在長(zhǎng)三角的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)與南京項(xiàng)目的高溢價(jià)拿地魄力，他們?cè)诔啥际鬃鞯氖袌?chǎng)表現(xiàn)備受矚目。

有消息稱， 長(zhǎng)住五桂橋項(xiàng)目的推進(jìn)節(jié)奏已明確，預(yù)計(jì) 2026 年一季度逐步亮相，住宅部分有望在同年上半年進(jìn)入預(yù)售階段，屆時(shí)將為成都高端改善市場(chǎng)帶來(lái)新的選擇。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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