越秀雙“璟”，卷翻剛改

2025年已經(jīng)進(jìn)入尾聲，在這最后一個(gè)月，廣州樓市的注意力，最近被越秀地產(chǎn)的兩個(gè)新盤吸引了。

一個(gè)是位于番禺大石的越秀·鴻璟臺(tái)，另一個(gè)是天河廣棠的越秀·閱璟臺(tái)。

它們都是越秀最新的“璟”字系產(chǎn)品。作為有“最懂廣州”標(biāo)簽的開(kāi)發(fā)商，越秀這次的新作品到底有什么新想法？

昨天和項(xiàng)目方聊了聊，有些信息和思考，和大家分享一下。

01

先是大石的越秀·鴻璟臺(tái)項(xiàng)目。

說(shuō)到大石，很多人應(yīng)該不會(huì)陌生，它是無(wú)數(shù)廣漂的第一個(gè)落腳點(diǎn)，生活氣息濃厚，吃穿用度都很方便，像一個(gè)自給自足的成熟小城。

然而，成熟也意味著“定型”，板塊內(nèi)住宅以老舊小區(qū)和大盤為主，產(chǎn)品形態(tài)停留在十年前。

這就讓很多住在這里、想改善居住條件的人很糾結(jié)：既舍不得離開(kāi)熟悉又便利的生活圈，又在附近找不到符合現(xiàn)在審美和品質(zhì)要求的新房子。

越秀·鴻璟臺(tái)，正是瞄準(zhǔn)了這一“熟地新生”的機(jī)會(huì)。

它的出現(xiàn)，不是為了在一片空白上描繪未來(lái)，而是在扎實(shí)的生活基底上，進(jìn)行一場(chǎng)徹底的價(jià)值重塑。

于是，我們可以看到，在89㎡的戶型里，不僅做到三房帶主套，L型陽(yáng)臺(tái)還能多出來(lái)一個(gè)可滿足不同功能的“X空間”，同時(shí)也能做到3.4米闊尺客廳；

在社區(qū)里，配置了約2000㎡的會(huì)所，里面塞進(jìn)了懸浮泳池、賽事級(jí)籃球場(chǎng)、堪比豪宅的挑高大堂。

這與其說(shuō)是突圍，不如說(shuō)是一次精準(zhǔn)的價(jià)值喚醒，喚醒本地改善客對(duì)更好生活的渴望，并且給他們一個(gè)“不用搬遠(yuǎn)也能住得更好”的選項(xiàng)。

而對(duì)非本地人來(lái)說(shuō)，鴻璟臺(tái)或許也是一個(gè)重新認(rèn)識(shí)這里的機(jī)會(huì)。

畢竟這里的底子不錯(cuò)，離3號(hào)線大石站大約500米，去珠江新城、萬(wàn)博都很方便；馬路對(duì)面的萬(wàn)民城商業(yè)體，人氣很旺，體驗(yàn)不輸萬(wàn)達(dá)；大家關(guān)心的教育，聽(tīng)說(shuō)越秀也在積極引入不錯(cuò)的學(xué)校資源。

越秀·鴻璟臺(tái)的邏輯很直接，用遠(yuǎn)超這個(gè)價(jià)位段、甚至比肩高端樓盤的產(chǎn)品力，來(lái)打破地段決定價(jià)格的固有觀念。

當(dāng)你用300萬(wàn)出頭的預(yù)算，似乎能換來(lái)以往要花七八百萬(wàn)才能享受到的生活品質(zhì)時(shí)，心里對(duì)地段的考量，或許就會(huì)發(fā)生變化。

它賭的正是，在當(dāng)下的市場(chǎng)里，用“住得舒服”這種看得見(jiàn)、摸得著的即時(shí)感受，分量會(huì)超過(guò)那個(gè)遙遠(yuǎn)而模糊的“升值承諾”。

