又被李嘉誠說中了？若無意外，2026年房地產或將發生5大變化

眾所周知，華人首富李嘉誠在國內的影響力是非常大的。特別是李嘉誠之前對房地產市場的一些看法，最終被證實還是具有較強的預見性。為此，李嘉誠對未來趨勢的預測，也受到社會各界的高度關注。最近，有不少自媒體為了吸引流量，編造出“李嘉誠對2026年房地產或將發生5大變化”的預測。不過，經過我們的全網查詢，基本可以肯定這是虛假信息，近期李嘉誠并沒有對2026年房地產市場做出過任何預測。

不過，我們先拋開李嘉誠的預言不談，單從現實角度出發，來聊一聊2026年房地產或將會發生5大變化，大家也可以提前做好應對準備。讓我們一起來分析一下：

變化一，房價走勢將會發生明顯分化

本輪房價下跌是從2022年開始，先是二三線城市房價開始下跌，之后就是一線城市房價也加入到調整的行列。總體來看，二三線城市房價跌幅較大，而一線城市核心區域的房價之前相對抗跌一些。而在進入到2026年之后，二三線城市房價跌幅會有所放緩，而之前比較抗跌的一線城市房價大概率會進行補貼。主要原因是，一線城市房價與收入比超過40，逐步回歸到合理的價格區間，與當地居民收入接軌，這將是必然的結果。

變化二，取消公攤面積的城市會越來越多

近些年，老百姓要求取消公攤面積的呼聲是越來越高。原因是現在大家買的房子，都要把公攤面積計算在內。舉個例子，房產證上寫著100平米，實際套內面積只有75-80平米，而另外這20-25平米的房子就是公攤面積。這意味著，購房者要為此多掏十幾萬甚至幾十萬。不僅如此，公攤面積上的物業費、取暖費也都要讓業主來承擔，這讓購房者覺得很冤枉。

從目前情況看，像張家口、肇慶、湘潭等地都相繼宣布取消了公攤面積，當地居民購房都按套內面積來計算房價。預計在進入到2026年之后，將會有更多的城市取消公攤面積，購房者的買房成本會有明顯減輕。

變化三，期房銷售會逐步被現房銷售取代

近些年，有不少開發商因資金鏈斷裂，而出現了爛尾樓的情況。這讓購房者損失慘重，同時也影響到老百姓對未來房地產市場的信心。而在進入到2025年之后，我國決策層宣布，將會逐步增加現房在房企銷售中的比重。這也意味著，2026年老百姓可以不再選擇期房，而選擇購買現房，這樣就可以去實地驗房。如此一來，購房家庭既能買到自己滿意的房子，又能避免出現爛尾樓的情況。

變化四，房企大洗牌將無法避免

近些年，像恒大、碧桂園等房企都出現了爛尾樓、債務違約的情況。而在進入到2026年之后，國內房地產市場仍會進行大洗牌。一些中小房企會因流動性枯竭而被大型房企并購重組。而前些年，那些瘋狂負債拿地的大型民營房企，也會因為債務集中到期、銷售業績下滑、融資渠道受限等原因，出現資金鏈斷裂。最終會被那些具有國資背景的房企進行收購重組。所以，2026年，房企大洗牌將無法避免。

變化五，保障房入市的步伐會加快

早在去年，我國決策層就宣布，將在未來5年內，推出600萬套保障房，平均每年有120萬套保障房要入市。預計在進入到2026年之后，各地的保障房的入市步伐會逐步加快。而保障房的價格要遠低于周邊商品房價格，屆時低收入家庭居住成本將會大幅降低。此外，隨著大量保障房的入市，也會對商品房市場帶來一定的分流，未來房價下行的壓力會加大。

現在網上都在流傳，“李嘉誠對2026年房地產或將發生5大變化”的預測。為此，我們在全網進行查詢，結果是虛假消息，李嘉誠近期并沒有對明年房地產市場的趨勢進行過任何講話。不過，單從現實角度出發，2026年國內房地產市場或將會出現以上這5大變化，大家要提前做好準備。對此，你怎么看，歡迎在評論區留言。