河南
“買房送院子”聽著像做夢，可夢里得自己澆水、自己掏維修基金，還得擔心樓上掉花盆——這就是第四代住宅的魔幻現(xiàn)實。
我上周去看了杭州一個新盤，樣板房陽臺伸出去三米，種了兩棵桂花。銷售說交房后統(tǒng)一配滴灌系統(tǒng)，我瞄一眼報價單，每平米比隔壁貴七千。回家路上刷到浙江未來社區(qū)名單，政府出錢給配托老所、共享廚房、無人公交，物業(yè)費只貴一塊二。那一刻我突然明白：一個賣幻覺，一個賣戶口。
第四代住宅的痛點很直接：好看，但貴，而且貴得沒標準。成都某項目交房半年，空中廊道積水、墻面開裂，業(yè)主維權時發(fā)現(xiàn)“庭院”算一半面積卻寫不進不動產(chǎn)權證。開發(fā)商早把項目公司注銷了，留下一群人在高空喂蚊子。說白了，空中院子就是外掛的公攤，誰住誰維護，出事自己扛。
未來社區(qū)相反，先寫規(guī)則再蓋房。寧波一個試點，交房前街道就入駐了，養(yǎng)老中心、四點半課堂、屋頂菜圃全寫進土地出讓合同，運營方干不好扣保證金。房價沒有比周邊貴，搖號卻要拼社保。為啥？政府把后半生托管費折進房價里，買的不只是混凝土，是一張長期飯票。
所以別再問哪個更好，要問你想賺快錢還是賺慢錢。第四代住宅像煙花，開盤照片一出，全城刷屏，適合快進快出；未來社區(qū)像社保，利潤被年框、考核、運營周期一點點扣回來，可是地根、銀根、政策根全握在手里，細水長流還能娶到城投當老婆。
我看隔壁老王已經(jīng)動手了：拿未來社區(qū)的地，戶型里偷偷留一排花池，驗收后統(tǒng)一發(fā)放可移動模塊花盆，對外宣傳“政府背書第四代”。兩頭通吃，才是真的狠。房子只是入口，后面拼的是誰能讓居民把工資卡、養(yǎng)老卡、娃的學費卡都留在小區(qū)里。院子的花會謝，社區(qū)的賬本不會。
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