不出意外的話，兩會過后，樓市或將出現4個變化！最好留意一下

別急著罵房價，我昨晚刷到“兩會”給房企發糖那塊，差點把泡面噴屏幕上——住建部松口融資，銀行房貸降息，連城中村拆遷都寫進KPI。2024年4月，這風不是吹，是真金白銀往樓市里灌。可我就一個疑問：這水，到底先淹開發商，還是先救我們這群背30年債的普通人？

先說最扎心的。我表弟在杭州做施工，去年被欠了8個月工資，年會尾牙直接改線上，老板開著騰訊會議哭窮。現在倒好，政策一句話“合理融資要滿足”，銀行排隊給房企授信，他老板連夜群里發紅包：項目復工，拖欠的獎金下月補。聽起來像反轉劇，可我一點都笑不動——錢來了，房子蓋起來，最后賣給誰？還不是我們這幫兜里剛攢下十萬首付的社畜。

更離譜的是二手房。我住朝陽，樓下中介門店年初關了倆，現在突然重新裝修，玻璃上貼著“成交送iPhone”。政策吹風要讓二手房流動，他們直接把手里的舊房當新股打，拉群直播帶看，話術一套一套：“新房限價買不到，次新房即買即租，年化租金回報2.8%”。我算了算，2.8%還不如我把錢扔余額寶，可中介小哥拍胸脯：姐，房價不會再跌了，再跌國家隊先兜底。一句話把我噎住，好像我不買就是跟國家對著干。

利率降了0.25%，月供少兩百，看起來灑灑水。但真去網點問，大堂經理先問“首套資格保不保得住”，再補一句“額度排隊，兩個月起步”。朋友圈有人曬合同，3月批的貸款4月才放款，賣家急得跳腳，差點沒收定金。降息的糖吃到嘴里之前，先被資格、排隊、首付來源審查扒層皮。減負？減了個寂寞。

最魔幻的是城中村。我大學同學家在南頭，租個小單間月租2500，上周房東貼通知：整棟簽約舊改，一年后拆，賠償方案按套內1:1.15。他喜滋滋算：30平老破小能換35平新居，還能拿15萬過渡費。轉頭發現，周邊新房單價已提前漲3000，賠的那點錢剛好給開發商當首付，繼續當房奴，只是從村民升級為業主，貸款年限從20年延長到30年。城市更新聽上去像送紅包，打開一看，里頭是張欠條。

我捋了一圈，發現政策真正的順序是：先救房企不死，再讓二手房換手，接著給買房人一點利率甜點，最后把城中村當燃料推進城更鍋爐。每一個環節都在喊“穩”，可穩的是金融系統，是地方債，是GDP，不是我們這些等著住有所居的小螞蟻。資金要流動，房價可以不大漲，但絕不能大跌；于是普通人依舊被釘在杠桿上，只是利息稍輕，年限更長，換了個更軟的墊子繼續做夢。

所以別問房價漲不漲，要問我們還得背多少債。只要貸款仍是普通人接近資產唯一的電梯，樓市就永遠不會是純粹的市場，它是抽成機器，也是稅收工具。這次“兩會”只是給機器重新上油，讓鏈條轉得別太響，沒打算關機。

結論一句話：政策放水，放的是開發商的命，買房人的手銬只是換了不銹鋼型號，更防銹，更持久。