中日關系冰封：日本房產還投不投？敢不敢投？怎么投？

最近日本“搞事”早苗首相的言論真的讓中日關系講到了冰點，而日本房地產的不管是對民宿，還是炒樓花的規制，以及對于經營管理簽證申請規則的嚴格改訂，都讓很多人對日本這個市場是否還值得投資等產生了懷疑。

很多小伙伴給我發來消息問“現在日本到底如何了？”“房地產是不是完蛋了？”“日本房地產還能買么？”“日本人怎么看待搞事的？”等等，各種各樣的問題。

今天阿拉蕾就來一次給大家聊個夠。當然此篇文章僅阿拉蕾知道的看到的內容，不代表所有人。

首先聊一下那批已經過來了的經營管理簽證經營者到底如何了？

經營管理簽證經營者現在可以分為兩大類。

第一，來日本就為了躺平，為了日本的養老醫療體系的。

這些投資客通常都是那些花了很多錢買了民宿或者公寓，從來沒有考慮是否還有其余可干業務的，碰到這次的經營管理權改革，這批人很多是選擇轉售房地產回國的。

因為本來就是為了躺平來的，現在經營管理簽證改革，規定一定要雇傭員工的情況，導致每年持有成本會上漲很多。

很多人覺得沒這個必要，所以現在，當中的一部分已經開始放出其之前購買的民宿等房地產物件。

還有另外一部分則是還在觀望，覺著說反正三年內應該更新簽證是沒有太大問題的，就先持有著，到時候再做轉變或者轉賣就可以。

另一類則是辦理經營管理簽證來日本是想要有所作為的，只是害怕自己的流水不夠而購買房地產作為公司流水，作為補助的，這類房地產客人當然不會存在放手現有持有的房地產物件的，而是相反有些人開始收購前者底價放出來的一些優質民宿。

那么日本房地產的價格時候有所變動呢？這是很多人關心的問題？

首先因為有一些之前的投資客急于拋售民宿回國的情況。所以整體日本民宿（一戶建）的價格較之2025年上半年是價格有所下降的。

例如阿拉蕾記得最高時期，世博會剛剛開幕沒有多久，天下茶屋和新世界周圍的物件的那些建筑不詳的民宿價格可以炒到5千萬+，8千萬+甚至接近一億的九千多萬。而現在天下茶屋等地的平均價格有回落到3-4千萬，甚至更有撿漏物件的價格可以落到2千多萬，還是1995年的物件！

這在今年上半年簡直是不太可能的事情！

（天下茶屋1995年2750萬日元）

（花園町1991年2180萬日元）

所以真的就是現在的行情和當年疫情剛剛結束的時候有點像，簡直就是撿漏的天堂！

那些物件還有可能會再往下降么？那這個不好說，阿拉蕾認為可能性還是有的。但是現在市面上的撿漏物件應該依舊是出來很快就被人買進的。現在不買未來等到的可能性有但是也可能沒有。

那我們再說說申請民宿的事情吧。

據阿拉蕾跟日本行政書士那邊了解到的情況是，雖然現在申請經營管理簽證的人幾乎是沒有什么了，不過申請民宿牌照的客人卻絡繹不絕，大阪這邊簡直是排起了長隊，現在遞進去的，不知道明年春節前能不能審核完畢來著。

因為明年開始不能申請民宿牌照了，所以趕在這之前，這些已經過來的和即將打算過來日本生活的經營管理簽證的客人還是有很多想趕在民宿牌照申請關閉前多申請幾家民宿的。

畢竟以后民宿牌照沒有了，那么現有的民宿成為香餑餑的可能性還是很大的。甚至有中國投資客已經開始考慮未來要是不可以申請了就可以把房子賣了，房子的民宿牌照出租了之類的事情了。

接下來我們再來說說公寓和整棟吧。

據阿拉蕾了解普通中古公寓的價格其實和上半年比起來是沒有太大變化，依舊穩中有升的，因為畢竟租賃是剛需，日本房租價格較之去年也上漲了很多。

那整棟物件呢？

就是有一些現有物件價格沒有下跌，或者跌了一點的同時，中國投資客部分考慮回國的正在放出一些撿漏的物件。價格相對于市場價較為便宜一點。但是這些物件基本上不會直接流到市場上或者rines上，一般都是房地產公司的未公開水下物件，私下銷售給重要的投資公司或者大客戶，當然還有一些整棟，銷售的房地產公司甚至會加價售賣。

這其中甚至會有不良房地產商知道那些急著變賣手頭投資物件回國的客戶心里，乘機忽悠客戶殺價的。當然殺完價了，他們以白菜價收購自己再會加價售賣。

最后，比起民宿，公寓和整棟，最近其實商鋪、工廠、倉庫和大型土地更加受到一些大型投資客戶的喜愛。

由于現在經營管理簽證收緊，需要實際運營。真正留下來的很多客戶的確是來日本干實事的。

所以很多客戶在尋找優質商鋪，工廠，倉庫以及大型土地。

土地可以用來建造工廠或者倉庫。

而現成的倉庫或者工廠則是可以直接開始自己的運營。當然商鋪也是。

阿拉蕾的一個朋友就告訴阿拉蕾，這個月他成單了一筆35億的倉庫（土地自帶）。

所以雖然現在媒體商雖然人心惶惶，但其實并沒有大家想象的那么夸張！

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