恒大系首家被申請強(qiáng)制清算企業(yè)：武漢恒大楚天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

恒大自從2021年底爆雷以來，有跡可查的第一家被申請強(qiáng)制清算的企業(yè)是武漢恒大楚天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“恒大楚天”）。不過，該公司至今仍然存續(xù)。

2012年8月13日，湖北楚天房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（簡稱“湖北楚天”）、恒大地產(chǎn)集團(tuán)武漢有限公司（簡稱“恒大武漢”）、恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡稱“恒大地產(chǎn)”）簽訂《前進(jìn)村項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議》，決定成立項(xiàng)目公司開發(fā)漢陽區(qū)前進(jìn)村B包地塊，即武漢恒大御景灣項(xiàng)目。

兩天后的8月15日，恒大楚天注冊成立，注冊資本1.5億元，恒大武漢持股60%，湖北楚天持股40%。

恒大武漢由恒大地產(chǎn)直接持股約90%，恒大地產(chǎn)通過全資控股的廣州市鑫源投資有限公司間接持股約10%。因此，恒大武漢實(shí)際上由恒大地產(chǎn)全資控股。

湖北楚天是國企，由湖北日報(bào)傳媒集團(tuán)有限責(zé)任公司全資控股，后者由湖北日報(bào)傳媒集團(tuán)（湖北日報(bào)社）全資控股。

2013年8月29日，湖北楚天、恒大武漢又就合作開發(fā)宜昌恒大帝景項(xiàng)目及恒大山水城項(xiàng)目簽訂《合作開發(fā)協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》。

同年9月10日，宜昌楚天恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“宜昌楚天”）注冊成立，注冊資本及股權(quán)結(jié)構(gòu)與恒大楚天完全一致。

綜上，恒大楚天是武漢恒大御景灣的項(xiàng)目公司；宜昌楚天是宜昌恒大帝景和恒大山水城的項(xiàng)目公司。

2020年11月30日，恒大楚天、宜昌楚天召開股東會，這兩家公司的股東都是湖北楚天和恒大武漢。

本次股東會對雙方合作項(xiàng)目相關(guān)事宜進(jìn)行了討論，形成多項(xiàng)決議，其中比較重要的有：

1、成立清算協(xié)調(diào)小組，協(xié)調(diào)推動三個(gè)項(xiàng)目的清算審計(jì)工作；

2、待三個(gè)合作項(xiàng)目清算審計(jì)完成后，再行商議湖北楚天的股權(quán)處置和退出事宜。

立信會計(jì)師事務(wù)所接受委托，對恒大楚天截至2020年12月31日止的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果和資金來源及使用情況進(jìn)行了審計(jì)，出具了審計(jì)報(bào)告初稿。

但是，清算工作遲遲沒有展開。

2021年3月31日~12月28日，湖北楚天公司、恒大武漢通過往來函件就相關(guān)爭議問題結(jié)合審計(jì)報(bào)告進(jìn)行了溝通。

值得注意的是：2021年，中國恒大（恒大系母公司）全面爆發(fā)財(cái)務(wù)危機(jī)，于當(dāng)年12月3日正式爆雷。

在這種情況下，湖北楚天希望盡早清算項(xiàng)目公司，拿回自己應(yīng)有的利潤和出資。

在與恒大方面溝通無果后，湖北楚天以“恒大楚天已停止經(jīng)營，股東決定解散公司并組織清算，但是由于大股東恒大武漢故意拖延清算，導(dǎo)致自行清算無法正常開展”為由，向武漢市漢陽區(qū)法院申請對恒大楚天進(jìn)行強(qiáng)制清算。

恒大楚天辯稱：

1、本公司未出現(xiàn)解散事由，股東會決議成立清算協(xié)調(diào)小組目的是推動項(xiàng)目清算審計(jì)工作，而非公司解散清算。

2、本公司房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目尚未完結(jié)，未達(dá)到股東合同約定的公司清算條件。

3、尚有少量房屋未實(shí)際銷售，已交樓房屋中也有2351戶未過屋面防水質(zhì)保期，公司尚未完成對購房者的質(zhì)保責(zé)任。

一審法院審理后認(rèn)為：根據(jù)《公司法》及司法解釋，無論自行清算還是強(qiáng)制清算，前提條件是公司已經(jīng)解散。而恒大楚天公司于2020年11月30日召開的股東會并未就公司解散作出決議，公司解散也不是本次股東會的議題；成立的清算協(xié)調(diào)小組并非公司法意義上的清算組。

因此，裁定不受理湖北楚天對恒大楚天的強(qiáng)制清算。

根據(jù)恒大楚天公司章程，公司解散需要全體股東同意。換言之，如果持股60%的恒大武漢不同意清算，湖北楚天也沒轍。

湖北楚天不服一審裁定，向武漢中院提起上訴，認(rèn)為：

1、恒大楚天是項(xiàng)目公司，項(xiàng)目開發(fā)完畢是雙方合作之初就確定的公司解散事由。恒大楚天已經(jīng)開展了土地增值稅清算工作，土地增值稅清算條件之一為“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工，完成銷售”，即恒大楚天公司達(dá)到了項(xiàng)目開發(fā)完畢的標(biāo)準(zhǔn)，符合解散的前提條件。

2、2020年11月30日股東會決議雖然沒有“解散”的字樣，但決議第3、4、6項(xiàng)均體現(xiàn)了股東解散公司并自行清算的意思表示，符合公司章程和公司法規(guī)定。

3、股東間多次往來函件中，進(jìn)一步加強(qiáng)了對公司解散、清算并注銷的意思表示。恒大武漢在函件中承認(rèn)“房屋已經(jīng)售罄、項(xiàng)目清盤、項(xiàng)目公司待清算”的事實(shí)，最近一次往來函中，雙方就公司解散、清算和注銷事宜形成了共同意思表示。

《公司法》第180條規(guī)定了5種事由，包括：公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出 現(xiàn)；股東會或者股東大會決議解散；因公司合并或者分立需要解散；依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷；人民法院依照本法第一百八十二條的規(guī)定予以解散。

二審法院審理后認(rèn)為：公司清算應(yīng)當(dāng)具有解散事由，恒大楚天并未出現(xiàn)法定解散事由。雖然雙方在協(xié)議中約定“項(xiàng)目公司的經(jīng)營期限自成立之日起至本協(xié)議項(xiàng)下開發(fā)項(xiàng)目完畢之日止”，但沒有體現(xiàn)在公司章程中。

因此，駁回上訴，維持原裁定。

湖北楚天也對另一家項(xiàng)目公司宜昌楚天向當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾垙?qiáng)制清算，具體結(jié)果未知，因?yàn)闆]有這方面的公開信息。

目前，這兩家項(xiàng)目公司都處于存續(xù)狀態(tài)，可見宜昌楚天也未被強(qiáng)制清算！