02

而在天河廣棠，越秀·閱璟臺(tái)面臨的挑戰(zhàn)又有所不同，畢竟這里算是新區(qū)，沒(méi)有那么多的本地置換客群。

另一個(gè)挑戰(zhàn)是，在500-800萬(wàn)這個(gè)總價(jià)段，那絕對(duì)是廣州樓市的“修羅場(chǎng)”，各路神仙打架，每個(gè)盤都說(shuō)自己產(chǎn)品力爆表。

要在這樣的紅海中殺出重圍，產(chǎn)品必須擁有“顛覆性”的價(jià)值錨點(diǎn)。

閱璟臺(tái)一上來(lái)，就亮出了三張王牌。

第一張牌是，在天河核心區(qū)，拿出了 2.1的超低容積率。

這個(gè)數(shù)字是什么概念？對(duì)比周邊一眾容積率沖到3.0甚至更高的項(xiàng)目，它意味著更寬的樓間距、更疏朗的園林、更從容的呼吸感。

對(duì)于看慣了高密度樓盤的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這種純粹的低密感，本身就是一種極具沖擊力的稀缺價(jià)值。

第二張牌是，配套上的無(wú)限升維。

它規(guī)劃了超過(guò)5000㎡的會(huì)所體系，不僅限于包含泳池、健身房、閱覽室等功能空間的常規(guī)會(huì)所，也包括了各架空層的泛會(huì)所。

第三張牌是，確定性的優(yōu)質(zhì)教育資源。

項(xiàng)目已經(jīng)明確廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)天河學(xué)校統(tǒng)籌學(xué)位，同時(shí)可搖號(hào)清華附中灣區(qū)學(xué)校，對(duì)于舉家遷移、首要考慮孩子成長(zhǎng)環(huán)境的家庭來(lái)說(shuō)，這份教育確定性的含金量，遠(yuǎn)勝過(guò)任何飄渺的規(guī)劃藍(lán)圖。

在我看來(lái)，閱璟臺(tái)的聰明之處在于，精準(zhǔn)狙擊了現(xiàn)有高端客群的痛點(diǎn)，為那些厭倦了高密度、偽改善樓盤的家庭，提供一個(gè)更具情感價(jià)值和社群可能性的選項(xiàng)。

03

聊完兩個(gè)具體的項(xiàng)目，相信大家都已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，越秀地產(chǎn)這是又一次剛改產(chǎn)品的豪宅化。

站遠(yuǎn)一步來(lái)看，這兩個(gè)項(xiàng)目似乎在嘗試推動(dòng)一場(chǎng)“居住平權(quán)”運(yùn)動(dòng)。

過(guò)去十年，樓市的邏輯是地段優(yōu)先，但如今，這個(gè)邏輯正在松動(dòng)。

當(dāng)大部分板塊的升值敘事暫時(shí)熄火，房子便逐漸褪去金融外衣，回歸居住本質(zhì)，購(gòu)房者開(kāi)始冷靜地思考：我手頭的預(yù)算，究竟能買到怎樣的生活？

越秀的“璟”系產(chǎn)品，就是一次集中的回應(yīng)，它想傳達(dá)的是，像是高級(jí)的審美、度假感的園林、豐富的社群空間、人性化的戶型設(shè)計(jì)等這些構(gòu)成美好生活的元素，不應(yīng)僅是頂豪的專利。

無(wú)論是300萬(wàn)級(jí)還是700萬(wàn)級(jí)的客戶，都值得擁有一個(gè)能承載情感、安放身心的“好房子”，這不是在拉低豪宅的標(biāo)準(zhǔn)，而是在抬高整個(gè)市場(chǎng)對(duì)“好房子”的認(rèn)知基線。

這當(dāng)然充滿挑戰(zhàn)，畢竟要改變購(gòu)房者根深蒂固的“地段優(yōu)先”觀念，需要時(shí)間，也需要市場(chǎng)形成共識(shí)，但毫無(wú)疑問(wèn)，這條路的方向是對(duì)的。