全運熱潮席卷灣區，奧體紅盤熱勢出圈

第十五屆全運會，讓廣州熱鬧起來了。

開幕式當晚，璀璨的燈光點亮天河奧體中心夜空，一場融合嶺南風情與科技美學的視覺盛宴驚艷四方。

賽事以來，“激情全運會，活力大灣區”這句宣傳語走紅各大社交平臺；一聲親切的“大灣雞”，讓吉祥物“喜洋洋”“樂融融”火爆出圈，成為這個秋天最動人的灣區印記。

在廣州，“活力大灣區，魅力新廣州”的宣傳聲聲入耳，從廣場公園到大街小巷，從一白一粉的海豚形象到憨態可掬的表情包，這場體育盛會正以獨特方式，點燃整個大灣區的熱情。

以賽興城 推動城市能級躍升

一直以來，全國性乃至國際性的大型體育賽事，都是推動城市發展的強勁引擎。縱觀全國城市發展歷程，北京亞運會催生了亞奧商圈的繁榮，深圳大運會帶動了龍崗中心區的崛起，杭州G20峰會和亞運會令讓錢江世紀城煥發新生。這些案例無不印證著“以賽興城”的普遍規律。

回望廣州的發展軌跡，體育賽事同樣留下了深刻烙印。

1987年六運會，點燃天河建設的第一把火，天河體育中心的落成帶動天河路商圈的繁榮，初步奠定天河作為廣州城市新中心的地位。六運之后，廣州GDP從全國第八提升至第三。

2001年九運會，天河東建起了廣東奧林匹克體育中心，同時為了交通提升，建設廣園快速路，新白云機場、環城高速、地鐵一號線、藝術館、音樂廳，上百個大項目集中落地。

奧體中心 圖源：廣州天河發布

2010年亞運會，確立了天河作為廣州金融與總部經濟核心的地位，小蠻腰、海心沙、珠江新城落成，成為廣州新地標。在亞運會助力下，廣州GDP突破1萬億，成為繼上海、北京之后第三個進入GDP“萬億俱樂部”的城市。

歷史的薪火相傳，總在關鍵時刻綻放光芒。如今，十五運會主場再次落地天河奧體，既是對天河實力的認可，更預示著天河東將承接前所未有的發展紅利，迎來屬于自己的高光。

產業賦能 從天河CBD到CTD

作為一座因賽而興的城區，天河的發展軌跡始終與重大賽事緊密相連。從六運啟航、九運東進、亞運閃耀，天河始終是時代盛會的舞臺，體育競技的基因一直在血脈里汩汩流淌，每一次重大賽事的舉辦，都帶動著其發展軸心的變化。

如今，天河正沿著“體育賽事、商業中心、商務CBD、科技創新”的路徑迭代，不僅坐擁廣州CBD，更是廣州CTD所在。

隨著天河西部發展日趨飽和，城市東進步伐不斷加快，承載著天河未來增長極的，正是坐擁奧體板塊的天河智慧城。作為廣州國際科技創新樞紐的核心區，也是廣州CTD所在，天河智慧城匯聚了大量高科技企業、獨角獸和頂尖人才，成為廣州發展“新質生產力”的主陣地。

與其他科創園區相比，天河智慧城的獨特優勢在于其完善的產業生態與濃厚的生活氣息交融共生，既集聚智能網聯與新能源汽車企業59家，2024年實現營業總收入約356億元（數據來源：廣州天河發布），又坐擁奧體中心等頂級配套，實現工作與生活的無縫銜接。

值得一提的是，奧體板塊憑借十五運會主場館優勢，賽事帶來的基礎設施升級、環境整治和公共服務提升，正持續優化區域的創新生態。這種“賽事賦能+科技創新”的雙輪驅動模式，讓天河智慧城在灣區科創平臺的競爭中獨具優勢。

當前的城市競爭，是科技的競爭。如果說過去三十年，由商業和金融驅動的天河見證了廣州的城市競爭力，那么未來，以天河智慧城為核心引擎的科創體系，將承載廣州最重要的增量空間。在這里，每一次技術突破都在重新定義這座城市的未來，每一家科創企業的成長都在續寫天河產業升級的新篇章。

紅利兌現 觸手可及的生活便利

當目光從賽事回歸日常生活，對于廣州市民而言，全運會帶來的并非遙不可及的概念，而是正在發生的、肉眼可見的城市升級。對于天河潤府的業主而言，借助著一項項配套落地，這場盛事紅利正通過一個個具體的改變，悄然提升著居住品質。

項目實拍圖

目前，奧體板塊周邊為迎接全運會實施升級的配套已全面落地，如主干道完成拓寬改造，珠吉路、車陂路等交通要道全面升級，地鐵接駁持續優化，交通脈絡全面打通……更值得一提的是，奧體中心新增3.9萬平方米綠化面積，總面積達18萬平方米，營造多處林蔭活動空間，鋪設全天候環形跑道，場館周邊設置四個驛站，配備便利店、衛生間等便民設施，這些實實在在的基建提升，讓片區的居住舒適度實現了質的飛躍。

如何將宏觀的基建紅利轉化為居民的生活便利？

天河潤府通過免費樓巴的開通（雙線樓巴，接駁4地鐵4商業，特別聲明：樓巴運營日期為項目一期首批次交付起5年運營期），打通了鏈接全運會核心資源與市民生活的“最后一公里”，不僅讓業主能夠從容抵達奧體，更將周邊的商業配套、生態資源與日常生活緊密相連。對于業主而言，全運紅利不再是紙面規劃，而是每天早上送孩子上學、周末前往商場購物、傍晚在奧體公園散步的真實便利。

樓巴服務的背后，體現的是華潤置地的企業擔當與卓越的配套兌現能力。今年，天河潤府還迎來多重利好落地，項目劃片入讀體育東均和小學，配建初中由廣州市天河外國語教育集團辦學，將由天河外國語學校派出核心團隊進行高質量辦學管理，預計2026年9月開學（具體學校名稱、開學時間、招生條件、開班數量及區域劃定等須以政府教育主管部門最新政策為準）。

本效果圖展示經渲染制作而成，僅供示意參考，最終以實際建設成果為準

同時，項目外茅崗路已改造完成，家樓下約3萬㎡園林空間、酒店式質感大堂、夢想聚場架空層、潤心社均已實景呈現，這種“配套先行”的開發理念，讓業主在收樓之初就能享受到成熟社區的完整體驗。

示范區景觀實拍圖

天河銷冠 奧體旁享全運紅利

回顧六運會和亞運會時期，那些早期入駐天河的人已經享受到了城市發展的豐厚回報。如今，歷史性的機遇再次出現，在天河潤府，我們不僅見證城市新中心的崛起，更能以先行者的姿態，把握天河價值躍升的歷史機遇。

全運東風起，價值正當時。作為奧體板塊首個今年買今年住的標桿項目，今年以來，天河潤府穩居天河簽約套數頭部陣營，以硬核價值贏得市場熱捧，用實績印證板塊價值與產品魅力。

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