又被王健林說中了？中國有“兩套房”的家庭，今后或注定4個結局

一直以來，作為房地產大佬的王健林，在國內具有較大的影響力。特別是王健林對未來房地產市場趨勢的一些看法，都證明了他具有較強的預見性。最近，有不少自媒體為了吸引流量，編造出王健林預測，手握“2套房”以上的家庭，或將面臨這4個結局。而經過我們的對全網的查詢，基本可以判定這是虛假信息，近期王健林并沒有對房地產市場作出過任何預測。

不過，我們拋開王健林的預言不談，從現實角度出發，來聊一聊現在手握“2套房”以上家庭，未來或將會面臨的4個結局。讓我們一起來分析一下：

結局一，房價不斷下跌，市值持續縮水

從2021年下半年開始，房地產市場就進入到長期下跌的趨勢之中。先是二三線城市房價開始下跌。之后，一線城市的房價也加入到調整的行列中來。數據顯示，全國平均房價跌幅超過了30%。而由于現在二三線城市房價收入之比是20-25，一線城市的房價收入之比達到40。所以，未來國內房價仍有繼續下跌的空間，最終會與當地居民收入接軌，并且回歸居住屬性。今后擁有多套房產的家庭手里的房子會越來越不值錢。

結局二，想把房子出售變現會越來越難

從2024年開始，國內二手房掛牌量出現激增的情況。數據顯示，截至2025年11月，全國二手房掛牌量已突破730萬套，其中北京掛牌量達到14.7萬套，上海超過17萬套。特別是像老舊高層住宅、市中心的老破小、大型居民小區等類型的房子，通常掛牌很長時間也無法獲得成交。而隨著二手房掛牌量的越來越多，房子供遠大于求，擁有多套房子的家庭將面臨房子難以變現，最終只能爛在手里的結局。

結局三，持房壓力越來越大，房產稅馬上要來了

現在很多持有多套房產的家庭面臨持房壓力持續上升的問題，結局很可能會支撐不下去：一方面，受到實體經濟不景氣的影響，現在很多家庭收入減少或失業，每個月還要堅持償還多套房子的月供，生活壓力之大可想。另一方面，隨著物價每年都會有不同程度的上漲，所以物業費、取暖費、維修基金的費用也會相應上調。這對于持有多套房產的家庭來說，持房的壓力每年都會上升。

此外，房產稅也馬上要來了。就在稍早之前，我國高層就宣布，未來將在上海、重慶這二座城市的基礎上，擴大房產稅試點城市的范圍。這意味著，未來將會有越來越多的城市加入到房產稅試點城市的隊伍中來。據專家預測：“十四五”期間開征房產稅的可能性很大。屆時持有多套房產的家庭的持房成本大幅上升的結局。

結局四，租房收入越來越低，“以租養貸”破產

現如今，國內各地房租價格是越來越低。我同事楊亮在上海租了一套一室一廳的房子，之前每個月的租金是4500元，現在已經降到了3800元。未來房租的價格還會繼續下跌。而這對于擁有多套房產的家庭來說，本來指望通過把多余房子出租來“以租養貸”的方式，很可能會破產。

導致租房價格持續下跌的原因有三個：①現在城里工作難找，生活成本高，很多打工人都返鄉發展，租房需求開始下降；②現在城里居民收入減少，已經支撐不了之前較高的房租；③現在各地都推出了保障房，未來會有大量保障房入市，以解決城里低收入群體的居住問題。這無疑會大量分流租房市場的需求。所以未來房租的價格大概率還會進一步下行。