2026年買房，一定要避開這5種，容易砸手里，普通家庭賭不起！

對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō)，買房真的是件大事。全家攢了好多年的錢，才勉強(qiáng)湊夠首付，接下來(lái)還有幾十年的房貸。所以，千萬(wàn)要謹(jǐn)慎，別輕易踩坑。

今天就跟大家聊聊，2026年普通人買房，最好避開的這5種房子。買了容易砸手里，普通人真的賭不起。

一、底下有商鋪的房子

很多小區(qū)外圍那一圈，是“底商+住宅”的設(shè)計(jì)。這種房子，盡量別碰。

因?yàn)榈讓邮巧啼?，必然臨街，噪音問(wèn)題就逃不掉：早餐店清早搬貨、超市促銷廣播、燒烤店夜宵喧鬧和油煙……從早吵到晚。而且人來(lái)車往，衛(wèi)生和油煙也容易受影響。

有網(wǎng)友就吐槽：“住過(guò)五年帶底商的房子，沒(méi)睡過(guò)一天好覺(jué)，最后只能便宜賣掉換房?！?/strong>

二、商住兩用公寓

年輕人手里的錢不多，容易先看中公寓：面積小、總價(jià)低、不限購(gòu)，看起來(lái)挺香。但如果是長(zhǎng)期自住，尤其是一個(gè)人住，最好三思。

這種公寓樓里公司、工作室多，人員雜亂，安全性比較弱。

更麻煩的事，商住兩用公寓大多不通燃?xì)?，水電物業(yè)按商用標(biāo)準(zhǔn)收，比民用貴不少，日子久了也是筆大開銷。

一位住過(guò)商住兩用的網(wǎng)友說(shuō)：“電費(fèi)高得嚇人，夏天開空調(diào)一個(gè)月上千。隔音差，半夜常有人聚會(huì)，隔壁還經(jīng)常裝修，住得挺鬧心。”

三、沒(méi)有閣樓的頂樓

頂樓的視野好、安靜、私密性強(qiáng)，這是優(yōu)點(diǎn)。但如果沒(méi)有贈(zèng)送閣樓，建議慎重考慮。

有閣樓，相當(dāng)于多出一層空間，能改成小復(fù)式。如果只有露臺(tái)，那冬冷夏熱的問(wèn)題會(huì)比較明顯，下雨還可能滲水，后期維修既麻煩又花錢。

有頂樓住戶反映：“買房時(shí)覺(jué)得便宜，結(jié)果兩年不到就開始漏水，自己重做防水花了好幾萬(wàn)。夏天特別熱，空調(diào)電費(fèi)也比別人高。”

四、院子沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的一樓

很多人買一樓，就是沖著小院子去的，想種點(diǎn)花菜，享受小院生活。

但一定要注意：院子必須有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)（寫進(jìn)房產(chǎn)證），而不是銷售口頭承諾的“使用權(quán)”。

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的話，院子本質(zhì)上屬于公共綠化，你不能隨便硬化地面、裝圍欄，否則容易被鄰居舉報(bào)，城管也會(huì)要求整改。

有買家吃過(guò)虧：“買房時(shí)說(shuō)院子隨便改，結(jié)果裝修時(shí)被舉報(bào)，說(shuō)我們占用公共綠地。最后只能種種花，什么都不能動(dòng)?！?/strong>

五、法拍房

法拍房?jī)r(jià)格通常比市場(chǎng)價(jià)低10%-30%，看起來(lái)是“撿漏”，但風(fēng)險(xiǎn)真的不小。

最大的問(wèn)題就是“騰房難”：遇到原房主不肯搬，拖半年一年是常事。就算最后拿到房，里面也可能被破壞，甚至隱藏欠費(fèi)、租賃糾紛等問(wèn)題，普通人耗不起時(shí)間精力。

一位接觸過(guò)法拍房的網(wǎng)友說(shuō)：“樓下那套法拍房，價(jià)格是好，但原房主死活不搬，折騰大半年才解決。期間還得自己租房，最后算下來(lái)根本沒(méi)省錢，還心累?！?/strong>

最后再說(shuō)兩句：

買房不像買菜，試錯(cuò)成本很高。尤其是普通家庭，一套房可能要住很多年，一定得多看、多問(wèn)、多比較，別怕麻煩。

房子的好壞，直接關(guān)系到以后的生活質(zhì)量。寧可選得慢一點(diǎn)，也別買錯(cuò)后悔。